刚办完过户手续,房子的防盗窗、电线就被拆走;售价为100万元的房子,中介一接手就涨了10万多元近期,宁波市消保委接到不少消费者投诉,一些中介从业人员的违规操作让消费者频入消费陷阱。
买卖价格竟然差了10多万元
5月初,市民谢先生委托一家房产中介将他在集士港镇某小区的房屋出售,中介经过评估后声称,这套房屋的市场价值除去办理相关手续的费用和中介费可卖100万元,并称中介可以提供一条龙服务,谢先生只要到时候在买卖合同上签个字就可以了。谢先生一听,觉得方便又省事,于是就同意委托中介出售此房屋。几天后,市民王女士看中了谢先生的这套房子,准备正式买下这套房子。中介报给王女士的价格却成了110万多元。当时的谢先生却并不知道自己的房子在自己不知情的情况下,被升值了10万多元。随后,谢先生和王女士在办理相关手续的地方碰了面,签好字、办完手续后。在双方的闲聊中忽然发现,双方报的价格居然不一致。对此,中介矢口否认,也拒绝做出任何赔偿。我是信任这家中介才委托他全程代办的,没想到现在倒好,一条龙服务变成了买卖通吃,我在这套房子上也才赚了4万多元,中介倒赚了10万多元。谢先生很气愤。
刚办完手续房内设施就被拆走
前段时间,市民冯先生通过中介看中了一套位于慈城某小区的二手房,看过房后,冯先生觉得有防盗窗安全有保障,并且屋内的配套设施还算齐全,对此感到挺满意的。冯先生决定出75.8万元买下它,双方当时同意先由冯先生将全额房款付给中介方代收,出卖方将房产证、土地证等过户办证所需的有关资料原件及复印件将由中介方,同时约定在2012年4月28日付清全部房款。可在4月25日再次看房时,冯先生却发现防盗窗不翼而飞了,屋内的电线也被剪走了,看着光秃秃的房子,冯先生有种上当受骗的感觉。
加收的中介费竟然开不出发票
市民沈女士最近通过中介看中了位于洪塘的一套房子,当时签合同时约定了中介费用是7341元,签好合约以后,中介方称交付了全额欠款以后才能给土地证和房产证,由于急着拿到房子和证件,沈女士一家付了全款。可是等到沈女士付完钱房款以后,中介方却改口称要收取8841元的费用。为何要加收1500元?中介方给出的解释是500元的土地证加急费加上1000元的关系户费用。但是沈女士要求让他们开发票,中介方又表示没有。
市消保委提醒:消费者要选择证照齐全,信用度高,有一定规模实力的中介公司,并签定详细的委托服务协议;其次,有意向购买后要对屋内的重大设施进行书面约定;若购买不成,消费者要对交付的中介费或购房不成后中介费的处置,有一个详细的书面约定,明确自身的权利和义务。
此外,通过中介公司购房,在房屋交接时定要亲自查清包括管道煤气、有线电视、水、电等附着在住宅上的生活资源服务合同及其履行情况,确保原业主缴清相关费用,以免日后带来不必要的麻烦。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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常州二手房买卖价格辽宁在线咨询 2021-06-291、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。 2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。 3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。 4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。 5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。
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二手房有差价的,房屋买卖差价怎么计算呢?上海在线咨询 2023-03-26二手房的差价=卖出合同价-买入价(取得价)-应扣除的费用。 二手房交易税费: 契税由买方交纳,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用: (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); (2)土地增值税:房屋
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二手房开票价和交易价相差多少西藏在线咨询 2022-10-21你们的报税价是多少,就会开多少的发票,与你们的真实交易价没有比例关系的。但报税价过低,要按评估价计算交税。具体如下:报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。