不知从何时开始,买顶层送屋顶已成为筑城楼市的一种流行做法。有了开发商的赠送承诺,一些顶层业主俨然将屋顶视为其私人地盘,小区内私搭乱建现象也越来越普遍。
一、开发商赠送的面积有哪些
(一)赠送露台
露台可以用来当做家庭娱乐或是晾晒衣物的地方,因此赠送露台也是令大部分购房者满意的售房方式之一,其实开发商说的赠送露台,只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。因此购房时一定要注意露台的所有权问题,也并不是所有的露台都是属于业主私有的,有些小区的露台是小区业主共同所有的。
(二)赠送阳台
有时候开发商赠送的阳台是不可以根据全面积来计算的,凹进来的阳台是指在主体结构以内的才称之为室内阳台,这这阳台是根据全面积进行计算的,而凸出去的,也就是在主体结构之外的阳台称之为室外阳台,根据相关规定,这样的阳台在计算面积时只算一半的面积。如果被赠送的是室外阳台,那么赠送力度就没什么意义了。
(三)赠送入户花园
现在的人们越来越注重休闲与养生,因此开发商打出赠送入户花园的口号能够吸引不少购房者,在这里需要注意的是,入户花园往往占据楼盘内的公共区域,或是开发商采用两层挑空手法的面积,这样的往往只计算一半的面积。
二、车位租赁收押金合法吗
现如今科技进步时代发展,私家车越来越多,开发商在建设住宅小区时也都会建设车库和停车位,为了规范小区停车状况,很多小区都会在车位上安装地锁,同时在小区大门安装电子感应挡车器,给小区内有车位的业主配备IC门卡,有效的规范了小区停车秩序,大量减少了小区内停车纠纷。但是,车位地锁和IC门卡都不是无偿的,业主要缴纳一定数额的押金,而这押金从200元到2万元不等;
所谓的押金是政府指导价外的增收项目,物价部门无相关规定允许收费,该停车场的管理公司也没有经过任何政府部门审批,私自收取,不符合法律法规的规定。
三、以前的小煤屋有产权吗
以前的小煤屋是没有房产证的,要买的话也要看是否违章建房,私搭乱修的的。
如果不是属是否违章建房,私搭乱修的,没有房产证还是有使用权的。但这种没有房产证是比较便宜的,不能和市场房产价相比的。
但在买房时,小煤屋所的手续和购房发票要保管好,避免以后的麻烦。
-
业主加盖顶层是否有效,开发商是否同意?
109人看过
-
开发商赠送的顶楼合法吗
321人看过
-
屋顶空间的所有者是顶层居民吗
293人看过
-
住宅屋顶漏水找开发商
104人看过
-
问:楼顶属于顶层房屋的所有权人吗
156人看过
-
商品房顶层承重墙漏水能否退房
324人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
屋顶防水指的是顶层的屋顶吗?山西在线咨询 2022-10-02国家建筑工程承包质量法律法规有《合同法》第二百八十一条规定因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。《建筑法》第六十条规定“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应
-
商品房的顶层出售是否是开发商的权利贵州在线咨询 2022-03-10楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有,房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷,在司法实践中按照以下方式处理:如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的,顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面;如果没有公共通道的,其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的,须经顶层住户同意。
-
顶层公共露台是否有权售与开发商北京在线咨询 2022-03-12按照有关规定,房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台属于不计算建筑面积的范围。既然未被记入建筑面积,则露台面积是不被包括在大产证载明的产权范围内的,也就不可能办出相应的小产证。所以,顶层露台是无法办出相应小产证的。事实上,根据相关规定,顶层露台属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人,包括发展商和小业主对该露台都不享有专有权,应归全体业主共有。因此,发展商是无权擅自将露台售与购房者的。
-
开发商和高层买顶户要签合同吗云南在线咨询 2023-07-28需要签合同,除了签订房屋买卖合同,最好再签订一份协议,协议就写,经过协商,两人一致同意,为了解决B工程款收款问题和你的买房付款及时性问题。
-
小产权房屋的屋顶可否隶属顶层用户使用?辽宁在线咨询 2022-07-061、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理限定》第六条限定:“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共有合法使用并承受相应义务;除另有商定外,任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的做法。”第七条限定:“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应获到各所有人一致认可,并签