房屋拆迁是不可抗力-法师兄

房屋拆迁是不可抗力

来源：互联网时间： 2023-05-02 17:40:53 145 人看过

如果当事人在合同中事先约定拆迁是不可抗力，那么房屋所有人可以直接援引免责条款。当然，在实践中，绝大多数当事人事先并没有达成类似的协议。那么，拆迁是否属于不可抗力？一般来说，如果拆迁由政府基于“公共利益的需要”实施，可以认定为不可抗力；相反，如果一般商业主体基于非公共利益的需要而实施拆迁，则不能认定为不可抗力。然而，在当前和今后很长一段时间内，政府主导和控制下的土地流转市场，通常是由政府主导进行“公益性”拆迁。因此，在司法实践中，政府拆迁一般被认定为不可抗力。当然，对于业主来说，即使是政府基于公共利益的需要而实施的拆迁，自然也不构成不可抗力的免责事由。因为，通常政府在征地拆迁前都会经过一定的论证。而且，在作出征地决定后，还有一段时间进行征地公告。在此期间，拆迁人将与被拆迁人协商补偿安置事宜。因此，这段时间一般不会太短。房屋所有人明知房屋将被提前拆除，但在与承租人订立房屋租赁合同时未履行如实告知义务的，在这种情况下，房屋所有人无权将拆除视为不可抗力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

强制拆迁
政府强制拆迁是否属于不可抗力

政府强制拆迁不属于不可抗力。因为不符合不可抗力的定义，即不属于不能预见、不能避免和不能克服的客观情况；当事人如果对拆迁安置条款和补偿内容有异议的，可以和当地房屋征收管理部门协商解决。一、政府拆迁和开发商拆迁的区别（一）拆迁主体不同顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。（二）拆迁目的不同商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。（三）拆迁范围不同商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多。（四）拆迁意愿不

2023-03-30

317人看过
强制拆迁
政府强制拆迁算不算不可抗力

政府强制拆迁不属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。政府进行拆迁活动，应当公布拆迁安置条款和补偿内容，当事人对此有异议的，可以与相关部门协商解决。一、快递被水泡了怎么索赔快递被水泡了应向快递公司进行索赔。但是对于因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，快递公司不承担赔偿责任。不可抗力指的是不能预见、不能避免、并且不能克服的客观存在的情况。法律规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。二、民法典有什么不可抗力规定民法典不可抗力的规定有：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害，当事人已尽其应尽责任仍未能避免债务不履行或财物毁损时，不负赔偿责任。三、合同遇

2023-03-29

381人看过
不可抗力
拆迁不可抗力能否要求赔偿

房屋拆迁是不可抗力因素，造成一方当事人不能履行民事义务的，不承担民事责任，所以不能要求赔偿。但法律另有规定除外。《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。一、不可抗力因素认定1、不可预见性。法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。在正常情况下，对于一般合同当事人来说，判断其能否预见到某一事件的发生有两个不同的标准：一是客观标准，就是在某种

2023-04-03

92人看过
不可抗力
房屋租赁不可抗力因素

不可抗力因素包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。一、逾期交房的免责情形有哪些以下情形逾期交房可以免责：（一）出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；（二）合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；（三）出现非出卖方所能控制的社会异常事件的，如罢工、骚乱。二、房屋买卖双方的违约责任有哪些1、法定的免责事由：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形:(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;(2)政府行为，如征收、征用;(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。2、约定的免责事由：免责条款，是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。三、延期交房免责事由有什么延期

2023-04-10

353人看过

不可抗力
国家拆迁属于不可抗力因素吗

如果拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的，可以认定为不可抗力；反之，如果是一般的商事主体基于非公共利益的需要而实施的拆迁，则不能认定为不可抗力。不过，在我国目前乃至今后很长一段时期，处于政府导控下的土地流通市场，通常都是由政府主导的出于“公共利益”的拆迁，因此，司法实践中，一般都将政府拆迁认定为不可抗力。当然，对房屋所有人而言，即便是政府基于公共利益的需要而实施的拆迁也不当然构成不可抗力的免责理由。因为，通常政府在进行征地并实施拆迁之前，会经过一定的论证。并且，在作出征地决议之后，也有征地公告发布的期间，在此期间，拆迁人会就拆迁补偿安置的事项同被拆迁人进行协商，因此，这个期间一般不会太短。一、国家政策性调整是否属不可抗力国家政策行调整属于情势变更，是不可抗力的一种，但情势变更不能乱用。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。某一情况是否属不可抗力，应从以下几个方面综合加以认

2023-02-08

345人看过
笔录
房屋强拆时，暴力抗拆管用吗？

是没有用的；公民合法的房屋遭受到强拆时，被拆迁人通过暴力的方式对抗强拆的，会有一定的效果，但有可能构成人身损害的出现，被强拆人最好报警处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。一、强制拆迁的实施步骤有哪些(一)拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。(二)区、县人民政府对上报的材料进行审查并作出决定，区、县人民政府决定进行行政强制拆迁的，应当在作出决定之日起3日内向市国土房管局备案。(

2023-02-19

81人看过