房地产信托一般分类-法师兄

房地产信托一般分类

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:53:19 444 人看过

房地产信托业务内容广泛，根据其性质可分为：1。委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等。；2、代理业务，如发行股票债券、清理债权债务、设计房屋；3、金融租赁、咨询、担保等业务。与银行贷款相比，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、灵活方便募集资金、灵活调整资金利率等优点。由于信托制度的特殊性、灵活性和独特的财产隔离功能和权益重构功能，财产权模式、收益权模式和优先购买权可以进行金融创新，成为最佳融资方式之一。

什么是房地产信托

房地产信托是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和其运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。

房地产信托的资金来源

主要有两个方面：发行股票，由机构投资者（人寿保险公司、养老基金组织等）和股民认购；从金融市场融资，如银行借入、发行债券或商业票据等。房地产投资信托的股份可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。根据资金投向的不同，房地产投资信托可分为产权信托投资（eqityREIT）、抵押信托投资（mortgageREIT）和混合信托投资（hybridREIT）三种形式。早期的房地产投资信托主要为产权信托，目的在于获得房地产的产权以取得经营收入。抵押信托的发展较快，现已超过产权信托，主要从事较长期限的房地产抵押贷款和购买抵押证券（MBS）。混合信托则带有产权信托和抵押信托的双重特点。

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