一、房地产交易税率是多少
房地产交易税率是多少需要看具体的情况:
1.城市维护建设税税率如下:
(1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七;
(2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五;
(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。
2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3.印花税的税率是0.05%。
4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
二、房地产交易的注意事项
房地产交易需要注意如下事项:
1.看合同中的土地性质
在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
2.车库和地下室或者阁楼的约定
在合同签订时候,有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
3交房的问题
合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等等。
三、房地产交易面积有误差如何处理
房地产交易面积有误差的处理方式要看合同是否有约定,合同有约定的按照合同的约定处理,没有约定的按照如下规则处理:
1.面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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