债权人（抵押权人）如何出售或取得抵押房屋-法师兄

债权人（抵押权人）如何出售或取得抵押房屋

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:10:17 272 人看过

（1）拍卖抵押房地产。抵押人不履行债务的，抵押权人可以向有关部门申请拍卖抵押的房地产。广州市规定：抵押人可以向广州市房管局申请处分抵押物，由广州市房地产交易所对抵押物进行清查评估，确定拍卖事项。在一定的公示期内，对处分的不动产的产权或者处分有争议的，抵押人可以向法院起诉，否则，交易所可以让被抵押的不动产拍卖或者让抵押权人按价赔偿。深圳市规定：“抵押人未按照房地产抵押合同的规定偿还贷款的，抵押权人有权拍卖抵押房地产。“拍卖抵押房地产委托深圳**管理公司”，可见抵押权人应向有关部门或法院申请拍卖抵押房屋，抵押权人不得出售抵押房地产并应自行办理拍卖后的相关登记手续。抵押权人可以优先支付拍卖所得。（2）房地产抵押权人在债务偿还期届满后仍不清偿债务的，可以与抵押人签订取得抵押房地产的合同，但本协议不得损害其他抵押权人的合法权益。同时，签订取得抵押房地产的合同，必须在债务偿还期届满后生效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押权人如何行使抵押权

根据我国民法典的有关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。一、房地产抵押权所担保的债权范围有哪些1、主债权。又称原债权、本债权，是担保的重要内容。2、利息。包括法定利息和约定利息。3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比

2023-03-22

377人看过
抵押
抵押权人如何实现抵押权?

抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有,将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下,如果债务人在履行期届满仍未履行债务,抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。一、担保与保证抵押的区别是什么担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二、留置担保和抵押担保区别是什么二者内涵不同：留置，指当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以折价或

2023-03-09

386人看过
抵押物
抵押物被出售债权人能不能行使抵押物权

案情：2003年1月3日，吉安县万福镇周某打算开办一餐馆，可手中资金不足，于是他便找到邻居王某，要王某借款二万元。王某同意，但同时提出，要一信得过的人担保。于是，双方找来同村人李某，要其为借款进行担保，李某即以自己的一辆客车(中巴)作抵押，周某、王某遂签订了一份借款合同。合同约定：王某借款二万元予周某，期限8个月月息2.0%，到期不还款，王某可变卖客车偿还借款。当时，李某也以担保人的身份在合同上署了名。周某经营餐馆近7个月，由于经营不善倒闭。李某见借款期限将至，怕周某还不起借款要变卖客车，于同年8月12日将客车卖给(办理了过户手续)外村温某，李某得卖车款1.4万元。9月4日王某得知其此况，向李某提出其客车买卖无效，要求李某将客车追回，李某以已办理过户手续为由予以回绝。王某遂诉至法院，要求判令被告李某的汽车买卖行为无效，汽车应由王某处置(变卖受偿)。对本案的处理有两种不同意见：第一种意见认为

2023-03-21

324人看过
房屋抵押
如何出售房屋抵押贷款

你知道吗，即使房子还没有还清贷款，购房者也可以把房子卖掉。如果房子还没有还清贷款，可以选择两种方式：一是提前还贷，二是选择申请再融资。具体操作需要具体问题的具体分析。如果买方全额付款，则相对简单。卖方需要向银行申请提前还款，然后将房屋抵押。有购房者担心提前还款会支付违约金，其实一般来说，贷款一年后，银行不收违约金。由于房价不是普通人能承受的，因此很多购房者会选择贷款。因此，如果买方需要贷款，卖方将需要申请重新抵押。房地产交易中产权转让时，应提交房屋所有权证。还清贷款后，需在贷款还清后凭相关手续到产权处赎回《房屋所有权证》，然后办理产权交易过户。其次，应要求买方自费偿还贷款。要与新业主签订协议，约定购买条件，比如谁来交税，这样才能保证双方的利益。购房者也可以向银行申请住房按揭贷款。各方面要加快流转（房屋交易合同、土地证流转、房地产证流转等），避免政策变化对交易的影响。第三，由房产中介公司出资

2023-05-08

383人看过

抵押
同一债权有两个以上抵押人的，抵押权人如何行使抵押权？

同一债权有两个以上抵押人的，抵押权人如何行使抵押权？最高人民法院2000年12月8日以法释［2000］44号作出的《关于适用>若干问题的解释》明确：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

2023-04-23

499人看过
抵押物
抵押物被出售债权人是否仍可行使抵押物权

一、抵押物被出售债权人能不能行使抵押物权案情：2003年1月3日，吉安县万福镇周某打算开办一餐馆，可手中资金不足，于是他便找到邻居王某，要王某借款二万元。王某同意，但同时提出，要一信得过的人担保。于是，双方找来同村人李某，要其为借款进行担保，李某即以自己的一辆客车(中巴)作抵押，周某、王某遂签订了一份借款合同。合同约定：王某借款二万元予周某，期限8个月月息2.0%，到期不还款，王某可变卖客车偿还借款。当时，李某也以担保人的身份在合同上署了名。周某经营餐馆近7个月，由于经营不善倒闭。李某见借款期限将至，怕周某还不起借款要变卖客车，于同年8月12日将客车卖给(办理了过户手续)外村温某，李某得卖车款1.4万元。9月4日王某得知其此况，向李某提出其客车买卖无效，要求李某将客车追回，李某以已办理过户手续为由予以回绝。王某遂诉至法院，要求判令被告李某的汽车买卖行为无效，汽车应由王某处置(变卖受偿)。对

2023-03-30

358人看过