抵押人私自将房屋出售或做抵押怎么办
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抵押人私自将抵押的房屋卖掉一般会被认定为无效的处分行为。抵押人将房产办理抵押，虽然抵押人仍是房产的所有权人，但是其所有权主要是处分权受到严格的限制。 抵押人要处分其房产必须先征得抵押权人的同意。若未征得抵押权人同意则被认定为无效的处分。 抵押人在处分自身已办理抵押的房产时必须注意，否则不仅处分房产的行为被视为无效，购买方也会根据买卖合同的约定要求抵押人承担违约责任，这将会极大的增加抵押人的风险和损失。 总之，抵押人要处分其房产时必须保证其对所享有的房产完全的所有权。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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如果房屋抵押人没有告诉抵押权人，也就是债权人，就私自将抵押的房屋卖掉，该行为最后是会被认定为无效行为。根据民法典对抵押的明确规定，抵押人在抵押期间，转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人的转让行为无效。
房屋抵押手续办理流程：申请人首先确认房屋未办理过抵押登记，然后向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请，并向提交银行所需资料。银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。 如果商品房买卖合同未为登记，由于该房屋上没有权利设定的外观，经登记的抵押权，可以对抗购房消费者的权利。但如果购房消费者有证据证明抵押权人明知该房屋已出售，而后为债权的实现就该房屋设定抵押权的，由于恶意损害第三人的行为违反了民法诚实信用的基本原则，该抵押权不受法律保护。 如果商品房买卖合同已经登记后，出卖人就该房屋向他人设定抵押权的，抵押权不能对抗购房消费者的请求权。因为登记的主要目的在于确保房地产管理部门对商品房预售活动的监管以及有效防范出卖人重复预售损害购房人利益的行为，登记的合同具有对抗第三人的效力，抵押权人应当通过登记簿查询抵押物的权属状况，其未尽审查义务所致损失不能由购房消费者承担。
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2022-05-26 15,340 -
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