本文介绍了协商和调解的概念及其在处理房地产纠纷中的作用。协商是指当事人通过法律框架下行使权利、达成妥协解决纠纷；调解是指在第三方主持下，争端各方自愿协商解决争端的方法和活动，如村民委员会和居民委员会的人民调解委员会。在房地产纠纷中，通过谈判和调解可以节省时间、精力和金钱，达成双方理解和妥协是最好的方式。

协商是指在法律框架下，当事人行使法律赋予的权利，对纠纷进行处理，并达成双方理解和妥协。买方和开发商就双方的争议进行协商，提出满意的解决方案，并达成争议解决协议。对于购房者和开发商来说，通过谈判解决纠纷是最好的方式，因为这样可以节省时间、精力和金钱。调解指在第三方的主持下，争端各方通过自愿协商解决争端的方法和活动。在我国，村民委员会和居民委员会是基层群众组织，都设立了人民调解委员会。专门调解民事纠纷，包括房地产纠纷。

房 地 产 纠 纷 协 商 与 调 解

房地产纠纷协商与调解是解决房地产纠纷的有效方式。在房地产纠纷中,协商和调解是两种常见的解决方式。协商是指双方当事人通过平等、自愿、诚实、信用的方式,就争议问题进行沟通、协商,寻求达成和解协议。调解是指由第三方专业调解员对纠纷双方进行调解,促进双方达成和解协议。

协商和调解都具有一定的优点和局限性。协商的优点在于程序简单、灵活性强,可以充分体现当事人的意愿;缺点在于协商结果的自愿性,容易受到当事人情绪和心理的影响。而调解的优点在于可以专业化的调解技巧,能够更加客观、公正地处理纠纷;缺点在于需要第三方介入,可能会影响当事人的自主意愿。

在选择协商或调解方式时,应根据纠纷的具体情况来决定。如果纠纷问题比较简单,当事人之间争议不大,可以尝试协商解决。如果纠纷问题比较复杂,当事人之间意见分歧较大,可以考虑通过调解来寻求解决方案。同时,当事人也可以在协商或调解过程中充分表达自己的诉求,寻求法律支持。

协商和调解是解决房地产纠纷的有效方式。协商的优点在于程序简单、灵活性强,可以充分体现当事人的意愿;缺点在于协商结果的自愿性,容易受到当事人情绪和心理的影响。而调解的优点在于可以专业化的调解技巧,能够更加客观、公正地处理纠纷;缺点在于需要第三方介入,可能会影响当事人的自主意愿。在选择协商或调解方式时,应根据纠纷的具体情况来决定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。