小产权房屋的屋顶可否隶属顶层用户使用？
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1、建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理限定》第六条限定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共有合法使用并承受相应义务；除另有商定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的做法。”第七条限定：“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应获到各所有人一致认可，并签订书面协议。”据此，楼顶屋面隶属建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应隶属全体业主共有，房地产开发公司无权私行将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纷争，在司法实践中按照以下方式处置：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果无公共通道的，其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户认可。 2、商品房买卖合同》对此有了进一步的注释，其第17条限定：买卖两方能够就该商品房所在的楼顶的屋面使用权、所在外墙面使用权、所在楼房的命名权、所在小区的命名权做进一步商定。但《民法典》同时限定个人做法不能损害公共利益和他人合法权益。专业人士认为，这一条款在实践中对屋顶使用权有了限制。比如在改建屋顶时，不能破坏楼顶而导致楼下的渗水；或者开设营业性场所，影响街坊休息。而且如果街坊要在楼顶装置一些合法的设施，如太阳能热水器，根据这一条款，也不能阻拦。
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业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，所以合法。
楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。
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楼顶屋面属于全体业主共有。 建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使
2022-06-14 15,340 -
楼顶使用权是否是只归顶楼用户
小区楼顶的使用权不是只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。
2022-06-24 15,340 -
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