商品房预售合同基本包括哪些内容-法师兄

商品房预售合同基本包括哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 03:00:34 81 人看过

商品房预售合同基本的内容：

1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然**，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

8、房地产权属登记义务。

9、物业管理条款。

10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

11、其他条款或当事人约定的条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

法律综合知识
房屋预售合同的文本内容应该包含哪些要素

合同应涵盖如下几方面重要条款：首先，明确展示甲方（开发商）以及乙方（购房者）之身份信息，详细描述出两者的企业名称、注册地址等具体细节；其次，对预定销售的商品住房做全面深入的介绍，涵盖其基本特性及状况；在此基础上，对预售商品房的真实建筑面积进行量化表述；进一步地，阐述所涉房屋的正确使用性质；接下来，提供该商品住房的实际交易价格；最后，明确规定甲乙双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及其对应的法律责任，同时也需明确各自承担的房地产权属登记义务；此外，还需明确约定纠纷解决途径与方式。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-04-30

258人看过
商品房预售
商品房预售符合的基本条件

我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。（4）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。（5）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。（6）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。（7）法律、法规规定的其他条件。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部

2023-08-17

482人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，商品房预售合同的特征有哪些

一、什么是商品房预售合同商品房预售合同，是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人，支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定，出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题，特别是在全球经济危机的大背景下，在牵涉到老百姓切身利益的情况下，商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些（一）预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格，取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，则该合同为无效合同

2023-03-03

374人看过
商品房预售
商品房预售合同的内容及生效条件

一、商品房预售合同的内容商品房预售合同包括的内容如下：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。2.商品房名称。3.房屋使用性质。4.商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。5.商品房的面积。6.约定每平米的价格。7.约定商品房的质量。8.购房款的交付方式和期限。9.商品房产权转移的方式以及期限。10.约定违约责任的承担。在订立合同时要记得约定违约条款和纠纷解决途径。二、商品房预售合同的生效条件商品房预售房合同的生效条件如下:1.合同当事人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。3.合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。4.以一定形式订立，具备相应条款。5.取得商品房预售许可证明。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反

2023-05-03

353人看过

商品房预售
商品房预售合同的内容有哪些,具体规定是什么

主体。即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。商品房预售合同的主体必须合格商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。一、怎样看商品房预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合法的主

2023-06-23

379人看过
法律综合知识
商品房预售合同的内容有哪些需要注意的地方

在购置商品房的过程中，您将不可避免地涉及到商品房预售合同相关事宜。对于此类交易，在正式签约之前，有必要对以下几个关键要点进行详细审慎的考察和了解：首先，审查商品房预售合同的合法性，即确认合同是否包含了国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五个必备证件。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且需要核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就必须审查此人是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中务必明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议采用现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决问题。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付了定金但是未能成

2024-05-01

207人看过
基金合同
基金合同包括的内容有哪些

基金合同包括的内容有：1、募集基金的目的和基金名称；2、基金管理人、基金托管人的名称和住所；3、基金运作方式；4、封闭式基金的基金份额总额和基金合同期限，或者开放式基金的最低募集份额总额；5、确定基金份额发售日期、价格和费用的原则；6、基金份额持有人、基金管理人和基金托管人的权利、义务；基金合同约定的其他权利这是指除前面具体列举的基金份额持有人享有的7项法定权利外，按照基金合同约定基金份额持有人享有的其他权利。根据意思自治原则，基金合同可以约定各当事人的权利、义务，因此基金合同可以约定基金份额持有人享有法定权利以外的其他权利，例如，约定基金份额持有人享有监督基金经营情况的权利；约定基金份额持有人在持有基金份额一定年份后赎回时可享有免交赎回费用的权利等，就属此类。基金合同约定的基金份额持有人享有的其他权利同样也得到法律的保护。《中华人民共和国证券投资基金法》第三条基金管理人、基金托管人和基金

2023-07-21

177人看过
法律综合知识
签房屋预售合同的注意事项以及合同的内容包括哪些？

签房屋预售合同要注意事项是要确认开发商是否取得商品房预售许可证等证件、约定抵押权的处理方式、交房的时间违约责任等相关事项，预售合同的内容包括双方的基本信息，在签订合同时一定要注意与自身利益有关的条款。一、签房屋预售合同的注意事项签房屋预售合同的注意事项：1．签房屋预售合同，确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件是最为重要的注意事项。2．审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。3．约定抵押权的处理方式。4．约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。5．购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。二、商品房预售合同包括的内容有哪些商品房预售合同的内容包括以下方面：1．双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。2．商品房名称。3．房屋使用性质。4．商品房的数量．

2023-07-09

124人看过

商品房预售
本期关注：商品房预售合同

商品房预售合同指取得商品房预售资格的商品房预售人在商品房还未竣工、房屋并未现实存在的情况下，与预购人约定在一定期限后，将竣工的房屋交付给预购人，预购人支付价金的不动产买卖合同。预售商品房的特征读者王先生：听说购买预售商品房存在风险，我想详细了解一下商品房预售合同的性质和特征。大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆答复：预售商品房不同于商品房买卖，它有着一些独特的特征。商品房预售是一种非即时买卖，在商品房预售中，当事人往往约定，在合同订立时买方即开始付款，而卖方则在将来房屋竣工后方能向买方履行交付义务。因此，它是一种由买方先付款、卖方定期给付的非即时买卖。商品房预售合同具有较强的国家干预性。按照我国《城市房地产管理法》、《商品房预售管理法》等规定，商品房预售实行严格的许可证制度，开发商必须在具备法定的条件、并依法办理《商品房预售许可证》或房地产中介机构在取得房地产中介资质的前提下，才能进行商品

2023-06-05

348人看过
商品房认购书
商品房认购书的内容包括哪些

商品房认购书的内容包括如下：1、双方的姓名、住所；2、标的；3、在合同履行期内，商品房认购书的目标是合同双方在特定时间内订立商品房买卖合同；4、违约责任；5、定金。定金是指合同当事人为保证合同履行，在合同订立时或订立后履行前，按照法律规定或双方约定提前向对方支付的一定货币。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人以书面形式、口头形式等形式订立合同。法律、行政法规规定书面形式的，应当书面形式。当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。商品房认购书怎样加名可以与开发商协商，加上你的名字。认购合同不是法律规定必须签署的合同，并且没有在房管局备案，只是一个预备合同，因此你可以在签署正式合同时让开发商加上你的名字，正式的合同是要在房管局备案的，一般情况下，不能更改或增加购买人姓名。《城市商品房预售管理办法》第十条规定商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日

2023-07-21

480人看过
配套设施
上海市的商品房预订协议主要包括哪些内容

乙方:甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《》商品房事宜，订立本协议。第一条乙方预订路弄《》幢(号)层室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋【商品房预售许可证】【房地产权证】(证书号:)，并经测绘机构【预测】【实测】，该房屋建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积平方米。该房屋定于年月交付。第二条【乙方预订的该房屋每平方米[建筑面积][套内建筑面积]买卖单价为人民币元】【乙方预订的该房屋总房价款为人民币元】，乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押贷款付款】方式。第三条乙方同意签订本协议时，支付定(订)金人民币元，作为甲、乙双方当事人订立商品房预(出)售合同的担保，签订商品房预(出)售合同后，乙方支付的定(订)金转为房价款。第四条甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于年月日前到【甲方售楼处】【】与甲方签订【《上海市商品房预售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。第

2023-06-13

229人看过
折扣
预售商品房的付款方式都包括哪些

商品房销售中的付款方式包括一次性付款，分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次付款可能会给开发人员一定幅度的折扣，但购房者必须支持足够的资金，这种付款方式风险很大。分期付款有利于购买者，特别是在期待住宅项目中，购买者可以根据工程形象的进度分几次向开发者支付住宅费用，直到商社检查合格为止支付最后一笔款项，对买卖双方都是公平的。其他方式主要是指买卖双方协商的结果，如果不违反法律规定，买卖双方在协商一致的基础上允许任何支付方式和期限。预售商品房付款方式及期限是什么预售商品房付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款；预售商品房付款的具体期限可以由房地产开发企业与购房者约定。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《房屋登记办法》第三十三条

2023-08-18

456人看过

法律综合知识
商品的三包都包括哪些内容

货品三包制度，即“包修、包换、包退”，这几个词语是零售商业企业对于销售货品执行售后服务中所采用的简略术语。这个制度的主要内容是，当商品被消费者购买并佩戴或使用后，商家需承担起对购买者所购得的产品负有责任之责，并在此基础上制定一定期限内的一项保证措施。《消费者权益保护法》第二十四条，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货；或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

2024-07-23

406人看过
仲裁机构
北京市商品房现房买卖合同的基本内容有哪些

(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。一、商品房买卖合同的违约金标准是多少？《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减

2023-02-18

318人看过