房产证上面积的计算依据是什么？-法师兄

房产证上面积的计算依据是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 13:40:37 145 人看过

房屋面积以产权登记面积为准。

产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积（一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积）以及房屋产权证上的面积。

不动产权登记证和房产证有什么区别

（一）封面名称

房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。

（二）扉页盖章

房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。

（三）扉页增加二维码

不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

契税
房产契税如何计算？房产税的计税依据是什么？

因为房地产税费有很多种类型，其中一个非常重要的就是房产契税，可能有些人会特别纠结，不知道怎么样计算，也不知道这些费用到底是怎么样缴纳的。大家可以先分析房产契税如何计算以及房产税的计税依据是什么，根据自己的房屋房价来计算相应的比例，就能够知道大概所需要的费用。一、房产契税如何计算?房产契税是很重要的，一般可以分为从价计征以及从租计征的方法，都有不同的比例。1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：小赵有

2023-05-20

482人看过
房产证
房产证面积计算方法面积计算中藏哪些猫腻

房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。一、房屋产权证上上的面积指的是什么面积?《房地产权证》上有三个面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算

2023-05-08

70人看过
房产证
公摊面积怎么计算？产权面积是什么？

一、公摊面积怎么计算公摊面积是按照电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。二、产权面积是什么房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。三、房产证面积计算有哪些潜规则1、房屋面积的测绘适宜一般是开发商委托，然后由业主付费，这样的程序测绘公司很难对谁负责。其实业主可以先申请由开发商来垫付这笔费用，待

2023-06-22

253人看过
法律综合知识
商铺分摊面积的计算依据是什么标准，包括什么内容

1、计算标准商铺的共用面积应该用什么标准？共用建筑面积应包括：

2023-05-08

489人看过

法律综合知识
房产证面积缩水套内面积如何计算

关于房屋建筑面积出现偏差，如合同中对此已有明确约定，则须依据合同约定予以处理；而若合同中并无相关规定或约定模糊不清，则当房屋实际面积与约定面积差值的绝对值超过3％时，买方有权要求宣布撤销合同、退还已经支付的购房款项以及相应利息，此时此类诉求必将得到法律支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2024-05-19

255人看过
法律综合知识
房产证土地使用面积是什么？土地使用权面积怎么计算？

细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况，购房者就会多方打听，为什么土地使用权面积是0?在房产证办理之后，很多购房者都会有这个发现，这到底是怎么回事儿?是的上土地使用权面积都是0，还是其中一部分?若是其中一部分房屋的土地使用面积是0，那么，这部分房屋到底是哪些?若自己房产证上的土地使用面积不应该是0，购房者该怎么办?一、房产证土地使用面积是什么？土地使用权面积怎么计算？土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。3、居住面积，指室内居住面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积乘楼

2023-01-13

432人看过
法律综合知识
买房使用面积怎么计算？买房使用面积计算公式是什么

一、买房使用面积怎么计算?先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般房屋住宅的得房率70%～80%属于正常。使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%～70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。二、买房使用面积计算公式是什么?1、买房使用面积计算公式：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。房屋的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)因为没有十分固定的，只要高于国家的标准就可以。有效面积系数和结构

2023-05-20

421人看过
二手房买卖
二手房买卖面积差异能否要求返还房款，计算依据是什么？

网友问：我在去年5月份和孟先生签订了二手房买卖协议，房屋建筑面积为85.45平方米。由于当时孟先生房屋的两证还没有办下来，所以我们约定先付款交房，等他的两证办下来后再办理过户。房产证下发后，我发现该证上载明的建筑面积是82.33平方米，比合同约定的面积少了3.12平方米。请问，我可以要求孟先生将面积差价款退还给我吗？二手房面积误差解决方式是不是也和新房一样？石家庄律师王现辉答：除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。新商品房发生面积误差时，如无其他约定，应当按照下列方式解决：1.面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；2.面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内

2023-06-10

94人看过

法律综合知识
购房面积误差法律依据是什么

关于购房面积与实际面积差异在法律规定中的具体标准如下：购房面积与实际面积之差的绝对值应小于或等于3％，在此范围内，须依照双方合同中所确定的价款进行实事求是地结算；若差额大于3％，则购房者有权选择解除合同，但不退还房屋价款。在实际测量的面积大于合同约定面积的情况下，若差异在3％以内，买方有责任支付由此产生的差价；如差异超出3％的部分，应由房地产开发企业承担补偿责任；反之亦然，即实际测量的面积小于合同约定面积时，若差异率在负3％以内，则卖方需将包括利息在内的相应房价款返还给买方；若差异率超过负3％，则卖方需向买方双倍返还多收的款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的

2024-05-13

380人看过
法律综合知识
商品房面积误差根据什么来计算

商品房面积误差的核算方式通常是依照《商品房买卖合同》中所载明的针对面积差异处理的规定。若在合同中并未有详细注明，可按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条作为参考标准，即当面积误差比的绝对值超过百分之三时，买方有权选择终止合同或继续执行合同。若选择继续执行合同，实际测量面积大于合同约定面积的情况下，面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）的部分房价款应由买方予以补充支付；而超过百分之三的部分房价款则由卖方负责承担，所有权归属买方。反之，若实际测量面积小于合同约定面积，面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）的部分房价款及其利息将由卖方退还给买方；而超过百分之三的部分房价款则需由卖方双倍偿还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特

2024-04-25

79人看过
法律综合知识
房产面积误差退款计算方式是什么

关于房屋面积差异的计算，我们可以运用以下公式加以阐释：“面积误差比＝（实测面积－预测面积）x100％÷预测面积”。在此基础上，还可进一步展开为更为精确的计算公式：“面积误差比绝对值＝［实测计价面积－合同约定计价面积］的绝对值x100％／合同约定计价面积”。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归

2024-08-09

86人看过
法律综合知识
房产税会计分录计算依据

房产税会计分录计算时：借：管理费用贷：应交税费－应交房产税实际缴纳时：借：应交税费－应交房产税贷：银行存款施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：借：管理费用贷：应交税金——应交房产税企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：借：应交税金——应交房产税贷：银行存款房产税会计分录制作案例例如，橡胶厂坐落在某城市郊区，其应缴纳房产税的厂房原值为1000000元，在郊区以外的农村还有一个仓库，原值为100000元，当地规定允许减除房产原值的30％。其全年应缴纳房产税的计算及会计处理如下：（1）根据规定，房产税的征税范围是市区、郊区和市辖县县城，不包括农村，所以，该工厂的仓库不纳房产税。（2）

2022-10-29

452人看过

融资
上市公司融资额计算的依据是什么

(一)目前融资融券有两项手续费1、利息，全国统一，融资年息8.6%，融券年息10.6%，融一天的话除以360，以此类推。2、交易佣金，这个各个证券公司不同，有的是万8，有的是和原来帐户佣金一样，具体可和客户经理沟通下。3、至于比例，要看批给你的信用帐户的额度是多少，一般来说，50万资产(含股票)可以批30万的额度。4、融资融券收费跟普通账户差不多，多了利息。融资融券客户的授信期限最长只有半年，而且，最终是按照客户实际借贷时间来计算费用的，例如投资者向券商融资，买入股票后，持有了10天就卖出了股票(卖出股票后资金自动归还给券商)，那么将只计算这10天内的利息。融资利率不低于中国人民银行规定的同期金融机构贷款基准利率。5、融资利息=实际使用资金金额×使用天数×融资年利率/360。(1)融券费用=实际使用证券金额×使用天数×融券年费率/360。(2)实际使用证券金额=实际使用证券数量×卖出成交价

2023-02-26

420人看过
遗产税
更换不动产证面积的计算

根据测量面积如果在办理不动产证的时候，开发商说是超面积的话，就应该更加测量的结果，必须出具相关的测量依据，才能依此办理不动产证。了解法律规定因为在房屋修建的过程中，很难保证和实际图纸的面积完全一致，所以，国家规定，允许在一定范围内出现误差，所以，对此不应该有异议。执行规定上限但是并不是所有的差出来面积都需要我们补齐差价的，而是国家有个规定，即在房屋面积的3％以内，才有购房者承担，差出来多的部分，由开发商承担。依据合同约定我们应该在购房合同中明确规定这个条款，所以，一旦出现了问题，就应该及时按照合同的约定来执行，但是应该注意，不要更换合同，否则可能造成损失。补缴按照单价我们应该明确，如果是在合同规定的面积的30％以内，那么我们就按照单价乘以超出的面积，计算出应补缴的款项就可以了，没有其他需要说明的事情。通常按建筑面积如果我们买房的时候，是按照建筑面积即房产证的面积来购买的房子，那么，计算是否

2023-02-19

443人看过