房屋所有权不是在签订合同时发生变更，而是在相关部门登记后发生变更。因此，在购买或转让房屋时，必须依法办理房屋登记手续。

根据我国《中华人民共和国民法典》第二百零八条的规定，房地产产权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。

第二百一十五条规定，当事人订立有关设立、变更、转让、消除房地产产权的合同，自合同成立之日起生效，法律另有规定或者当事人另有约定的；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以，在房屋买卖中，并非买方交钱，卖方交房，房屋所有权转移给买方。若房屋转让未登记，即使双方钱货两清，房屋依法归卖方所有。因此，买方应记住，只有依法变更登记，才能取得房屋所有权。

房屋所有权初始登记

（一）程序流程

（二）办事时限5个工作日，其中：收件受理0．5个工作日，批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。

（三）职责要求

1、咨询服务人员：

（1）负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、办事程序等有关规定。

（2）发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。

（3）接受申请人书面委托代办业务。

2、登记审核人员：

（1）负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。

（2）核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。

3、收件受理人员：

（1）按照《收件标准》收件。

（2）查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

（3）录入登记信息，并对要件进行拍照。

（4）打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。

（5）提交案例信息后，将物理案卷送至有关审批人员。

4、审批人员：

（1）负责全程审核。确认登记类别、流程是否正确，提交的证件材料复印件是否经过审查确认。

（2）审核收件资料和登记信息是否符合《收件核准标准》和其他有关规定。

（3）核实申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。

（4）签署审核意见。对同意确权发证的，提交案例信息后，将物理案卷送至缮证人员。对有问题的，回退案例信息后，将物理案卷送回收件受理人员，并提出处理意见。

5、收费人员：

（1）核算收费金额，打印《收费计算表》。

（2）开票收费。

（3）提交案例信息。

6、权证管理人员：

（1）缮证人：负责缮制权属证书。打印档案目录和档案封面，提交案例信息。

（2）校对人：负责校对权证，粘贴附图、税票，加盖骑缝章。

（3）发证人：在打印案卷审核表后将《权证》加盖公章。负责收取《收件受理单》、《收费计算表》，提示申请人签名后发放权属证书。将案例信息提交后整理物理案卷及有关表单送至质检室。

7、质检人员：

（1）依据《登记收件核准标准》检查案卷资料是否齐全、登记内容是否完整正确。

（2）依据《权属登记程序流程》规定，检查是否存在违规操作或越权审批现象。

（3）将检查情况记录在案并做出统计月报。

（4）发现错案要及时报告分管领导，并实施相应补救措施。

（5）按照档案目录排列顺序整理案卷资料，装订后送至档案室。

8、档案人员：

（1）负责清点接收档案资料。

（2）编制录入档案编号及归档信息。

（3）将档案资料按编号顺序整理后装盒入库。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。