如何买卖农村房屋-法师兄

如何买卖农村房屋

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:45:37 100 人看过

城市户口能买农村房子吗？

我国法律明确规定，农民的房屋不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房，有关部门不得对违法建设、收购的房屋颁发土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地”。农村房屋、宅基地使用权转让无效。此外，民事活动必须遵守法律。法律没有规定的，应当符合国家政策。因此，人民法院在审理案件时，如果法律对某一类纠纷没有明确规定，应当查明国家政策是否对此有规定。如果国家政策中有规定，国家政策应该适用于法官，但不能根据法官的个人理解。从司法实践来看，人民法院不支持城镇居民在农村购买宅基地或者房屋的主张。一般来说，私房合同是无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应当无效。

如何买卖农村房屋？

1。房屋买卖应当取得集体即村民委员会的书面同意。

2。如果是共有人的房屋，必须征得其他共有人的同意。

3。提交户口簿、身份证、土地证、房产证等有关材料原件。

4。要到产权登记部门去检查房屋产权是否存在瑕疵，如是否有抵押等担保，是否有人民法院采取的查封等财产保全措施。签订书面销售合同，办理审批和转让手续。房屋买卖合同由有关职能部门审批，办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的转让、更名手续；《房产证》的过户、更名手续，也由房地产管理部门依法办理。

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