拉萨市房产证办理注意事项-法师兄

拉萨市房产证办理注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 09:54:49 190 人看过

在对待办理房产证的问题之上，购房者务必要注意以下事项，避免栽跟斗：

1、明确由谁来办理房产证。

根据《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。

房开商对房产证的办理具有协助义务。根据《城市房地产开发经营管理条例的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法第三十四条规定房地产开发企业“应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。

基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由房开商代为办理也不在少数。

2、明确办证期限。

《城市房地产开发经营管理条例第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。

另根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，如果买受人自房屋交付之日起90日(期房)或自合同订立之日起90日(现房)未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任，赔偿额可以按照中国人民银行规定的金融机构计收预期贷款利率计算。若购房者未在合同中与开发商达成办理房产证期限及违约责任的约定的，可依据上述规定追究开发商的责任。

3、可以解除合同。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第19条的约定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

医疗保险
拉萨瑞典移民申请注意事项

一、所需时间：需提前两周申请签证。二、要求项目：照会或公函上应注明访问目的和停留时间，并注明邀请单位名称及费用由谁负担。提供邀请函、电，必须注明在瑞期间的费用(包括人身、医疗保险)由谁负担，如由中方负担需提供英文费用证明。三个以上(含三人)填中方名单一份。申请签证时，持照人须在护照上签名。三、签证情况：瑞方根据申请人要求发给相应有效期和停留期的一次入境签证。注：凡经瑞前往第三国者，持联程机票，不出机场且停留不超过二十四小时，可免办签证。否则申办过境签证。申办过境签证时，需提供机票定单。瑞方发给停留五天的过境签证。

2023-05-29

93人看过
房产过户
拉萨市怎么办理房产过户

一、在拉萨办理房产过户的方式(一)流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税

2023-05-13

80人看过
房产证
拉萨市房产证查询指南

拉萨市房管局网址：注：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询——需要输入产权人姓名、产权证号(目前房产证没有全国联网，只有部分地区提供房屋产权信息查询)。拉萨市房产管理局地址：西藏自治区宇拓路12号电话：0891-6323587注：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

2023-05-10

316人看过
法律综合知识
拉萨社会保障卡使用的注意事项

社会保障卡是参保人办理社会保障业务必备的重要凭证，是记录个人参保情况的重要载体，也是实行金融业务应用的重要介质，所以必须妥善保管1、不要接近强磁性物体；2、不要弯曲扭转卡体；3、不要损伤、玷污、刻划芯片和卡面；4、不要受高温影响和强光照射。

2023-12-07

410人看过

机动车
拉萨二手车过户需要注意哪些事项

办理二手车过户的必要性办理二手车过户可以从法律上完成车辆所有权的转移，保障车辆来源的合法性，如避免买到走私车和盗抢车等，同时明确了买卖双方与车辆相关的责任划分，如债务纠纷、交通违法等，确保了买卖双方的合法权益。办理二手车过户的条件有合法来源和手续、无遗留银行质押和法院封存记录、无遗留交通违章和未处理事故记录、无遗留欠费记录、所有证件齐备。二手车过户所需的资料证件原车主身份证、新车主身份证、车辆行驶证正/副本、购置税本、车船使用税完税证明、机动车登记证书、机动车刑侦验车单、养路费凭证、保险单/卡/发票。以上均需提供原件。二手车过户前的准备1、开据交易：缴纳二手车交易税。私户(裸车现价)1%收取，公户(裸车现价)3%收取。2、车辆外检：将车开到过户验车处，车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳10元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理归档手

2023-05-10

487人看过
家庭关系
拉萨户口其他事项办理指南

1、注销死亡人员户口凭医疗机构开具的《居民死亡医学证明书或公安部门出具的《居民死亡确认书或社区卫生服务站(中心)、乡镇卫生院出具的《居民死亡推断书、或家属申请，社区(村委会、单位)出具证明，带居民《户口簿，在派出所户籍室办理，并收回死亡人员身份证;2、被国家征集服兵役人员注销户口凭“入伍通知书”，带居民《户口簿，在派出所户籍室办理，不再收回居民身份证;3、公民出国定居或移民注销户口凭出境证件和公安机关出入境管理部门出具的相关证明，带居民《户口簿，在派出所户籍室办理，并收回其身份证;4、公民下落不明满两年利害关系人可持人民法院宣告失踪的法律文书到失踪人员户籍所在地公安派出所申请注销户口;5、公民下落不明四年或因意外事故下落不明满两年利害关系人可持人民法院失踪人员死亡判决书到公安派出所申报失踪人员死亡注销户口。以上人员重新出现或确知其未死亡，本人或利害关系人应立即向原人民法院和公安派出所说明情

2023-05-29

99人看过
港澳通行证
克拉玛依市办理港澳通行证注意事项

克拉玛依市户籍人员办理港澳通行证需要注意以下事项：1.军人只需交验身份证明，无须提供身份证户口簿。2.登记备案的国家工作人员，须按干部管理权限提交单位出具的《关于同意XXX申办出入境证件的函3.申请人不得同时持有两张(含)以上有效往来港澳通行证，不得同时持有两个(含)以上同一前往地的有效签注。4.未满16周岁或者已满60周岁的申请人，或在同一受理机构、持用同一本证件再次申请同一事由签注的申请人可以委托他人代办。5.已满16周岁的大、中学校在校学生，由其所在学校出具意见。6.国有企业、事业单位人员，由所在单位人事或者保卫部门出具意见。7.探望在港澳定居的亲属，1年内再次申请赴港澳探望同一亲属免交亲属关系证明。8.持逗留签注在香港或者澳门的内地居民，可通过香港或者**中国旅行社代为申请。9.通过劳务经营公司赴香港或者澳门就业及其在香港或者澳门就业期间再次申请往来港澳通行证及签注，须由商务部指定

2023-05-10

203人看过
法律综合知识
拉萨流动人口婚育证明信息变更注意事项

持证人婚育情况发生婚育、节育情况变化的，应当在30日内到现居住地验证机关办理变更登记；并由本人在3个月内到原发证机关办理变更登记手续，或者以其他形式告知原发证机关。办理变更登记不得要求当事人换领新证。

2023-12-08

361人看过

签证
拉萨市办理韩国签证须知

商务签证商务签包含商务普通签、商务一年多次签商务普通签签证有效期：90天签证停留期：30天所需资料：第一次办理韩国商务签证须知1.申请人签证申请表(包括照片1张,个人简历)2.护照原件及复印件，身份证复印件3.在职证明资料原件(3个月以上的社会保险参保证明,个人所得税完税证明,能确认每个月工资收入入账事实的6个月以上的银行账户交易明细(工资部分用下划线表示)其中一项)4.营业执照副本的复印件5.暂住证(居住证)原件及复印件6.邀请函原件(须含有详细邀请事由，回国保证等内容)7.纳税事实证明、印鉴证明原件8.事业者登录证明(非营利法人-固有号码证)9.能够证明商务目的的有关材料或介绍材料(采购合同，项目发展意向书,提货单等其它证明贸易业绩的材料:LC复印件,进出口许可证,进出口业绩确认书等)第二次以上办理韩国商务签证须知1.申请人签证申请表(包括照片1张,个人简历)2.护照原件及复印件，身份

2023-05-30

264人看过
结婚证
拉萨市港澳探亲签注办理须知

往来港澳通行证及探亲类签注办理须知一、首次申请须知(一)申请条件探望在香港或者澳门定居、就学或者就业者及其随行家属;(亲属指：申请人的配偶，申请人的父母或配偶的父母,申请人的子女,申请人的兄弟姐妹，申请人的配偶、子女可随同申请)(二)办理程序首次申请往来港澳通行证及探亲签注，除未满16周岁或已满60周岁的申请人外，其他人员必须本人亲自到户口所在地公安局出入境管理处办理申请手续。(三)申请手续1、填写完整并贴有申请人近期正面免冠彩色照片(48×33mm)的《内地居民往来港澳地区申请表;2、证件照片质量检测中心检测回执;(因出入境证件照片对有关数据要求严格，且为保护申请人个人信息安全需对照片进行加密处理，故制证照片须经省公安厅证件照片检测中心检测、加密。证件照片可在我处或辽宁公安出入境政务网列出的具备拍摄出入境证件照片条件的照相馆采集。)3、申请人身份证明：内地居民交验居民户口簿、居民身份证(

2023-05-10

184人看过
消防安全
拉萨市殡葬办事流程

一、丧葬程序1.死亡证明：当亲人去世后，死者家属或单位必须取得死亡证明：正常死亡的，由医疗卫生机构出具医学死亡证明;非正常死亡的，由区、县以上公安、司法部门出具死亡证明。2.注销户口：死者家属持死亡证明书到驻地派出所注销户口。3.联系火化：(1)打电话或派人前往殡仪馆或殡葬服务站联系火化，登记死者姓名、住址、年龄、性别、死亡原因、死亡时间、遗体所在地、死者户口所在地;(2)登记家属姓名、住址、电话、与死者关系等;(3)预定服务项目，服务时间。4.接运遗体：按预定时间，家属持死亡证明在指定地点等候灵车接运遗体。5.遗体火化：(1)遗体运送到殡仪馆;(2)遗体整容;(3)遗体告别;(4)遗体火化，选购骨灰盒、领取火化证明;(5)领取骨灰。6.骨灰安放：按选定方式安放骨灰，并领取骨灰存放证。此后，家属持此证明来公墓祭扫。二、骨灰安葬方式1.骨灰堂：室内骨灰架寄存，是目前骨灰安放的主要方式;2.骨

2023-05-29

370人看过
结婚登记
拉萨市婚检项目一览

符合《民法典有关规定、且男女一方户籍在拉萨市的适婚人员并在我市婚姻登记机关进行结婚登记，登记时间在一个月内的上述人员均可享受免费婚检服务。必查项目：1.法定传染病。2.较重的精神病。3.生殖系统畸形。此类疾病直接影响生育，其中一些疾病男科和妇科医生可通过肉眼诊断，有些需要用B超检查。4.先天性遗传疾病。5.血常规及尿常规。自选项目：1.肺功能。一般拍X光胸片即可。2.心功能。一般的心脏病做心电图即可筛查，先天性心脏病可做心脏彩超。3.血糖。验血查是否有糖尿病。4.血压。验血查血压是否过高或过低。5.内脏。做B超可查肝、胆、胰、脾、肾是否异常。6.血液。抽血查肝功能、肾功能是否正常。

2023-05-10

303人看过

护照
拉萨市怎么办理护照

一、拉萨市怎么办理护照1、受理：公安机关出入境管理机构受理普通护照申请材料后，应当询问当事人。对申请材料齐全且符合法定形式的，应当当场受理;对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次告知申请人需要补正的全部内容。2、审批：审批签发机构收到受理机构报送的申请材料后，对符合签发规定的，以公安部出入境管理机构的名义签发普通护照;对不符合规定不予签发的，应当向申请人书面说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。3、制证：制证机构应当在本省级公安机关出入境管理机构规定的时限内完成制证工作。4、领证：申请人本人须按照出入境管理部门通知的取证日期按时领取证件。领取证件后，请仔细核对证件内容，发现差错，及时改正。温馨提示：1、现役军人申请普通护照手续。按照管理权限履行报批手续后，由本人向所属部队驻地县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构提出。2、公民领取普通护照后，应当在持

2023-05-25

357人看过
二胎
拉萨市二胎准生证办理须知

第二胎准生证办理需要哪些手续：当事人须在妊娠前向单位提出申请，再由单位向所辖办事处计生办提出申请。申请时须同时提交具备规定可以生育第二个子女的证明;夫妻双方居民身份证、户口本、结婚证。再婚的须提交离婚证书等相关证明材料、双方所在单位或村(居)民委员会出具的本人生育情况证明等。对符合生育条件的申请人，相关部门应在30日内给予发放生育证。办理准生证的流程是：带上双方的身份证、户口簿、结婚证、我的孕检证明、一张我的照片到街道的计生办公室办理的，填了表格，然后就给准生证了。办理准生证，需要以下手续：1、凭结婚证、男女双方身份证，到户口所在地计划生育部门领取申请表;2、填好申请表，到所在村(居委会)签署意见;3、到计划生育服务部门孕检，如怀孕，先流产;4、凭申请表、计划生育服务部门的孕检证明和夫妻两人合影(办理二孩的全家三人合影)，到户口所在地计划生育办公室办理。如何办理第二胎生育申请：符合生育第二

2023-05-10

421人看过