元旦后房贷利息降多少
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导读:大部分人都知道,2012年央行进行了两次降息,今年6月8日,五年期以上贷款基准利率从7.05%,下调到了6.80%;今年7月6日,贷款基准利率再下调到了6.55%。这些贷款基准利率的起算日一般都是次年的一月一日,也就是元旦后开始计算,那么,元旦后房贷利息降多少请看本文的举例说明:元旦按照新贷款基准利率后的计算举例:例:王某以等额本息还款方式向银行借贷100万元,30年期还贷期,2012年6月8日前,按照7.05%的年利率计算,那么,王某需月供金额为6686.64元;2013年元旦之后,房贷年利率执行6.55%的新标准,王某的月供金额为6353.60元,月供要比之前少333元。假如2013年基准利率不再变化,那么,一年下来王某的将可以少还贷近4000元。什么是等额本息还款方式等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。等额本息还款方式计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]银行利息调整形式:一是央行基准利率调整后,贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;二是满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。温馨提示:一般情况下,工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第一种利息调整方式,也有少数银行采用后两种方式,供楼者须清楚自己的房贷调整方式,保证还款账户中有足额资金划扣,以避免产生逾期。另:公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。
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借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定出借人与借款人双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的,法院不予支持。因此,借一万元,一年的合法利息大概在300-400元左右,具体参照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率进行计算。
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