商铺土地增值税税率的计算方法，商铺土地增值税怎么算？-法师兄

商铺土地增值税税率的计算方法，商铺土地增值税怎么算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-18 08:42:06 52 人看过

一、商铺土地增值税税率的计算方法

商铺土地增值税税率的计算方法有两种，一种是按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按面积分别核算增值额，计算土地增值税;另一种是先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。根据税收政策评判，我国现有税法对同一个项目有普通住宅又有非普通住宅，要享受普通住宅免土地增值税的税收待遇，只明确要求分开核算增值额，而对如何计算土地增值税没有具体规定，

1.按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按建筑面积分别核算增值额，计算土地增值税。

2.先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。

二、商铺土地增值税怎么算

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。

1.增值额值得是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。

2.土地增值税实行四级超率累进税率

三、增值税的起征点是多少？

增值税的起征点是不适用于认定为一般纳税人的个体工商户的。个人提供应税服务的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，全额计算缴纳增值税。

1.按期纳税的，为月应税销售额5000-20000元（含本数）。

2.按次纳税的，为每次（日）销售额300-500元（含本数）。

增值税的税费分为多个档次，从17%到0不等。对于大部分公司来说，买卖货物，提供劳务服务等，执行的是17%的税率。和其它税费一样，增值税也有一个起征点，没有达到起征点标准的销售额是不用纳税的。

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