按揭商品房退房怎么退钱-法师兄

按揭商品房退房怎么退钱

来源：互联网时间： 2024-08-12 11:47:27 167 人看过

通常情况下，在商品房销售协议或者房屋买卖合同中会对买受人退房事宜做出明确规定。例如，若买受人逾期三个月未能支付款项，则视为违约行为，那么接下来是否可能出现超过六个月仍未付清款项的情形呢？在此种情况下，购房人可自行决定是继续履行合同义务，还是选择解除并退出购买交易过程。为了更好地理解相关条款，建议您再次仔细研读一遍商品房销售协议或房屋买卖合同中的相关内容。以下是处理此类情况的具体步骤：首先，购房人应以特快专递、挂号信、传真的方式或者直接通过电话联系开发商，向其表达退房意愿；其次，在提出退房申请之后的十五天内，购房人需督促开发商尽快完成与贷款银行解除或终止合同所有手续的办理；再次，业主要促使开发商将所购房屋的全额购房款项汇还给自己；接下来，购房人还要办理停缴公积金管理机构或贷款银行欠款的相关手续。值得注意的是，当消费者与银行解除借款合同时，由于开发商已经退还了全部购房款项，因此，购房人和开发商之间签订的商品房销售协议也就自动结束了。除此之外，购房者在办理按揭贷款的过程中，银行往往会要求购买人对所购房产进行相应的保险加固，保险费用由贷款银行承担。因此，在解除借款合同并收到开发商返还的购房本金和利息后，购房人还需要在办理完其他相关手续后，另行处理与其投保对象的保险公司的有关事宜，包括解约及退还保险费等程序。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
商品房如何退房,怎样退商品房

一、商品房如何退房由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：(一)订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。(二)已做预售登记阶段如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合

2023-02-19

275人看过
期房
按揭房期房如何退给开发商

1、同开发商洽谈。满足合同约好的退房条件，最好先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。2、中止合同及手续。购房人经过注册信、传真或电话向开发商宣布退房后催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续。3、索要违约金及相关税费。开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。一、贷款买房的首付是多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如

2023-02-11

271人看过
法律综合知识
商品房按揭没通过首付款是否退还

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计

2024-05-16

233人看过
法律综合知识
按揭购房后怎么退定金

一、按揭购房后怎么退定金关于购房所交付之定金如何退换的相关信息如下：（1）在经过双方共同深入的商议与沟通之后，若对方愿意放弃并解除合同的话，那么便可实现购房者选择退房及退回已付定金的意愿；（2）然而，若双方未能达成一致意见，且已执行的退房退还定金的行为涉及到使得整个合同无法按期履行或实现其主要目的的重大违约情形，那么购房者将失去要求返还定金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交

2024-07-21

186人看过

退房
退房后按揭贷款怎么还

购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。

2023-05-01

263人看过
定金
商品房能不能退，商品房定金怎么退？

一、商品房定金能不能退（一）打破误解，商品房定金不一定不能退好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。（二）分析情况，商品房定金何时可以退总结起来，法律关于定金的规定中指出，购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可

2023-03-01

197人看过
法律综合知识
延期交房退房退按揭利息吗

一、开发商违约如何诉讼时效关于逾期交付房屋违约金请求权的问题，这是源于建筑方与购房者之间的共同合约中所创设的合同债务关系。一旦规定的交房日期届满而建筑商仍未能履行该义务，则无疑已经构成了违约行为。随着租房协议的签订，作为购房者的您也应该清楚地认识到您的权益已被责任人即建筑商所侵犯。基于此，诉讼时效应从双方合约约定的交付房屋日期的翌日开始计算。若果真发生建筑商逾期达3年仍未交付房屋的情形，并且在此期间内您并未向对方主张逾期交房违约金权益，那么诉讼时效确实可能已经过期。然而单纯因为诉讼时效已过并不意味着您无法采取法律行动，只是在这种情况下，除非建筑商主动放弃其可对抗诉讼时效抗辩的权利（行使时效利益终止），否则您在这个阶段仍然可以提起诉讼，但要想获得逾期交房违约金支持的话恐怕会面临困难。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采

2024-03-10

201人看过
法律综合知识
首付按揭房怎样退款

一、首付按揭房怎样退款1．在面临首付按揭房退款的问题时，需要考虑退款的原因。如果是因为不可抗力因素，如自然灾害等，或者开发商存在严重违约行为，如未按规划建房、逾期交房等，购房者可以根据买卖合同和相关法律法规的规定，解除买卖合同而无需承担违约责任。2．如果购房者没有法定或约定的解约权，解除买卖合同将构成违约行为。（1）如果合同中有此类约定，购房者可以按照约定进行处理。（2）如果合同中没有此类约定，购房者可以尝试与开发商协商解除买卖合同，并支付一定的补偿金或违约金。（3）如果协商不成，购房者可以考虑通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，但这种方式购房者将承担逾期付款等违约责任。二、解约条件与买家权益退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。1．约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如开发商延迟交房超过一定期限、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容、在一

2024-07-28

440人看过

法律综合知识
按揭房如何退房流程

一、按揭房如何退房流程按揭房的退房流程是：1．发出退房通知：购房人应通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。如果退房是因为开发商的责任，如逾期交房等，开发商应承担相应的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。如果合同中有明确的退房条款，应按照合同执行。2．办理相关手续：在购房人提出退房要求后，开发商应在15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。这包括但不限于解除或终止购房合同、解除与银行的借款合同、办理保险退保手续等。3．退还房款：开发商应在购房人发出退房通知后，将全部购房款返还给购房人，并办理完毕管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法在规定时间内完成这些手续，开发商应向购房人支付相应的违约金。4．处理抵押贷款：购房人应向贷款银行请求解除商品房合同，并优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。二、按揭房退房要支付违约金吗

2024-03-18

494人看过
法律综合知识
按揭买房退房后贷款怎么办理

一、按揭买房退房后贷款怎么办理退房后贷款可以解除，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。可见，一旦商品房买卖合同被解除，购房者无法实现购房目的，可以请求解除按揭贷款合同。二、房产按揭办理流程详解买房按揭流程是：1．看房、选房，与房地产开发商签订购房合同、支付房子首付款。2．带上个人身份证、首付款收据、银行流水等收入证明到银行网点提出贷款申请。3．银行根据客户提交上来的资料进行审核，并安排评估人员看房评测，然后出具审核结果，若审核通过，也会根据房屋价值、客户资信情况核定贷款金额，然后下发通知书给客户。4．审核通过的客户收到银行通知后，在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续。5．银行进行放款。而银行放款到账，房地产开发商顺利收到剩余房款后，客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期还款即可。一般从

2023-10-09

241人看过
法律综合知识
按揭贷款房屋的退房怎么处理？

按揭贷款买房在实践中也很常见。因为很多人迫于经济压力，不会选择一次性付清。那么，在实践中，按揭贷款房屋的退房怎么处理？退房的流程有哪些？退房的法律依据有哪些？按揭贷款房屋的退房怎么处理？买家向银行借款的部分，由买家与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行，视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持

2024-01-18

216人看过
法律综合知识
成都市预售商品房按揭合同签订后能退房吗

当存在以下情况之一时，当事人有权解除合同：1．由于不可抗力因素导致无法达到合同所设定的目的；2．在合同约定的履行期间届满前，当事人一方以明确的方式或其自身的行为表达了不会履行主要债务的意愿；3．当事人一方未能按时履行主要债务义务，经过适当的催告之后，在合理时间范围内仍然没有履行；4．当事人延迟履行债务或实施其他违反合同条款的行为，以至于无法实现合同的既定目标；5．依据相关法律法规规定的其他特殊情形。只要房地产开发企业出现以上的任何一种情况，例如延期交付房屋且严重超出标准，或者房屋的质量严重低于预期，这些情况都满足了法律或购房合同中所规定的解除合约条件，那么消费者便可依循相关流程解除购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事

2024-05-12

179人看过

法律综合知识
银行已经按揭了怎么退房？

通过以下途径解决：（1）、协商。（2）、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。（3）、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。（4）、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-06

412人看过
法律综合知识
按揭买房的退房违约金怎么算

一、按揭买房的退房违约金怎么算关于办理按揭房屋买卖过程中退房所产生的违约金问题，通常是由交易双方通过充分而深入的沟通协商后，自行确立相应的具体数额。然而，若违约金数额过高或过低，当事人均有权向当地法院提出诉讼申请，请求予以适当调整。此外，倘若任何一方未能严格履行合同规定的义务，或者其履行行为与合同约定存在显著差异，从而给另一方带来了实际损失，那么，损失赔偿金额应等同于违约行为所引发的全部损失，这其中也包含了合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益。因此，在签署购房合同时，各方都应当对违约金的计算方法及标准进行明确约定，以便有效规避潜在的争议和纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数

2024-04-04

226人看过