五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。这一降息幅度,在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则,降息的福利将在次年生效。也就是说,从下个月开始,大部分人的房贷将迎来大幅降低。
降息后,还贷到底优惠了多少?
我们不妨假设,小李按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷,还款期限为20年,贷款利率均按照基准利率执行。
如果按照今年年初6.15%的利率,等额本息的还款方式,小李总共将需要支付740267.62元利息,每月还贷金额将为7251.12元。
而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率,等额本息的还款方式,每月的还款金额只要6544.44元,总共的利息支付也降低至了570665.72元。
两相比较,按照新利率的小李,总的利息支出将比之前老的利率少169601.9,省下利息将近17万。而每月的还款金额上,也要少706.68元。
当然,每个家庭最后能享受多大的降息福利,和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系,还要通过银行具体计算才能知道。
商贷优惠略高于公积金
由于10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了四次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是说,如果本月央行不再进行利率调整,下月开始,纯商业贷款的老房贷族,房屋贷款利率将下降1.25个百分点;而纯公积金贷款的房贷族,贷款利率也将降低1个百分点。
-
央行降息后房贷要怎么还
419人看过
-
降息后是否意味着贷款利息支出减少
222人看过
-
房贷利息是多少,提前还款利息会减少吗
484人看过
-
央行企业贷款利率是多少钱
416人看过
-
央行房贷利率最新消息
85人看过
-
降息前后100万贷款30年利息是多少
154人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
降息前央行贷款月供为何有所减少北京在线咨询 2023-02-09月供暂时不会降,像这样的情况需要到次年的1月1日才能享受到的,如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化,银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供的,所以现在计算是没有意义的,因为月供金额还是要正常还到今年年底的,到下一年就减少了。
-
XX行降息0.25原贷100万能减少多少利息吉林省在线咨询 2022-10-30这个要看你跟银行签订的《借款合同》里的贷款利率执行的是固定利率还是浮动的利率,如果是固定利率的话,是不能跟着做调整的,如果是浮动利率的话,是可以在次年执行新的贷款利率的,你的月供会结合当时剩余的贷款金额和还款期数以及最新的银行贷款利率重新计算月供金额的,如果是利率下调,你的月供也会相应的减少的。
-
央行降息后贷款合同能修改吗江西在线咨询 2022-10-18贷款合同不能更改,但是降息会从次年的1月1日才能享受到的,如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化,银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算你的月供的。希望有帮助。
-
房贷降息什么时候减少青海在线咨询 2022-03-09据了解,虽然央行降息了,但对于大部分房奴来说,要到明年才能享受到降息的好处。银行房贷对于利率调整一般有三种方案:一是银行利率调整后,所在次年开始执行;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。所以说,关于“央行降息房贷什么时候减少”这个问题,具体要看所签署的房贷合同,大部分的合同都是次年调整。这样的话,最新房贷利率要明年才能实施。
-
元旦后房贷利息降多少云南在线咨询 2022-10-31导读:大部分人都知道,2012年央行进行了两次降息,今年6月8日,五年期以上贷款基准利率从7.05%,下调到了6.80%;今年7月6日,贷款基准利率再下调到了6.55%。这些贷款基准利率的起算日一般都是次年的一月一日,也就是元旦后开始计算,那么,元旦后房贷利息降多少请看本文的举例说明:元旦按照新贷款基准利率后的计算举例:例:王某以等额本息还款方式向银行借贷100万元,30年期还贷期,2012年6月