类房地产信托为何在市场上受追捧
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在目前房地产信托市场中，股权投资为主要的资金运用方式，约占已发行信托产品总量的三分之二。该类产品收益率较高，目前普遍在10%左右，但也伴随着较大的风险。据了解，该类信托产品主要是利用股权投资的方式增加房地产项目公司的资本金，通过行使股东权力，优化项目公司的治理结构。而房地产企业借此既能实现融资目的，还能因资本金的增加而提高企业的信用等级，促使企业达到从银行融资的条件。房地产企业从银行获得资金后完成房地产项目开发建设，最后，信托资金获益退出。实际上，股权信托给一个项目提供的通常是前期启动资金，但如果该项目不能从银行顺利取得后续融资，或者银行因其资质有问题而不发放后续贷款，那么基于该项目的信托计划就会遭受巨大的关联风险。【】
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以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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