建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-22 16:52:08 413 人看过

为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),现予印发,请遵照执行。现就有关问题通知如下:

一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。

二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同,除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外,应维持合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积,或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的,合同双方可对合同中的销售面积作调整,但应维持原合同约定的总价款不变。

三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记,应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)测定商品房的建筑面积。

附件:商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)

第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。

第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。

第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。

第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

第六条套内建筑面积由以下三部分组成:

1.套(单元)内的使用面积;

2.套内墙体面积;

3.阳台建筑面积。

第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下:

1.套(单元)内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2.套内墙体面积

商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4.套内建筑面积的计算公式为:

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

第八条公用建筑面积由以下两部分组成:

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

第九条公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算:

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。

第十条公用建筑面积分摊系数计算

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积

公用建筑面积分摊系数=--------

套内建筑面积之和

第十一条公用建筑面积分摊计算

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行。

第十三条本规则由建设部解释。

第十四条本规则自1995年12月1日起施行。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 06:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多商品房买卖相关文章
  • 房产证上专有建筑面积和分摊建筑面积
    分摊建筑面积的计算公式:分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲,建筑面积是你买房时销售说的面积,最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。一、公摊面积应该怎么算公摊面积的算法:建筑面积=套内建筑面积+共享面积=公摊系数x套内建筑面积共享系数=总公共分摊面积。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,套与
    2023-06-25
    145人看过
  • 什么是房屋建筑面积,建筑面积计算规则是怎样的
    房屋建筑面积、使用面积等都与购房者息息相关,对于房屋建筑面积的概念和计算方式等信息购房者需要有一定的了解。房屋建筑面积房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。建筑面积计算规则有以下一般规定房屋建筑计算面积时,需要注意的是:第一是房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑;第二、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积;第三、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算;第四、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.00m以上计算;第五、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。第六、房屋结构(如墙、柱)占用的面
    2023-05-04
    356人看过
  • 应分摊的公共面积有哪些,房屋建筑面积如何计算?
    一、应分摊的公共面积有哪些根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条、第九条的规定,公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。二、房屋建筑面积如何计算商品房的销售面积中有一部分是共有建筑面积,多数人不知道这个面积是如何计算出来的。根据XX制定的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》的规定,共有建筑面积按下列方法进行计算:(一)应分摊的共有建筑面积1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及
    2023-02-10
    71人看过
  •  重庆市关于公摊建筑面积的规定
    重庆市在2002年取消了《公摊面积条例》,商品房买卖合同和商品房权证应当载明共用部位和设施,计价依据为套内建筑面积。不按此计价的开发商将被罚款,罚款金额为商品房交易金额的5%至10%。重庆市在2002年取消了《公摊面积条例》。无论是现售还是预售的重庆商品房,计价依据都是套内建筑面积,商品房买卖合同和商品房权证应当载明共用部位和设施。此外,不按此计价的开发商将被有关部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。 重 庆 市 商 品 房 买 卖 合 同 和 权 证 应 载 明 哪 些 内 容 ?根据《重庆市商品房买卖合同》和《重庆市商品房权证管理办法》的规定,重庆市商品房买卖合同和权证应载明以下内容:1. 合同双方:包括出卖人、买受人、合同签订日期等基本信息;2. 房屋基本情况:包括房屋面积、房屋用途、房屋所在楼层、房屋朝向等;3. 合同价格:包括房屋售价、房屋总价、付款方式等;4.
    2023-09-07
    368人看过
  • 吉林省建设厅关于印发《采暖的使用面积计算规定》的通知
    各市(州)建委、建设(公用)局、房地局:根据《吉林省城市供热条例》的规定,现将我厅制定的《采暖的使用面积计算规定》(以下简称为《规定》)印发给你们,请各地遵照执行。各地要搞好培训工作,使相关人员理解掌握《规定》的内容,做好采暖使用面积的测算工作。要充分搞好宣传工作,使广大居民了解《规定》,取得居民的配合,以便顺利及时地完成测算工作,为下一步工作开展打下良好的基础。二○○四年八月十六日采暖的使用面积计算规定第一章总则第一条为统一采暖的使用面积计算标准,制定本规定。第二条本规定适用于吉林省行政区内的热用户。第二章住宅采暖的使用面积计算第三条参照标准:《住宅设计规范》(GB50096-1999)和《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)。第四条住宅采暖的使用面积包括套内使用面积、采暖的阳台面积及采暖的公共面积。第五条套内使用面积计算套内使用面积指套内房间实际使用的面积、不包括墙、柱等
    2023-06-10
    398人看过
  • 建筑面积包括公摊面积吗
    建筑面积包括公摊面积。一般情况下,开发商会对房价进行统一计价,有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定,建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2米(含)以上的永久性建筑。意思也就是说,建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是,建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。所以,开发商说的建筑面积包括公摊面积,而且也是开发商的销售面积。需要提醒你的是,在买房时,要问清楚公摊面积占建筑面积的比例,因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。一、商品房公摊面积有哪些房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为
    2023-03-11
    136人看过
  • 房屋验收——建筑面积计算规则(设计标准)
    全国统一的建筑面积计算规则,是国家经委于1982年颁布的法规性文件,其主要计算规则如下:计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。2.高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。5.用深基础做地下架空层加
    2023-06-04
    394人看过
  • 建设部办公厅关于建筑面积计算标准问题的复函
    江苏省建设厅:你厅12月3日《关于建筑面积计算标准问题的请示》收悉,经研究,现函复如下:我部1995年12月颁布的《建筑面积计算规则》与《全国统一建筑工程基础定额》相配套执行,适用于工业与民有建筑的新建、扩建、改建工程,是编制工程预算、确定工程造价的依据。房屋产权登记面积测算应当依据GB/T179861-2000《房产测量规范》。该规范适用于房产测量,主要为房地产产权、产籍管理服务。关于规划管理中有关面积计算问题,应由各地规划主管部门负责确定。特此函复。
    2023-06-10
    215人看过
  • 外墙面积与建筑面积的比例属于公摊面积吗
    一、细说买房子会遇到的面积问题【商品房建筑面积】由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有的权力,承担责任。【套内建筑面积】是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。【套内使用面积】为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、橱柜等空间面积的总和。2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4)内墙面装饰厚度计入使用面积。【套内墙体面积】是指商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共有墙。套内自有墙体按水平投影全部计入套内
    2023-04-02
    243人看过
  • 套内建筑面积售房与建筑面积售房的区别
    “套内建筑面积”售房,实际上是以“套内建筑面积”为交易面积,按套内建筑面积计算房价,其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积,其权属属于各产权主共同所有,任何单位和个人不得独自占用。“建筑面积”售房,实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积,按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在,使售房面积复杂化、专业化,非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性,购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比,前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”,而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内,因此房屋交易总价不变,但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权
    2023-06-10
    338人看过
  • 今后买房拟按建筑面积计价怎么算公摊面积?
    现在你在重庆主城买商品房,比较普遍的做法是按套内面积计算价格,不过也许过不了多久,这种计算方式就将被按建筑面积计价代替。《重庆市城镇房地产交易管理条例(草案)》(以下简称草案)昨天在市三届人大常委会第二十次会议上进行了初审,草案第13条明确:商品房销售应当按建筑面积计价。制定方:向大多数城市靠拢按套内面积计算房屋价格,在我市主城区沿用多年。去年12月开始,北京也采取了这种计算方式,目前北京的做法是同时公布两种计价方式,而且二手房仍旧以建筑面积为计价标准。在昨天草案的审议中,关于今后商品房计价到底是按建筑面积计价还是沿用现行的按套内面积计价,参与审议的常委会组成人员有的说这是进步,有的说这是在倒退。市国土资源和房屋管理局局长张定宇在介绍立法的初衷时表示,国家住建部、统计局对价格信息的统计和发布,以及开征物业税,都是以建筑面积为准,而且大多数地方也是这么计算的。张定宇说,全国36个大中城市中,
    2023-06-10
    456人看过
  • 套内建筑面积与分摊的共有面积
    套内建筑面积与分摊的共有面积律师应合理提示委托人,商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为买受人独立产权,分摊的共有建筑面积部分为买受人与其他相关业主的共有产权,买受人依法对其享有权利,承担责任。律师应提示买受人,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并可约定如建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。一、买房是按套内面积算吗购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定,实际中商品房销售可操作的方法有两种:1、按套内建筑面积计价,即:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积;2、按建筑面积计价,即:建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看,按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中,全国范围
    2023-06-27
    112人看过
  • 可以分摊的公用建筑面积是什么?不可以分摊的公用建筑面积是什么?
    可以分摊的公用建筑面积是什么?不可以分摊的公用建筑面积是什么?参考法规:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,幢楼的以下公用面积可以分摊:①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道,变(配)电室、煤气调压室、********接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。③计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。不可以分摊的公用建筑面积是什么?参考《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第九条:①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立
    2023-06-20
    215人看过
  • 应计入房屋建筑面积部分
    ①层高(高度)在2.2米以上(含2.2米,以下同)的房屋均应计算建筑面积。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.2米以上的部位计算建筑面积;对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.2米以上的部位也应计算建筑面积。②同一楼层的外墙,如果既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,应分层分别计算。③对不规则围护物,如:阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。而对房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。④对于与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。一、总建筑面积怎么算,总建筑面积和建筑面积的区别在哪建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的
    2023-04-01
    162人看过
换一批
#商品房
北京
律师推荐
    展开

    商品房买卖是指一手房买卖,即房地产开发商将新开发建设的商品房出售给购房者其法律关系主要由买卖双方当事人签订的房屋预售合同或者现房销售合同所确定。在商品房买卖法律关系中,购房者要按照房屋买卖合同约定支付房款,而开发商则要按照合同约定交付房屋,... 更多>

    #商品房买卖
    相关咨询
    • 商品房销售中对公用建筑面积的分摊规则
      安徽在线咨询 2022-03-10
      各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、市政管委、计划单列市建委:为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),现予印发,请遵照执行,现就有关问题通知如下:一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积
    • 商品房分摊的公用建筑面积分为几部分
      江苏在线咨询 2023-09-26
      1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功效上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水准投影面积的50%。 2、各楼盘因为自身的情况分别,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在无地下设备用房、无底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公
    • 公摊建筑面积有哪些?公摊建筑面积的计算方法,公摊
      山西在线咨询 2021-11-22
      共用建筑面积是指整栋建筑的所有产权人共同共用的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。,以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积,以水平投影面积计算。共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面
    • 房屋公摊面积、建筑面积、使用面积及使用面积的计算方法是什么样的
      台湾在线咨询 2022-01-24
      房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。
    • 商品房销售中,不可分摊的公共建筑面积有哪些
      香港在线咨询 2023-02-16
      不可分摊的公共建筑面积应包括: (1)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; (2)售房单位自营、自用的房屋; (3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房; (4)楼梯已计算建筑面积的,其下方空间无论是否利用均不再计算建筑面积; (5)临街楼房,挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的。无论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面