签合同发现公摊面积变多了
来源:互联网 时间: 2023-06-28 08:44:12 412 人看过

消费者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,同时,在合同中确定公摊面积的具体位置、面积大小等,也有助于避免纠纷的发生。

一、撤销房屋买卖合同备案的情形是什么呢

购房人有下列情况之一,经双方协商一致达成解除合同协议的,可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续:

1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化,要求解除合同的,由售房单位提供证明材料;

2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%,要求解除合同的,需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;

3、因售房单位的责任,超过约定期限1年内未办理登记,要求解除合同的,需提交退款凭证;

4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的,需提交贷款机构出具的证明;

5、售房单位工作人员失误,将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋,要求更正合同信息的,需提交新签订并备案的合同;

6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的,需提交护照和留学、定居许可证明;

7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金,要求解除合同的,需提交市级以上医院诊断书;

8、因不可抗力而无法履行合同的,需提交相应的证明材料。

二、购房补充协议具体包括的项目有哪些

购房补充协议具体包括以下项目:

(一)交房标准。在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。

(二)房产证办理时间。

(三)公摊面积的大小和位置。还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。

(四)贷款失败的责任认定。

(五)物业管理问题。

(六)退房后的责任归属。为了更好地约束开发商,购房者应在补充协议中做好详细的约定。

(七)开发商的口头承诺。

三、网签合同需注意哪些事项

网签合同要注意以下事项:

1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证。如果有预售许可证,开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键;

2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中列出的条款逐一填写;

3、一定要注意合同条款中双方填写的内容,权利义务是否平等;

4、面积确认和面积差异处理;

5、一定要确定交房日期是否确定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月25日 22:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多直系亲属相关文章
  • 什么是公摊面积?公摊面积不能超过多少
    对于约束开发商的有关商品房的销售面积还有公摊面积的法规主要是由建设部的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》制定的。其中还规定了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑的面积还有不应该算进去的公用的建筑空间。目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。一、商品房储藏室公摊面积规定1、公摊面积标准:目前还没有关于公摊面积的政策规定,都需要根据实际情况来定,一般分为以下三种:(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右2)18层以下的住宅,其住房公摊面积大约会在13%-17%左右3)30层以上住宅,其住房公摊面积大约会在25%左右。二、建筑面积和使用面积的区别是什么?商品房建筑面积由套
    2023-06-26
    375人看过
  • 合同上会写公摊面积么
    写。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积,只写了建筑面积,是不符合规定的。《商品房销售管理办法》第二十一条规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。还需要说明一点,对于产权证上最终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时,对误差比的处置方式也需要在合同中约定的。合同没有约定的,按照《商品房销售管理办法》规定执行。一、什么是房屋公摊面积所谓房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积,这部分面积具体包括包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的
    2023-03-16
    328人看过
  • 公摊面积写在合同里吗
    公摊面积会写在合同上。购房合同上的面积就是房产证上的建筑面积,包括了套内建筑面积和公摊面积。在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积,只写了建筑面积,是不符合规定的。并且购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。一、买房有哪几种常见面积(一)产权面积。产权面积是指不动产证上所标注的房屋建筑面积。具有法律效力,是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿,也是根据产权面积来算。(二)建筑面积。建筑面积是购房者最常打交道的名词,看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积,它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。(三)公摊面积。公摊面积指的是一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊,计入购房的建筑面积,建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有,包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。(四
    2023-03-31
    205人看过
  • 公摊面积取消了吗
    首先阐释一个名词,在房地产领域大家经常说公摊面积应该取消,这里所说的“取消”只是口语称谓,并不是让公摊消失,而是规范公摊面积带来的各项问题。一、开发商出售无产权车位合法吗1、小区里的地下停车位有没有产权证1、地下停车库如果不是人防工程改建,同时又不计入小区公摊面积,一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的,他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是,开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程,只是经过批准被改为临时车位。2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位,这样的车位是没有产权证的。3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库,这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权,这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。二、商铺的公摊面积怎么计算的公摊的公用建
    2023-03-29
    397人看过
  • 125平公摊面积多少
    一、125平公摊面积多少高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间如果你的楼层是塔楼和板楼结合的话,一半18层是中间的户型是两居,两边的是三居,三居的话你这个基本公摊在22.5平。二、公摊费具体就指哪几项公摊费是指物业小区内,用于公共照明、水、绿化等产生的费用。根据物价局有关规定,住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电,必须单独设表,其费用由物业管理单位负担,不得向住户分摊;小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住户分摊;小区开展多种经营活动的水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住户分摊。严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用,由本楼住户合理分摊;小区范围的路灯用电费用,由小区的所有住户合理分摊;高层
    2023-06-04
    188人看过
  • 购房者发现房屋公摊面积变大了,应该怎样处理这个问题
    公摊面积变大如何维权如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理。认购书签订时的公摊面积,在合同签订或交房时却变大,但由于套内使用面积未变,开发商称总价未变,城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此。据该楼盘业主李先生反映,他签订认购书时,置业顾问告诉他房屋建筑面积为136.95平米,折前单价7320.52元,按此价格计算,折前总价1002545元,加上优惠后总价为962931元。然而,当签正式的购房合同时,房屋建筑面积却变成了136.46平米,而房屋总价却依然没有变。问其原因,原来是因为公摊面积变大所致。1、公摊面积相关规定面积误
    2023-02-22
    444人看过
  • 收房后公摊面积加大开发商称合同是图测面积
    接到入住通知书后,朝阳区旭辉奥都小区部分业主发现,建筑面积突然增加,且主要增加在公摊面积上。近日,业主纷纷以网上论坛发帖、在售楼处打出横幅标语等方式表示抗议,开发商北京永旭置业有限公司负责人表示,预售合同中表示的是图测面积,分摊原则并没有变。业主:收房后公摊面积加大销售合同上的建筑面积是79.52平米,现在建筑面积变成了79.77平米。7月2日接到收房通知后,旭辉奥都小区9号楼的一名业主在小区论坛发帖表示疑问。小区业主安女士称,接到收房通知的大部分业主出现房子建筑面积加大现象,其中公摊面积增多,套内面积有所减少。业主卢先生告诉记者,本该3月份交房,结果一直推迟到7月6日才可以收房,对于延期交房开发商要承担违约金。怀疑开发商想利用公摊面积加大,把违约金抵消。在旭辉奥都小区的业主论坛上,业主对公摊面积加大一事展开激烈讨论并表示集体进行维权行动。开发商:销售合同是图测面积前天,开发商北京永旭置业
    2023-06-10
    398人看过
  • 实际公摊面积太大,不予开发商签订合同违约吗
    公摊面积太大是可以拒绝签合同的,在签约之前可以因为任何原因不签合同,不过定金一般就不能退了。公摊面积一般都是会直接公示在售楼处的,这是购房者首先就应该了解的数据,临近签约才觉得多了的话,稍微有点晚了,但还不算是很晚,定金也可以考虑交涉能不能拿回来。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格
    2023-02-23
    91人看过
  • 公摊面积合理约定
    关于公摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。以北京市为例,目前可适用的主要规定有:1995年9月建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》、2002年3月颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》,北京市国土资源和房屋管理局2000年9月颁布的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》、2002年12月下发的《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》。根据这些规定,不应计入公摊面积的空间有:(一)仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(二)会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房,居委会、派出所使用的房屋;(三)开发商自营、自用的房屋不仅不应计入公摊,而且还应当分摊公用建筑面积。能够计入公摊的物业管理用房一般包括物
    2023-06-10
    414人看过
  • 商铺公摊面积一般多少,商铺公摊面积包括哪些
    商铺公摊面积一般是60%以下,但是不同位置的商铺公摊面积也不同,例如沿街店铺公摊面积为10%-20%,而商场的公摊面积25%-40%。商铺公摊面积包括电梯井、值班警卫室、整幢建筑服务的共有房屋与管理房屋。一、商铺公摊面积一般多少我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%,因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右,部分商场的公摊面积在25%-40%,目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上,都要明确注明商铺的面积与公摊面积等。二、商铺公摊面积包括哪些商铺公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,商铺公摊面积暂时按照下列规定执行:楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均
    2023-06-05
    216人看过
  • 公摊面积怎样告开发商
    一、公摊面积怎样告开发商多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占住房建筑面积的13%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底
    2023-06-07
    218人看过
  • 公摊面积是怎样组成的,公摊面积又该怎么摊
    公摊面积是怎样组成的所谓公摊面积,即公用分摊建筑面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行,可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。公摊面积又该怎么摊公摊面积过大,势必降低房屋的性价比,过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?目前有一个可以用
    2023-04-21
    158人看过
  • 公摊面积大于使用面积合法吗
    肯定不合理,公摊面积是有国家标准的。公摊面积国家标准具体如下:1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。所以公摊面积大于使用面积肯定不合理。什么是公摊面积吗?公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊
    2023-08-13
    367人看过
  • 房产证上公摊面积变小了怎么处理?
    1、什么是公摊面积?公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。2、什么种类的公用面积才能被计算进公摊呢?公摊面积主要包括以下几个方面:第一,电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等;第二,整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积;第三,单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。此外,他强调,地下车库并不能被计入公摊面积中,即便是不可销售的人防工程地下室,同样不能被计入公摊中。3、公摊面积越小越好吗?对于公摊而言,如果面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。4、开发商该公摊面积出入赔偿吗?我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对此作出规定:当出卖人交付使用
    2023-04-16
    498人看过
换一批
#血亲
北京
律师推荐
    展开

    直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>

    #直系亲属
    相关咨询
    • 签了合同发现公摊面积太大可以要求退房吗
      浙江在线咨询 2023-11-03
      1、具体要看公摊面积是否超过了法律规定以及购房合同的条款来定。 2、法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除
    • 开发商把公摊面积也卖了
      贵州在线咨询 2022-10-23
      一般楼道、电梯这些公摊面积都是要摊到销售面积里面的,有个得房率的问题
    • 房子的公摊面积是什么?公摊面积怎么算?公摊面积包括哪些公摊面积
      海南在线咨询 2022-03-03
      在买房时,不可避免接触一些专业名词,比如像公摊面积。那么,房子的公摊面积是什么?公摊面积包括哪些?一、什么是公摊面积公摊面积:顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。二、房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电
    • 上的面积开发说还要加公摊面积合法吗
      江西在线咨询 2022-10-05
      房产证上的面积是建筑面积,包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积
    • 购房合同里的面积含不含公摊面积
      河北在线咨询 2023-02-21
      购房合同写公摊面积,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积; 并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。