重新审视购房合同：须关注哪些关键点-法师兄

重新审视购房合同：须关注哪些关键点

来源：互联网时间： 2023-07-15 14:10:56 389 人看过

一、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。三、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

解除购房合同时需要的注意事项有哪些？

解除购房合同时的注意事项有：1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同中的关键点有哪些？

购房合同主要事项有：1、关于房屋面积的条款；2、价格、收费、付款金额相同的条款；3、房屋质量条款；4、售后物业管理条款；5、履行合同的期限和方法的条款；6、产权登记条款；7、税收负担条款；8、违约责任条款；9、注意出卖人是否有商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。西安签订购房合同需要注意的事项有哪些西安签订购房合同需要注意的事项：1、内容要尽可能全面、详细。2、文字表述要清晰、准确。3、签订合同的买卖双方身份、责任要明确。4、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起。5、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。6、付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

2023-07-07

167人看过
期房
买卖合同中必须注意哪些关键点？

不同类型合同核心内容不一，以下八点是合同的核心内容：1．当事人的名称或者姓名和住所。2．标的。3．数量。4．质量。5．价款或者报酬。6．履行期限、地点和方式。7．违约责任。8．解决争议的方法。房屋买卖合同的主要条款房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：（1）房屋的坐落位置；（2）所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；（3）房屋是现房，还是期房；（4）房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按

2023-07-06

489人看过
购房合同
购房合同签订时需要注意哪些关键点？

1．购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是购房者将来能否顺利办理产权证的关键所在。2．看清计价方式与总价款及支付条款。3．如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，不想退房可以跟开发商协商解决。购房交首付签合同时要注意的问题的具体内容1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上找到并打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅

2023-07-09

378人看过
购房合同
签订购房合同时需要注意哪些关键点？

对于购房合同注意事项有哪些这个问题，下面我将做简要回答。签订购房合同时，首先审查卖方的资格，卖方具备售房资格，签订合同才有保障。房产买卖合同需对以下条款进行明确的约定：1、土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议解决机构。10、违约赔偿责任。11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。签购房合同一定要注意哪些事项1、查看五证两书是否齐全“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用

2023-07-11

140人看过

购房合同
签订购房合同时需要注意哪些关键点

签购房合同时需要约定好以下事项：1、房屋的基本状况；2、房屋的销售方式3、房屋价款的确定方式及总价款。付款方式，付款时间4、交付使用条件及日期5、装饰、设备标准承诺6、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；7公共配套建筑的产权归属8、面积差异的处理方式9、办理产权登记有关事宜10、解决争议的方法11、违约责任网签购房合同时应注意的事项1、审查开发商是否具有商品房预售许可证网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、注意合同文本网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、面积确认及面积差异处理如果选择按套

2023-07-07

376人看过
期房
购买期房需注意哪些关键点

购买期房时要注意查看相关文件以及约定开发商办理产权证的义务。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行预售许可制度。房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买受人。购买期房需要哪些材料1、购房人身份证复印件（正反两面）。2、结婚证复印件或单身证明（民政局出具）。3、房产局出具首次购房证明。如果不是首次购房，则会提高首付款比例。4、购房合同。5、首付款收据。6、购房人收入证明（加盖用人单位公章）。7、购房人存折流水（要求半年以上，每月有收入，有支出，有结余）。风险问题1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而

2023-07-07

443人看过