房地产企业按揭销售房屋如何账务处理-法师兄

房地产企业按揭销售房屋如何账务处理

来源：互联网时间： 2023-05-09 19:42:37 98 人看过

1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款(房款)，以后就是主营业务收入。预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本。长期借款(一般都需要贷款)短期借款

2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。

账务的基本核算方法

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金(营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税)的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

破产财团
房地产企业债务如何办理破产

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。如果破产财产不足以支付工人工资，应在担保物财产中优先受偿。房地产企业破产清算程序是怎样的1、开始程序破产程序因当事人申请而开始，债权人和债务人都可以提出破产申请。提出申请时，必须讲明破产原因。破产案件一般归债务人营业所所在地的法院管辖；无营业所的，归债务人普通审判籍所在地的法院管辖；无营业所与普通审判籍的，归债务人不动产所在地的法院管辖。对当事人提出的破产申请，法院要进行审查，有正当理由的，予以受理，否则即予驳回。2、宣告程序破产由法院宣告。宣告破产前，必须对破产案件进行审理。审理方法由法院决定，

2023-07-21

370人看过
结婚证
按揭房屋产权放弃的最佳方式：如何处理？

1、首先住房需要确权，确定产权是你俩的，需要有住房房产证，契税证，以及土地证，住房贷款需要还清，无抵押。2、如果住房登记人是夫妻俩姓名，需要办理去除一方姓名手续，到房管办理。3、然后夫妻俩持有以上住房三证，各自身份证，户口本，结婚证，一起到本地公证处，办理住房协议产权公证，明确住房属于一方所有，然后双方签字按手印，做一份公证，得到公证书，注意保管，就可以了。夫妻离婚房子按揭贷款怎么办？1、该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。2、按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。（1）夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同

2023-07-17

230人看过
法律综合知识
如何处理离婚后的房屋按揭问题

当夫妻在婚后购房并共同负责按揭还款时，此种情形下该套房产将作为夫妻共有的财富被划分。大部分情况下，若房产的所有权归属更为明确，那么负责还款的一方也就理所当然成为了偿还银行按揭贷款的责任人。同样值得注意的是，即便存在按揭贷款的利息，但由于这些利息往往在日后才会实际产生，因此在法院的审判过程中，通常不会考虑这部分的费用。然而，在实际情况中，如在婚后以单一方的名义申请了按揭，或者夫妻双方选择在婚后以共同名义购买房地产，并且其中一方独自完成了按揭手续和付款义务，这个时候也是应视为夫妻共有财产的。在夫妻关系持续期间所获取的任何财产，除非有特殊规定或协议明确表示，无论其登记于夫妻双方名下还是某一方名下，均应被视为夫妻共同财产处理。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况；按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包

2024-08-18

449人看过
离婚诉讼
存在按揭贷款的房屋财产分割如何处理?

房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。按揭的房子可以进行财产分割。当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。按揭房要过户必须先付清银行贷款。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，可以先判归某一方使用。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。在金融实践中，按揭指购房人将其与房产商的房屋

2023-06-19

99人看过

土地使用权
如何处理投资性房地产的销售

答：《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则对下列投资性房地产进行了规范：①租赁土地使用权。（二）长期持有并增值后可以转让的土地使用权。（3）企业拥有和租赁的建筑物。第十八条规定，企业出售、转让、报废或者毁损投资性房地产的，处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额，计入当期损益。根据《2010年企业会计准则》，处置以成本模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额借记“银行存款”和“其他业务收入”，按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”；根据账面余额贷记“投资性房地产”科目；根据已计提的折旧商品，利用“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。处置以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照实际收到的金额借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按照投资性房地产的账面余额借记“其他业务成本”科目；按成本贷记“投资性房

2023-05-08

275人看过
农村房地
如何处理农村房地产销售纠纷

农村房地产买卖合同纠纷的处理原则。农村私人住房交易是在城乡流动性不断增强、打破居住区界限和城乡一体化的背景下产生的。监管的缺失是造成这种局面的制度诱因，而土地市场价格的持续上涨和房屋拆迁补偿是造成此类案件的主要原因。那么如何处理农村房地产销售纠纷呢？在审理此类案件时，要结合案件情况，区别对待：一是农村集体经济组织成员之间的农村房屋交易不存在欺诈和明显不公平的，应当确认房屋交易合同有效，驳回当事人的诉讼请求双方要求退款。其次，如果房屋出售给集体经济组织以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效，当事人确认合同无效的主张可以驳回。第三，未经有关组织、部门批准，将房屋出售给乡（镇）外的人，未实际履行合同或者买受人未实际居住、使用房屋的，合同无效，双方应分别返还房屋和购房款。第四，未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人，合同已实际履行，买受人已实际居住使用的，应当本着尊重现

2023-05-31

100人看过
破产申请
破产房地产企业房屋的处理方法

这段内容讨论了破产企业在房屋已建成的情况下可能对购房人进行履约,而房屋未建成的情况下,破产企业则无法对购房人进行履约,可能导致购房人利益受损。根据房屋买受方式的不同,这种影响可以分为按揭贷款买房和对卖方分期付款买房两种情况。一、基于已建成房屋的情况：在房屋已建成的前提下，破产企业便有可能对购房人进行履约，这意味着业主能够收到房子。二、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。破产房地产企业房屋处理办法根据《破产房地产企业房屋处理办法》的规定，破产房地产企业房屋的处置应当遵循一定的程序。首先，应当由管理人依法确定拍

2023-09-11

303人看过
夫妻共同财产
男方要求离婚财产如何划分？按揭房屋如何处理？

男方提出离婚财产的分割是，由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。按揭房的分配是，若是男方婚前按揭买房，婚后用个人财产偿还贷款，则属于个人房产，离婚的时候女方不能要求分割。如果是婚后用夫妻共同财产，则离婚的时候女方可以就婚后还贷的部分要求分割。男方提出离婚的财产如何分割男方提出离婚，夫妻共同财产的分割可以由双方协议处理。如果协议不成的，当事人一方可以向法院起诉，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。根据2021年生效的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理

2023-08-06

151人看过

夫妻共同财产
确定了按揭房屋的所有权后，如何处理该房屋？

夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。离婚按揭房屋的处理方法是什么离婚按揭房屋的处理方法是：1、夫妻双方婚后出资含贷款取得房屋产权。离婚后，房屋的分割首先明确了产权，无论是一方的名字还是双方的名字，都是共同财产。分割时，取得房屋的一方支付给未取得房屋价值的一半，取得房屋的一方单独偿还剩余本息。2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。虽然房屋是一方婚前购买的，但婚后房屋增值部分和共同偿还贷款部分除夫妻另有约定外，视为共同财产。3、夫妻一方婚前支付部分房款但婚后取得房产证，婚后双方共同偿还的房屋。离婚时，房地产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决房屋属于产权登记方。未偿

2023-07-22

56人看过
继承人
按揭房产能否继承,按揭房产如何继承

按揭房产可以继承吗1、房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，你父亲的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。2、若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。按揭房产怎样继承1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃

2023-06-14

96人看过
债权人
企业注销账面房屋如何缴纳个税

一、企业注销账面房屋如何缴纳个税被清算企业的股东分得的剩余资产的金额，其中相当于被清算企业累计未分配利润和累计盈余公积中按该股东所占股份比例计算的部分，应确认为股息所得；剩余资产减除股息所得后的余额，超过或低于股东投资成本的部分，应确认为股东的投资转让所得或损失。被清算企业的股东从被清算企业分得的资产，应按可变现价值或实际交易价格确定计税基础。《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：1，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。2，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。3，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。4，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。二、公司分立财产怎么进行分割伴随着公司分立的是公司财产的分解，所以规定，公司分立，其财产作相应的分割。实际上，公司

2023-06-18

181人看过
房地产开发
房地产企业销售模式探讨

我国房地产企业传统的营销渠道主要有以下两种：自主营销模式和代理销售模式。这两种销售模式的选择对企业本身并没有绝对的优劣，不同的房地产开发企业可以依据自身的情况，结合市场环境进行选择。一、代理销售的优点与发展趋势随着市场经济的不断发展，必然导致社会分工越来越细，房地产业也不例外。因此，委托销售必然出现，他们主要负责市场调研、策划包装、广告宣传以至于营销及物业管理，整个程序并非开发商能单独完成，而营销只是其中一环，与其他环节密不可分。代理销售主要有以下几点优势。1.可以合理调整社会资源开发商从本质上讲就是投资商，其自身优势在于资金融通与资源整合。由于房地产开发涉及资金融通、市场调研、概念定位、平面规划、建筑设计、建筑施工、楼盘销售、广告包装、物业管理等许多专业知识，一般的开发商不可能样样精通。开发商完全可以充分利用市场上各类专业房地产咨询资源，提高企业运营效率。2.有广泛的客户网络代理公司在长

2023-06-10

497人看过

法律综合知识
破产企业出租的房屋如何处理

一、破产企业出租的房屋如何处理针对破产企业出租的房屋，其处理方案需依据具体情况而定，具体如下：1．当破产企业作为出租方，且承租人已完全履行其义务，而破产企业未能履行其作为出租人的相应责任时，管理人将评估是否继续执行租赁合同。2．若继续执行有助于破产财产的价值最大化，管理人可能选择继续合同并接收承租人的付款。3．若继续执行合同对破产财产不利，管理人有权解除合同，承租人的债权可作为破产债权从破产财产中获得清偿。4．当双方均未完全履行合同时，管理人需在人民法院受理破产申请后，根据是否有利于破产财产清偿的原则，决定合同的解除或继续履行，并及时通知对方当事人。二、破产出租房合同如何执行在破产情境下，出租房合同的执行取决于管理人的决策及合同的具体状态。1．若合同双方已部分或全部履行各自义务，管理人需评估继续执行合同对破产财产的影响。2．若有利于破产财产的清偿，管理人将选择继续执行合同，并要求对方当事人

2024-08-11

376人看过
法律综合知识
未交房物业如何处理待售房屋

一、未交房物业如何处理待售房屋未交房物业处理待售房屋是由建设单位选聘物业公司进行管理，物业费由建设单位承担，建设单位需与物业公司签订前期物业合同，依据前期物业合同的约定缴纳物业费。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、物业合同纠纷法律规定的诉讼时效是多久物业合同纠纷法律规定的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定诉讼时效期

2023-10-21

348人看过