转让的所有权归谁-法师兄

转让的所有权归谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-24 06:43:22 271 人看过

一、转让的所有权归谁

转让的所有权归受让人。受让人取得不动产或者动产具有下列情形的，依法拥有该动产或不动产的所有权：

1．受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

2．以合理的价格转让；

3．转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

二、动产与不动产差异

动产和不动产在所有权转移方式上存在明显差异。

1．动产通过交付即可转移所有权，而不动产则需要通过登记才能完成所有权的转移。这种差异源于动产和不动产的性质和特点不同。

2．动产具有可移动性，交付即可实现占有和控制，而不动产则具有固定性，需要通过登记来明确产权归属。

三、交付方式

交付方式主要有以下几种：现实交付、简单交付、占有改定、指示交付、拟制交付。

1．现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。

2．简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。

3．占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。

4．指示交付，又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。

5．拟制交付，即出让人将标的物的权利凭证（仓单、提单）交与受让人以代替物的现实交付。

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