在哪些情况下，中介公司不需要承担法律责任-法师兄

在哪些情况下，中介公司不需要承担法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-30 00:10:47 147 人看过

案例1

姜小宇通过中介公司购买某处房屋，并通过转账形式向中介公司支付4万元意向金，其后，因卖方拒绝出售房屋，姜小宇认为中介公司收取意向金，却居间不成功，构成违约。后中介公司虽向其退还了4万元意向金，姜小宇还是向法院提起诉讼，要求中介公司双倍返还定金。

案例分析

本案中姜小宇没有买到房屋，但是，中介公司已经退还了小宇的4万元意向金，可以说中介公司已经完成了自己的任务。但是，小宇上诉要求中介公司返还双倍定金是否能成功呢？

该案件经法院审理认为，中介公司只是提供媒介服务，最终能否居间成功，主要看买卖双方的合意，姜小宇交给中介公司的4万元只是意向金，也并非定金，况且，中介公司也不构成违约，故驳回姜小宇的诉讼请求。

律师观点

《民法典》第九百六十一条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”可见，中介公司不是买卖双方任何一方的代理人，其只是提供媒介服务，收取相应报酬。本案中，姜小宇向中介公司支付意向金，并非定金，很难适应定金罚则，另外，中介公司能否居间成功，主要看买卖双方最终能否达成合意，不能将居间不成的责任归咎于中介公司，因此，姜小宇要求中介公司双倍返还定金的诉求并没有法律依据，故法院驳回其诉讼请求。

案例2

李万军作为买方通过中介公司与杨二盛签订房屋买卖合同，李万军支付了首付款20万元，并积极办理银行按揭贷款。但让李万军没有想到的是，杨二盛又私自将房屋卖于他人，并办理了产权过户手续。李万军认为中介公司给其介绍了不诚信房主，遂向法院起诉，要求中介公司、杨二盛赔偿损失。

案例分析

对于此案，大家可能也会认为房屋中介应该赔偿当事人，但是，法院审理认为，中介公司在居间过程中，并无过错，其提供的房源信息亦真实，不存在隐瞒、欺诈的事实存在。杨二盛一房二卖，应该承担全部责任，故判令杨二盛归还李万军首付款20万元，并支付违约金18万元，同时判令中介公司无过错，不承担责任。

律师观点

《民法典》第九百六十二条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，中介公司进行相应居间服务，其提供的房源信息并非虚构，只是因杨二盛私自一房二卖，给李万军造成损失，但中介公司并无过错，不应承担责任。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
买房时房屋中介有哪些义务？中介需要承担哪些法律责任？

提供与订立合同有关的真实情况的责任房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：1、房屋的权属情况；2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；3、预告登记、异议登记等登记信息；4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受

2023-06-10

124人看过
欠款
欠款公司的代表人在何种情况下需要承担责任？

公司债务以其全部财产对公司的债务承担责任，如果企业的法人代表是股东，在完成出资责任后，对企业的欠债不承担连带的责任。但若公司法人代表滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。公司法人个人欠款公司承担什么责任公司与公司的法定代表人，在法律上是互相独立的民事主体，法定代表人个人对外的欠款，与公司毫无关联。如果债权人起诉，胜诉后，在执行时，可以对被执行人在其他股份有限公司中持有的股份凭证（股票），人民法院可以扣押，并强制被执行人按照公司法的有关规定转让，也可以直接采取拍卖、变卖的方式进行处分，或直接将股票抵偿给债权人，用于清偿被执行人的债务。债权人代位权是债的保权制度的一种。保全债权是债权人代位权制度的基本价值取向。我国《民法典》（2021年1月1日起实施）规定的代位权，是以传统的代位权理论为基础，针对近年来我国严重存在的三角债以及债务人

2023-07-06

166人看过
彩礼
男方在非婚生子情况下的法律义务：需承担哪些责任？

非婚生子，孩子父亲母亲应该分别缴纳社会抚养费。没有领证结婚，孩子母亲应该返还男方彩礼钱。协商孩子归谁抚养。协商不成孩子抚养问题，由法院判决。解决孩子由谁抚养后，可以解决孩子户口问题。不抚养孩子的一方，应该向另一方支付孩子抚养费。非婚生子上户口需要什么证件孩子上户口去父母一方户口所在地的派出所户籍科办理。非婚生子女同样享有与婚生子女同样的权力，对于非婚生子女上户口，需要携带本人的户口本，身份证，还有孩子出生的医学证明，到本人的户籍所在地的派出所，填写落户申请表，写上落户原因，落户地址，落户人与户主关系等内容，具体所需要的落户材料和证明以派出所的意见为准。《中华人民共和国民法典》第一千零七十一条非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。

2023-07-16

382人看过
产品责任
产品责任险中保险公司不承担责任的情况有哪些

保险公司对下列各项，不负赔偿责任：1.除本条款第一条规定的法律责任之外，根据其他合同或协议应由被保险人承担的责任;2.由被保险人承担的对其雇员的赔偿责任;3.因产品缺陷造成被保险人所有、照管或控制的财产的损失;4.产品仍在制造或销售场所，尚未转移至用户或销费者手中时所造成的损失赔偿责任;5.被保险人故意违法生产、出售或分配的产品造成他人的人身伤害、疾病、死亡或财产损失的赔偿责任;6.被保险产品本身的损失及被保险人因收回、更换或修理有缺陷产品造成的损失和费用;7.在港、澳、台地区以及中华人民共和国境外使用产品，发生的损害赔偿和费用，以及同上述地区的法院、仲裁机构提起诉论或仲裁而产生的赔偿和费用;8.其他不属于本保险责任范围内的损失或费用。附：第一条由于保险单及明细表中所列被保险人的产品存在缺陷，造成使用、消费该产品的人或第三者的人身伤害、疾病、死亡或财产损失，依据中华人民共和国法律应由被保险

2023-06-15

363人看过

法律综合知识
中介签订阴阳合同需要承担哪些法律责任

关于签署阴阳合同所涉及到的法律责任问题，可以被划分为两个大的方面：民事责任与刑事责任。其中，民事责任主要集中在该类合同被认定为无效之后所产生的反响；而刑事责任则主要取决于是否存在逃税罪等违法行为。具体而言，如果签署人通过虚构低价来蒙蔽行政主管部门，进而企图降低税收负担，并因此对国家利益造成损害，那么这种规避国家税收的价格条款便应当被视为无效的合同条款，其并不具备确定双方权利义务关系的法律效力。然而，值得注意的是，在二手房交易过程中所形成的“阴合同”中的真实价格条款，恰恰是决定双方民事权利义务关系的关键所在。然而，这种做法无疑严重违背了我国相关法律的规定。若仅属于一般的偷税行为，行政机关有权依法进行行政处罚；但若偷税数额较大且次数频繁，则有可能触犯刑法，构成刑事犯罪。根据我国现行法律规定，以下几种情况下的合同均将被判定为无效：（一）一方当事人采用欺诈或胁迫手段订立合同，从而损害国家利益；（二

2024-07-27

455人看过
房屋转租
承租人在哪些情况下担责

1、如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。3、承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。一、出租人解除合同的条件有哪些出租人解除合同的条件如下，满足其一即可：1、在没有获得出租人的同意的前提下，承租人将房屋转租给第三人；2、承租人不按照约定使用房屋，造成房屋损害；3、没有正当理由的前提下，承租人逾期交纳租金。根据2021年生效的《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方式或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租房合同没到期可以提前解除吗租房合同未到期是否可以

2023-04-07

422人看过
法定代表人
法定代表人在什么情况下需要承担法律责任需要承担怎样的问题

(1)超出登记机关核准登记经营范围从事非法经营活动的；(2)向登记机关、税务机关隐瞒真实情况、弄虚作假的；(3)抽逃资金、隐匿财产逃避债务的；(4)解散、被撤销、被宣告破产后，擅自处理财产的；(5)变更、终止时不及时申请办理登记和公告，使利害关系人遭受重大损失的；(6)从事法律禁止的其他活动，损害国家利益或者社会公共利益的。这些非法行为仍然由法人来承担责任，法人代表由此而引起的其他责任，法律并不免除，也就是可以给予行政处分、罚款等处罚，构成犯罪的应依法追究刑事责任。一、企业被吊销营业执照的情况都包括哪些1、登记中隐瞒真实情况、弄虚作假或者未经核准登记注册擅自开业的。2、擅自改变主要登记事项或者超出核准登记的经营范围从事经营活动的。3、不按照规定办理注销登记的。4、伪造、涂改、出租、出借、转让或者出卖企业法人营业执照、企业法人营业执照副本的。二、公司法人代表的责任划分1、因经营过错向法人承担

2023-03-07

176人看过
法律综合知识
监事需不需要承担公司法律责任

一、监事需不需要承担公司法律责任监事确实需要承担一定的法律责任。这是因为监事在公司运营过程中，具有对公司事务的监督和管理的职责。1．如果监事在履行职责时，违反了相关的法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成了损失，那么监事就需要承担相应的法律责任。2．如果监事在执行公司职务时，未能勤勉尽责，导致公司遭受损失，或者故意违法损害公司利益，那么监事就需要承担赔偿责任。二、监事承担法律责任的情形监事承担法律责任的情形主要包括以下几种：1．监事在执行公司职务时，违反了法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成了损失。2．监事在履行职责过程中，未能勤勉尽责，导致公司遭受损失。3．监事故意违法损害公司利益，或者与他人串通损害公司利益。三、监事任职的资格限制条件为了确保监事能够胜任其职责，法律对其任职资格也设定了一定的限制条件。具体来说，有以下几种情形的人不得担任公司的监事：1．无民事行为能力或者限

2024-07-21

148人看过

法律综合知识
哪些情况下担保人可不承担责任，法律上怎样认定

一、哪些情况下担保人可不承担责任，法律上怎样认定律师解答担保人可不承担责任的情况：1、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的；2、主合同当事人双方串通，骗取担保人提供保证的；3、保证人与债权人约定禁止债权转让，债权人未经保证人书面同意转让债权的；4、超过保证期间的。《民法典》第六百九十三条规定，一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证责任免除。连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证责任免除。《中华人民共和国民法典》第六百九十三条【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！二、保证人在什么情况下可以不承担保证责任保证人不承担保证责任的情形如下：（1）一般保证的债权人未在保证期间对债务人提

2024-01-30

187人看过
债务人
在债务人被欺骗的情况下，担保人需要承担哪些责任？

担保责任存在风险,需谨慎对待。担保人需确保被担保人无欺诈行为,否则需承担担保责任。如被担保人成功诱骗担保人提供担保,则担保责任仍然存在。债权人未受到诈骗时,担保人需承担担保责任。如债务人欺骗行为导致担保人实际承担责任,担保人可以向债务人要求赔偿。担保人如果被债务人欺骗，仍然要承担担保责任。如果被担保人（债务人）成功诱骗担保人提供担保，那么担保责任仍然存在。只要债权人没有受到诈骗，担保人就需要承担担保责任。此外，如果债务人的欺骗行为导致担保人实际承担了责任，那么担保人可以向债务人要求赔偿。担保人需承担责任吗？在抵押合同中，担保人承担着重要的责任。如果主合同无效，则担保合同也无效。但是，根据民法典的规定，抵押合同另有约定的，按照约定。如果抵押合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。此外，根据民法典的规定，保证合同是主债权债务

2023-10-06

452人看过
法律综合知识
哪些情况下，股权转让后的法律责任需要原股东承担

以下情况，股权转让后的法律责任需要原股东承担。公司不能清偿的债权人的债务的，出资不足和公司设立时的其他原股东，股权转让后需要承担法律责任，在出资不足数额及利息的范围内对公司债务承担补充赔偿责任。哪些情况下，股权转让后的法律责任需要原股东承担的法律依据《关于审理公司纠纷案件若干问题的规定（一）》第十条债权人请求公司清偿债务，公司不能清偿的，债权人可以同时对出资不足的股东和公司设立时的其他股东提起诉讼，请求其在出资不足数额及利息的范围内对公司债务承担补充赔偿责任。

2022-07-08

497人看过
优先购买权
公司股东在公司不破产的情况下承不承担公司内部亏损责任

一、公司股东在公司不破产的情况下承不承担公司内部亏损责任股东首先负有足额缴付认缴出资的责任，公司注册资本要缴付到位，如未足额缴付，在认缴而未缴范围内承担清偿责任；其次，在经营中要做到公司资产和股东个人资产清楚分开，不能混同，也不能利用经营公司之便侵占公司资产，否则会被否定公司法人资格，股东对公司债务承担连带责任。基于以上分析，只要股东足额出资，合法经营，因经营不善导致的公司亏损或破产，股东对公司债务不承担责任。股东在执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，股东不承担亏损就是非法的，否则，股东不承担亏损是合法的。亏损是盈利的对称。是指企业在一定时期内发生的净损失，是综合反映企业一定时期生产经营成果的重要指标。公司亏损股东不需要承担债务。公司的债务均由公司承担，根据相关法律规定，股东的出资比例可以用来行使表决权和优先购买权。股东股份制是公司的出资人或投资人，股东作

2023-03-08

253人看过

民事责任
不需要承担民事责任的情况有哪些？

以下三种情况不需要承担民事责任：（一）在该自然人或者其监护人同意的范围内合理实施的行为；（二）合理处理该自然人自行公开的或者其他已经合法公开的信息，但是该自然人明确拒绝或者处理该信息侵害其重大利益的除外；（三）为维护公共利益或者该自然人合法权益，合理实施的其他行为。侵犯隐私权可能承担哪些非民事责任我国《刑法》中并没有侵犯隐私权的法律条款，但是在刑法第二百四十六条中有公然侮辱他人情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的规定。也就是说，如果对方拿着别人不足与外人道的私事或隐私公之与众，给对方带来严重后果的则涉嫌触犯刑法，受害人可以向法院起诉追究对方的刑事责任，并要求民事赔偿。按我国《治安管理处罚法》第42条规定，有偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私行为的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。对于侵犯他人隐私权的行为

2023-07-16

392人看过
法人
法人股东在公司运营中需承担哪些责任？

公司出现问题股东一般是不需要承担责任的，股东仅以出资额或者所持股份为限对公司承担有限责任，也就是说股东只要尽到了出资义务，就不需要再额外对公司的债务承担责任了。至于法人，公司就是企业的法人，公司出现的一切问题都由公司承担，公司以其全部财产对公司的债务承担责任。公司法人股东变更章程要修改吗公司法人代表和股东是公司章程记录事项之一，所以法人代表和股东变更的，公司章程要进行修改。《中华人民共和国民法典》第十三条【法定代表人】公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。第二十五条【公司章程内容】有限责任公司章程应当载明下列事项：（一）公司名称和住所；（二）公司经营范围；（三）公司注册资本；（四）股东的姓名或者名称；（五）股东的出资方式、出资额和出资时间；（六）公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；（七）公司法定代表人；（八）

2023-08-12

455人看过