建设工程合同无效的法律风险及其应对措施-法师兄

建设工程合同无效的法律风险及其应对措施

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 19:23:46 329 人看过

建设工程合同无效的法律后果有：

1、不支付工程款。建设工程施工合同无效，修复后的建设工程竣工验收不合格，承包人要求支付工程价款的，不予支持；

2、发包人因建设工程不合格而承担相应的民事责任，发包人有过错的，也应当承担相应的民事责任；

3、当事人取得的非法所得，以承包人非法分包、非法分包建设项目或者不合格的实际施工人的名义与他人签订建设合同，导致建设合同无效的，人民法院可以收取当事人取得的非法所得；

4、在施工过程中取得资质的，按有效合同处理。

建设工程合同无效的情形

（1）无效合同的界定

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

（2）无效合同的处理

合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求“参照”合同约定支付工程价款。

合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人无权请求支付工程价款。

《民法典》第七百八十八条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

第七百八十九条，建设工程合同应当采用书面形式。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

工程合同纠纷
建设工程合同纠纷中的黑白合同及其司法应对

【内容提要】黑白合同现象在建设工程合同纠纷中日显突出，本文从黑白合同概念出发，揭示其危害性及成因，且对该类案件的审理，有着不同的审理思路，笔者结合现行法律法规、司法解释对黑合同、白合同的效力及审理思路上进行相应的阐述。【关键词】建设工程合同黑白合同一、概念与特征黑白合同是对当事人就同一标的工程签订的两份或两份以上的内容不同合同的称呼，其又被称为阴阳合同。之所以会出现该称呼，主要是因为《中华人民共和国招标投标法》中规定了相应的招投标工程的内容，其中第三条规定了必须进行招标的建设工程项目，第四条规定了任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。这些规定就必须进行招投标和备案程序才能进行施工的工程做了明确规定。另外，《最高人民法院建设工程施工合同司法解释》(以下简称最高院司法解释)第一条规定，建设工程必须招标而未招标或者中标无效的，该合同应当被认定为无效。由于上

2023-06-04

74人看过
举证责任
如何应对无效的建设工程合同？

建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。建设工程合同无效的法律后果包括哪些依据我国现行法律规定，合同被确认无效后，将导致合同自始无效，合同关系不再存在，当事人不再享有和承担原合同规定的权利和义务，不能产生当事人所预期的法律后果。建设工程施工合同无效的法律后果也不例外，但由于其标的特殊性，其无效的处理与普通无效合同有着很大的差别，当事人的缔约过失也比普通无效合同复杂。建设工程施工合同订立后尚未履行前被确认无效的后果。尚未履行前被确认无效的建设工程施工合同，双方当事人均不得再继续履行。这时，合同无效的处理只按照缔约过失来承担责任，由有过错的

2023-07-05

300人看过
不可抗力
合同履行中的法律风险及其防范措施有哪些？

一、合同履行过程的法律风险及防范要点合同履行时的法律风险及防范1、合同履行时的法律风险(1)合同的履行过程会有许多不能确定的因素，双方可能会对合同进行变更;(2)在合同履行过程中发现对方丧失履行能力或对方出现其他可能违约情形;或因己方生产经营发生突发事件或投资战略发生重大调整而可能发生己方违约需承担违约责任的风险。(3)可能会因不可抗力而导致合同不能履行等等。2、合同履行时的风险防范(1)遇到法定条件或者合作方违约可能损害到我方利益的情况时，可以采取中止履行和解除合同的方法来保护我方的权益。中止履行的条件：《民法典》第527条：有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：一、经营状况严重恶化;二、转移财产、抽逃资金，以逃避债务;三、丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。对于分批送货分批付款方式，如果对方某批货款没有如期支付时应以充分的重视，如果继续送货，可能会受到更

2023-06-12

334人看过
产品质量损害赔偿
合同管理风险控制措施及其效果分析

合同管理风险防控措施有：一、建立完善的合同管理机制，明确合同管理的任务；二、制定合同格式文本，掌握文本选择的主动权；三、完善合同管理制度体系，使企业的合同管理做到有规可依；四、重视重大合同的可行性研究；五、严把合同审核关，重视合同订立和履行的监督和管理。购销合同履行环节的法律风险及防控。1、产品、货物交付的法律风险对供方企业而言，实践中因为送货单、购销单等等销货凭证未能记载清楚货物、产品数量、规格、金额、销货日期等等信息或货物签收人混乱，权限不明，以致事后在发生结算纠纷时遭致否认，导致损失。对需方企业而言未作及时验收或属于若存在质量问题应在合同约定的质量异议期限内及时提出书面异议，对验收当场发现的质量问题可在对方交付的销货凭证直接签署质量意见。律师建议：作为供方企业应制作规范、有效的送货单、购销单等等销货凭证，对销货凭证上署名的货物签收人应必须是合同上明确约定的有权签收货物的人员或直接加盖

2023-07-22

123人看过

无效合同
探讨无效合同与撤销合同的法律后果及应对措施

可撤销合同和无效合同的区别：第一，无效合同自始无效，而且是确定的绝对的无效，可撤销合同在被撤销前是有效的，不过是不确定的有效。第二、无效合同的无效是当然无效，任何人都可作出意思表示来主张或认定其无效，而可撤销合同要成为确定的无效，必须是有权人作出撤销合同的意思表示。第三，无效合同因一方欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定而无效。可撤销合同是因重大误解、显失公平或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下可撤销。合同无效和无效合同有区别吗合同无效和无效合同有区别。无效合同是自签订时就无效的合同。合同无效是一种合同的法律状态。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之

2023-07-20

62人看过
仲裁机构
误解合同的特征及其应对措施

重大误解合同的特征在于误解一般是因受害方当事人自己的过错造成的。重大误解是合同可撤销的法定事由，而这种重大误解还要求当事人的误解必须是要对行为的主要内容构成重大误解，误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务。因此重大误解合同必须符合上述的三个要件，才可以进行撤销和处理。有重大误解合同有效吗合同在未被撤销前，符合行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，合同有效。基于重大误解实施的合同，行为人请求人民法院或者仲裁机构予以撤销后，合同无效，自始没有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2023-07-01

107人看过
工程施工合同
五种无效建筑工程施工合同及其四种民事法律后果

近年来随着我国城市房地产业的蓬勃发展，建筑行业也非常活跃，但与此同时，由于建筑市场行为不规范所导致的建设工程质量问题和拖欠工程款及农民工工资问题日益突出，引起了党中央和国务院的高度重视。如何依法规范建筑市场行为，已成为法律界的一个重要课题。其中，哪些建筑工程施工合同属于无效合同，如何处理无效的建筑施工合同是审理和代理建筑施工合同案件中必须明确的一个具体的法律适用问题。无效的建筑施工合同是指建筑施工合同违反法律、法规的强制性规定，不发生当事人期望的法律效力的建筑施工合同。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号，2004年10月27日发布）及最高人民法院副院长黄松有就该解释答记者问的精神，现将该司法解释明文规定的五种无效建筑工程施工合同及其四种民事法律后果归纳分析如下：一、五种无效的建筑工程施工合同1、无效情形之一：承包人未取得建筑施工企

2023-06-10

58人看过
合同风险
如何应对设计施工合同风险

合同风险1：合同范围和施工标准不确定施工合同应具有标的物，标的物是双方权利义务的共同客体，是合同签订的基础。标的范围和标准越明确，双方在履行中的争议就越少。根据业主提供的施工图纸签订施工合同。承包人应按图纸进行计量和报价，经业主确认后执行。即使合同总价与报价时的施工图范围有关，承包人的承包范围和合同责任也仅限于施工图所述的工程量和设计标准范围内。签订合同时一般没有施工图，最多有一些方案图和效果图。工程量及材料标准不确定，需在后续设计过程中双方协商确定。承包人的最终施工范围和标准以及双方在签订合同时的估算值都会发生较大的变化，因此在签订设计施工合同时合同难度较大，承包人必然面临合同范围和施工标准发生变化的风险。在这种情况下，双方签订合同时，设计图纸不清楚，但承包人签订了总价封闭合同，虽然约定如果有设计变更，承包人必须在三天内提出，否则风险和费用由承包人承担。但事实上，双方在诉讼中并不能就合同

2023-05-02

80人看过

审计风险
建设工程项目审计风险的防范措施

(一)、设立若干互相牵制的岗位，实行基建项目全过程监督一是工程监理的监督。工程监理是一个专业性的行业，其职责是对整个工程从立项到完工，利用其专业技术进行全过程的监督、检查。由于监理的独立性、公正性和专业性，为建设部门更好地完成建设工程项目提供了保障。在工程项目投资较大，技术性较复杂的情况下，进行工程监理，从工程立项开始，包括图纸的汇审、材料的选定、合同的修改和实施、施工过程的监督、结算的审核等。二是建设单位现场代表的监督。为协调好建设单位和施工单位的关系，建设单位需委派一名熟悉施工专业知识和预(结)算技术的人员(甲方代表)进行现场监督和管理。甲方代表监督施工合同的执行，及时协助监理处理日常事务、向建设单位领导汇报工作，对监理的签证进行现场监督，并且现场搜集资料，为日后的结算打下基础。三是内部审计部门的监督。在工程项目立项前，审计人员应会同有关部门对工程项目进行可行性测试，对拟邀请投标的监理

2023-04-11

69人看过
管制
非法拘留的法律责任及其应对措施

非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。孕妇能被司法拘留吗，遭遇非法拘留怎么办孕妇能被司法拘留吗《民事诉讼法》对于司法拘留的问题，并没有提出孕妇例外的情况。《民事诉讼法》第一百一十一条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以、拘留；构成的，依法追究刑事责任。（一）、伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）、以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指便、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）、隐藏

2023-07-03

389人看过
裁员
企业应对裁员的法律风险措施

一、企业裁员程序（1）人数要求：裁减人员需达到二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上才可启动裁员程序。（2）提前说明：用人单位应当提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见，注意既可以向工会说明情况，也可以向全体职工说明情况，用人单位可以选择。（3）报告程序：裁减人员方案需向劳动行政部门报告，注意法律并没有要求劳动行政部门批准后才可裁员，只要履行报告程序就行了。（4）裁员：由用人单位正式公布裁减人员方案，与被裁减人员办理解除劳动合同手续，按照有关规定向被裁减人员本人支付经济补偿金，出具裁减人员证明书。二、裁员法律风险控制1、不符合裁员条件的员工，不可以裁员。2、用人单位生产经营发生严重困难的而裁员的，需要对企业相关财务状况进行举证。3、企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的，需要先变更劳动合同。什么是风险控制风险控制是指

2023-07-22

106人看过
合同无效
无效建设工程合同的法律审查

关于无效建造合同的法律后果，建设工程竣工验收合格的，如果建造合同无效，承包人要求按合同支付工程价款的，应当予以支持。建设工程竣工验收不合格的，建设合同无效，建设工程竣工验收不合格的，经修复的建设工程竣工验收合格，发包人要求承包人承担修复费用的，应当予以相应的支持。建设工程合同无效的情形有哪些1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的何为资质简单理解，就是说一个施工企业，在某个建筑领域的等级以及可以承揽工程的范围。2007年6月26日，建设部颁布过《建筑业企业资质管理规定》，其中，建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列，而每个序列下面又分为资质等级。未取得建筑施工企业资质就是说，没有取得任何序列的任何等级，超越资质等级，是指低资质的等级去承包高资质等级的工程，如二级专业承包单位去承接一级专业承包单位的工程，这就是超越资质等级。2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑

2023-07-01

116人看过

法律综合知识
公司经营范围带来的法律风险及应对措施

一、公司经营范围带来的法律风险及应对措施公司经营范围带来的法律风险1．当事人未经行政许可，擅自进行未登记经营范围活动的风险；2．当事人超越行政许可经营范围签订合同或开展生产经营的风险。公司经营范围风险应对措施：1．突出核心优势：企业核心优势是其在特定领域内独一无二的能力和资源。通过清楚地定位并了解企业的核心优势，可以选择与之相匹配的经营范围。2．敏锐洞察市场需求：深入了解市场需求是选择优化经营范围的关键。市场调研和分析可以帮助企业描绘出市场需求的全貌，找到具有潜力的商机和增长领域。3．开拓新市场机遇：优化经营范围不仅意味着注重已有市场，还包括尝试开拓新的市场机会。随着社会和经济的不断变化，新的需求和消费趋势不断涌现。4．灵活应对变革环境：经营范围的优化要求企业保持灵活性，适应不断变化的商业环境。市场和技术的持续发展，涉及到新的竞争对手、新的趋势和创新。企业需要及时调整经营范围，不断进行创新

2023-08-24

265人看过
工伤保险待遇
工伤保险待遇问题及其应对措施

1、非法用工与劳务关系竞合时的处理；2、非法用工单位人员伤亡的工伤认定和劳动能力鉴定问题；3、仲裁时效与工伤认定期间的适用；4、法院不能在劳动争议案件中直接作出工伤认定；5、工伤认定机构在工伤认定程序中是否具有劳动关系确认权。已退休的工伤保险待遇问题实践中，对于退休返聘者来说，因工作发生伤害时，如果不能认定工伤，是否就不能享受工伤待遇出于保护退休返聘者的合法权益，笔者认为，即使不能做工伤认定，也应该参照工伤保险条例的规定支付。《国务院法制办对的复函》（国法秘函［2005］310号）作出了明确规定，即：关于离退休人员重新就业后发生工伤如何处理的问题，现行法律、行政法规没有明确规定。我们认为，应当参照《中共中央办公厅国务院办公厅转发中央组织部、中央宣传部、中央统战部、人事部、科技部、劳动保障部、解放军总政治部、中国科协关于进一步发挥离退休专业技术人员作用的意见的通知》（中办发［2005］9号）

2023-07-03

177人看过