房屋漏水保修期因维修过能不能延长-法师兄

房屋漏水保修期因维修过能不能延长

来源：互联网时间： 2023-03-29 09:02:43 314 人看过

房屋漏水保修期因维修过一般不能延长。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。保修期自工程竣工验收合格之日起计算，不予延长。

一、商品房保修期具体多久

保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年等，其他部位、部件的保修期限，自行约定。

二、屋顶漏水应由谁负责

屋顶漏水应该由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，屋顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。

三、工程质量保修金额度比例是多少

工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

低保
房子漏水维修周期是否可以增长？

房屋漏水保修期不能延长。房屋质量保修期规定有房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程等保修期为5年；供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。楼上房子漏水维修时注意什么1、防水应在晴天进行，下雨时不能进行房子漏水修理，没有作用也容易发作风险。2、除了高压注浆和屋面全体防水以外，以上办法多为简单易把握的惯例修理办法，若施行后未见显着作用，应立即找专业防水公司进行处理。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修

2023-08-11

473人看过
受益人
租房漏水该不该房东维修

应该由房东进行维修，但出租人能够证明自己没有过错的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。出租房漏水责任认定房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人

2023-07-21

235人看过
合同终止
租房漏水是租户维修还是房东维修

如果是承租方自己造成漏水的，该由承租方负责。如果是房屋自身结构原因，就应该由房东进行维修。依据相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。一、商铺屋顶漏水造成的损失由谁来负责商铺屋顶漏水造成的损失由谁负责，需要根据具体的情况来判断。如果是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮。若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任。若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。二、出租房水管冻裂谁负责依据我国《民法典》的规定，出租人有维护出租物的义务，而出租房水管爆裂的，应该由出租人进行维护。但是如果是水管本身存在老化，或者是别的非人为原因导致，非承租方恶意使用造成的水管爆裂，你是不需要承担责任的。你需要立刻

2023-06-22

281人看过
承诺
商铺屋顶漏水谁来维修

如当事人是租赁的商铺从事经营的，发生漏水后，可以请求出租人进行维修。如果当事人是购买的商铺在保修期内可以要求商铺的建设施工单位维修，保修期届满后应当自行承担维修责任。一、饭店下水道不通房东不处理应该怎么办饭店下水道不通房东不处理的办法：下水道不通。如果是租户使用不当造成的，租户应自行承担维修费用。如果房东未履行检查责任就租房，房东应承担责任。因此，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理的期限内进行维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。二、空调外墙渗水一般是谁的责任先找物业查看漏水原因，再根据原因由谁来承担相应的责任：如果确定是公共排水管渗漏而又处于保修期内，开发商又不肯维修，业主可以向法院提出诉讼，要求赔偿损失。如果明确是楼上自家

2023-04-05

245人看过

业主
楼房漏水维修纠纷

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。第二十三条住宅专

2023-02-04

162人看过
退房
入住后房屋多次维修仍漏水能否要求退房

问：因着急入住，我将贷款所需的材料提交给开发商后就办理了提前收房入住的手续，可随后发现楼上房屋两个卫生间漏水严重(我买的是复式精装修的房)，卧室、墙都泡了，多次维修也不行，这种情况我能要求退房吗？律师答：您说的这种情况属于房屋质量问题。商品房交付后经常出现的房屋质量问题有三类：1.渗水问题2.开裂问题3.堵塞问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2023-04-22

230人看过
业主
买二手房漏水能否要求原房主维修

您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定。房屋本身出现的质量问题；1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！一、房屋漏水物业有责任吗呢房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就

2023-06-23

489人看过
违约金
出租房漏水如何维修？

可以退房的。《中华人民共和国民法典》第五百条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果出租方已就房屋质量的问题明确告知买方的，出租方不承担责任。提前退租要交违约金吗（一）一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（二）租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承

2023-07-03

333人看过

申请仲裁
维修基金修漏水没修好怎么办

可以向物业，投诉无果后，可以提起诉讼，可以请求对方承担责任。一、买房纠纷如何处理买房纠纷的处理方式有多种，包括：1、争议双方直接协商；如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、因商品房购销产生争议可以向消费者协会求助；如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。3、向政府主管部门申请调解；涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关物价行政管理部门投诉。涉及虚假广告、合同欺诈等纠纷的商品房买卖，购房者可向有关工商行政管理部门投诉。4、申请仲裁或者提起诉讼。二、消费者受到伤害

2023-06-22

179人看过
房地产开发
屋顶裂缝漏水能否申请物业维修基金

新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。问题：市民张力女士通过党报网上读者接待室反映：4年前，她家楼上住户的厕所漏水，她和该住户自己掏钱找物业把楼上厕所的地面全部砸了，重新铺了一遍。可是最近楼上的厕所又开始漏了，她想问一下自己是否可以申请物业维修基金来维修?调查反馈：市物业办工作人员人士告诉记者，由于物业维修基金只能专用于维修公共设施。因此如果房屋过了保修期，居民屋内的维修费用由自己承担。因此张女士不可以申请物业维修基金用于自己家中厕所的维修。

2023-06-05

473人看过
业主
房屋漏水开发商只维修不赔偿怎么办

房屋出现漏水情形的，在保修期内开发商有维修的责任，开发商应该要求施工单位进行维护，如果开发商不承担责任的，业主可以起诉开发商。一、楼下漏水楼上有义务修理吗如果该房刚交付使用，还在开发商的保修期内，则这个责任要开发商负责。如果已经过了保修期，或者业主在开发商交付使用后有进行装修行为，那么一般地这个责任要由楼上业主承担。如果这房是租来的，则承租户可以要求业主维修。二、房屋的顶楼漏水怎么办顶楼漏水的话，要分具体情况进行维权：1.房屋在保质期五年内的，维修责任是属于开发商的，可以去找开发商进行协商，协商不成的开发商不愿维修，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，准备司法途径解决。2.房屋过了保质期漏水的，可以申请小区的专项维修资金，动用专项维修资金修补漏水地方，但前提是申请获批，如果不获批，只能由本栋楼全体业主共同出资维修。三、未交房就漏水怎么办还没有交房就出现漏水，要是遇到这样的情况，那么购房

2023-04-06

85人看过
业主
房屋漏水住户烦谁来维修有规定

“老百姓几十万买个房子不容易，一旦出现问题又退不了。现在，家里漏得没法住，开发商和物业相互推卸责任。真不明白到底应该由谁来维修？”家住生物产业园一小区的阎女士和东台小区的张女士等人为家中房屋漏水而心烦。10月10日，阎女士反映，她于2007年9月底入住到生物产业园这家小区的。在还没有入住之前，她就发现小卧室侧墙有一块脸盆大的区域渗水，向物业反映后，物业公司工作人员说会处理，让她等等，但直到她入住也不见有人来修。“新房子出现这样的问题着实让一家人生气，但没有办法，退房也不可能，只能寄希望于物业公司，希望他们能快一点来维修一下。”而在东台小区5号楼3单元顶层居住的张女士也遇到同样的问题，且比阎女士家的情况更严重。记者在她家看到，客厅和大小卧室都有不同程度的渗水现象存在，客厅四周墙体都有渗水后留下的印记，大卧室顶层有一道一米多长的裂缝，从缝隙中渗出水来。在大卧室门顶部，漏下来的水又从柜子中渗漏出

2023-06-10

325人看过

法律综合知识
如何修复房屋漏水

房屋漏水了，可以通过以下的2种方法来解决：1、家中管道漏水的，可能是管道安装不好，可以凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合；2、房屋漏水保护层要重做。找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，对它进行重新做防水处理。重做后，在24小时候后做渗水试验。房屋漏水纠纷怎样处理房屋漏水纠纷的处理方式有：1、开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任；2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担；3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担；4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相邻各方均无过错，要依据查明的渗漏原因来确定。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023-07-02

55人看过
业主
保修期过后房子漏水怎么处理

1。很多维修都没有解决问题，应该还是开发商的责任。不能说保修期已经过了。如果维修后5年内无泄漏，则保修期结束。物业管理之所以被忽视，是因为它既要处理，也要找开发商。如果不想太麻烦，就找专业的防水处理公司来支付维修费用。2。泄漏的修复应根据现场检查情况确定。最好找一个有专业防水资质的公司员工来看看。3。屋面保温层材料种类繁多。如果是用煤渣铺的，一旦发生渗漏就麻烦了。一些绝缘层是一种板，具有防水功能。应用领域汽车保修期，即汽车的质量保证时间，各品牌保修期含金量相差很大，不仅时间长短不同，而且保修的零部件范围也不同。这些差异将对消费者的用车产生影响。建筑工程保修期，国务院《建筑工程质量管理条例》规定：在正常使用条件下，施工项目的最低保证期：＜P＞1，基础设施工程、房屋基础工程和主体结构工程；即设计文件中规定的项目合理使用年限；2。屋面防水工程，卫生间有防水要求，房间及外墙防渗漏，5年；3。加热和

2023-05-08

351人看过