没有法律依据。
辨明合法赠送和不合法赠送,其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的,例如,依据相关法规规则:入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;地下室净高满(二)1米算面积,低于(二)1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于(二)1米要算面积,低于(二)1米不算面积。
开发商超面积如何处罚
1、首先是违法建设无疑。也就是《建设工程规划许可证》上是十一层,擅自建成了十二层。属于擅自改变《建设工程规划许可证》规定内容,增加建筑面积即擅自增加容积率的违法建设行为。应该按照城乡规划法第六十四条进行处理。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
2、是否能补办建设工程规划许可证。就要看:从新做日照分析,看对主要是北侧住宅的影响。居住环境、如处于CBD还要做交通影响分析。原建筑设计院需要出具地基承载力证明(原设计11层,擅自加了一层)。补交土地出让金(我们这里是两倍,超出的建筑面积按招拍挂成交金额除以《国有土地使用权证书》上的面积的两倍)。如不属于严重影响城市规划(由规划局来鉴定)可以补办。
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工程造价就是指工程的建设价格,是指为完成一个工程的建设,预期或实际所需的全部费用总和。从业主(投资者)的角度来定义,工程造价是指工程的建设成本,即为建设一项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用。 工程造价是一个非常广泛的概念,它涉及... 更多>
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开发商赠送面积有何法律风险浙江在线咨询 2023-03-02开发商赠送面积的法律风险: 一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权,应该约定明确。 二、对共有部分面积的赠送,可能归于无效。 三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。
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开发商赠送面积有什么法律风险?四川在线咨询 2023-07-02开发商赠送面积有以下法律风险: 一、到底是赠与所有权还是免费提供使用权,应该约定明确。 二、对共有部分面积的赠送,可能归于无效。 三、“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。
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开发商赠送面积有哪些法律风险浙江在线咨询 2022-11-24开发商赠送面积有以下法律风险: 1、该赠送面积可能赠送的不是所有权而是使用权; 2、对共有部分面积的赠送,可能归于无效; 3、违建的面积可能得不到基于所有权的保护。
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二手房赠送面积有法律依据吗?天津在线咨询 2022-10-07赠送面积一般是不算在房产证内,赠送面积一般是书房、阳台、飘窗和可变空间还有入户花园等。《建筑工程建筑面积计算规范》窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在地下室方面,新《规范》中:地下室、半地下