预售合同和购房合同的区别有以下三点:
1、合同标的物不同;
2、合同生效条件不同;
3、合同适用范围不同。
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突,文字表述要清晰、准确,签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
无预售许可证的购房合同是无效的。但是如果在起诉之前能够依法得到预售许可证的话,那么该买卖合同依然可以认定为有效,而我国商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。据此预售许可证是购房合同有效的前置要件,开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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预售合同和购房合同的对比
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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预售合同和购房合同的区别澳门在线咨询 2022-02-10购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用
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预售中的预售合同和购房合同有何区别上海在线咨询 2021-11-14商品房预售采用预售合同,房屋竣工交付使用,买受人支付全部房价后,可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于通过商品房竣工验收取得房地产权证的商品房销售。所以,如果是现在签的预售合同,交房时不再签销售合同,可以直接办理过户手续。买受人与房地产开发企业购买房屋时,由于出售期房,一般会签订房屋预售合同。二手房买卖中,由于没有期房问题,签订了购房合同。
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预售合同和购房合同区别湖南在线咨询 2022-03-10你定房的时候签定的是预定合同,所谓定,是指保证合同的履行的。和合同没有关系。其实预售合同和购房合同是一样的。分为两种期房:商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等。都是购房合同的名称,只是各所在地市的称谓不一样。在办理房产证的时候,房管局测绘科是会重新测量面积,根本你的合同开发商出据补充协议,按测绘面积(一般正负3%的偏差,大了你补钱,少了退你钱,超出3%的白送或者双倍补偿你)给
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预售房合同和购房合同是什么山西在线咨询 2022-06-13原则上就是签房屋买卖合同,买卖合同分为预售商品房买卖合同和现房销售商品房合同两种类型。不管期房还是现房都要先签订买卖合同,然后再办理房产证。预售合同和销售合同,用的是同一个格式,只是房屋被批准销售的形式不同,一个是批准预售(即未竣工),一个是批准销售(即已竣工)。签完预售协议,要等开发商竣工并验收结束且领取初始登记证后,才可办理房产证。
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购房合同和预售合同是一样的吗辽宁在线咨询 2021-03-16预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。