房屋买卖订金和定金有什么区别-法师兄

房屋买卖订金和定金有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 17:03:24 385 人看过

定金是一种合同履行的担保，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金，如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议。合同中如果写的是订金，卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

一、买房交过定金是否能退

当购房者和开发商最终未能签订商品房购销合同时，定金应根据不同情况处理：

1、定金不能返还的情况：如果买受人未能按照认购书规定的期限签订合同，或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格、面积、户型等主要条款，导致无法签订合同，则视为违约，其支付的定金不予退还；

2、应返还定金的情况：

（1）开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍返还购房者的定金；

（2）开发商未取得商品房销售合法证件或者因开发商自身原因不能签订正式合同或者合同无效的，开发商应当返还购房者定金，承担购房者损失；

（3）双方仅因正式合同无法就补充协议内容达成一致，与认购意向书内容无关，导致签订合同失败的，双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还给；

3、认购意向书中关于价格、面积、户型等主要条款未约定或者约定不明确，双方不能就此内容达成协议，导致正式合同无法签订的，开发商应当返还购房者定金。

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