经济适用房与商品房的差异主要表现在房屋的售价、销售对象、所有权等几个方面。
售价差异:经济适用房是由国家推出的带有半福利性质的房屋,价格要相对便宜许多。
销售对象不同:经济适用房的销售对象主要是中低收入家庭,所以不是任何人都能够在市场上购买到的,而且选择余地相对较小。
所有权不同:经济适用房在房产再交易、房产出租、房产抵押时都受到限制。经济适用房所占土地为政府划地,购买者欲转让其房产时,应就转让价格高于房产价值的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后才能将该房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序目前已相当成熟。由于经济适用房不享有出让性质的土地使用权,所以租金收益中,除按照国家有关规定缴纳相关税费外,还应向国家交纳土地收益金。而商品房的租金收入,只须按国家规定缴纳相关税费即可。由于经济适用房占地为国有划拨地,不能办理抵押登记手续。
房产继承问题:我国目前还没有关于经济适用房继承问题的相关的法律法规,而商品房的继承权则不存在任何问题。
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经济适用房与商品房的区别甘肃在线咨询 2022-07-25对于经济适用房与商品房的区别主要是: 1、取得土地使用权的方式不同。商品房开发用地是通过拍卖或招标方式取得土地使用的;经济适用房开发用地是以行政划拨方式取得土地使用权的。 2、供应对象范围不同。商品房供应完全是按市场经济规律操作,不实行定向供应。从当前情况看主要是高收人家庭为销售对象;经济适用房实行定向供应,以现阶段社会中低收人家庭为供应对象。 3、售价不同。商品房销售价格是买卖当事人商议定价;经
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商品房与经济适用房的区别辽宁在线咨询 2021-11-14商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发,建成后用于市场出售和出租的房屋。经济适用住房是指已纳入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造,以微利价格出售给城市中低收入家庭的住房。两者主要有以下区别:1。土地性质不同。经济适用房是政府划拨的土地,商品房是出让地。二、产权限制不同。经济适用房的土地由政府分配,因此购买者拥有不完全的产权。三、购买对象不同。想要经济适用房,买
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经济适用房与商品房区别河北在线咨询 2021-03-11获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金; 成本结构不同; 租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制; 购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制; 价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市
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经济适用房转商品房补差价怎么算?辽宁在线咨询 2022-10-20经济适用房购买不满8年不得上市交易,购买满5年上市交易的,购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房,按原来购房价格的10%缴纳差价款。对于经济适用房,国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易,对于低价购买的经济适用房,在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以,对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。经济适用房补差价由本人办理时,需带申请人身份证原