一、城市自建房手续有哪些?
在我国,土地的所有权属于国家和集体,城市土地属于国家所有,因此,在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次,在城市动土还要获得许可,即取得建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证。最后,如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。
二、城市自建房手续怎么取得?
上文我们了解到城市自建房要得到四证,预售自建房需要商品房预售许可证。那么这些证从哪里来呢?
1、国有土地使用证。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量,并划清地界,签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。
2、建设用地规划许可证。申请人提交申报,对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》,经窗口发给申请人;经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
3、建设工程规划许可证。申请建设工程规划许可证需要提交申请,申请资料包括:
(1)、《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章;
(2)、有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见;
(3)、土地使用权属证件及附图;
(4)、1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);
(5)、符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份;
(6)、建筑施工图一套,图纸须加盖设计单位图章;
(7)、分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);
(8)、建筑工程预算书;
(9)相关单位部门审核意见;
(10)日照分析文件一份(可选);
(11)、规划部门要求提供的其他材料;
(12)、涉及拆迁的,应附送拆迁文件。
4、建设工程施工许可证。提交申请,现场踏勘,符合标准的发放建设工程施工许可证。
5、商品房预售许可证。申请商品房预售许可证的程序是,首先申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。其次房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。最后建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
-
自建房的法律规定是什么,城市自建房手续怎么取得?
340人看过
-
城市建设房屋租赁手续
404人看过
-
城镇自建房拆除重建手续注意事项
121人看过
-
城区房屋建设需要的手续是
470人看过
-
城市自建房屋的程序是什么
219人看过
-
租赁房屋报城建的手续
292人看过
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
-
怎样申请自建房的手续?浙江在线咨询 2022-10-31一、什么是自建房自建房是中国城乡二元制的一个产物,农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家,随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其XX一带种类多样。二、申请自建房的手续是什么(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用
-
乡村自住房报建手续怎样走安徽在线咨询 2022-07-10这个要根据场所分别,流程分别。报批须提交的资料: 1、《建筑消防设计防火审核申请表》; 2、城市规划部门的《建筑工程规划许可证》,建筑工程施工审批表; 3、建筑图纸一套(总平面图、建筑物平、立、剖面图); 4、生产建筑应提供工艺流程、生产原料和产品性能资料; 5、仓库建筑应提供储存物品的性能资料; 6、消防系统的设计图纸两套。公安消防组织认为符合审批要求的,服务窗口予以解决收件手续,自受理登记之日
-
城市与城市之间的需要怎样的手续?江西在线咨询 2022-10-28办理外省市迁入本市的户口,应向迁入地派出所交验的证明证件: (1)迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证; (2)市局、分(县)局开具的入户证明; (3)迁入户的居民户口簿;(4)16周岁以上人口交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张; (5)毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主
-
城市自建房屋或返修房屋必须办理相关手续吗天津在线咨询 2022-01-22首先,依据我国相关法律、法规规定,城市自建房屋或返修房屋必须办理相关手续,依据和内容如下:(1)国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》;(2)《各地市城市计划条例》;(3)《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》(4)各地市实行的《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》的若干规定;(5)其他相干法律法规规章:私危房翻改建实行两级管理。3层以下(含3层)私危房直接向区建设局申办具体计划审批手续;3层以上危
-
苏州市相城区房子拆迁手续是怎样的北京在线咨询 2022-11-20第一,首先核实征收审批手续合法性,征收批准时间直接决定补偿标准。 第二,具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。 第三,政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下,方可动土施工。