购买“学区房”警惕开发商空头承诺
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-22 15:11:59 333 人看过

自己小区里有了小学却不能上,这是什么道理?昨日,家住锡山区的林女士向本报反映,自己买了学区房孩子却不能在学区内上学,这里面是不是有什么问题。记者采访中发现,这种“买房不一定能上学”的现象由于无锡各种新建小区的增加变得越来越普遍了。

林女士是外地人,在无锡已经多年。前年她在锡山区某新建小区买下了一栋房子,并把一家人的户口落下了,成了道地的无锡新市民。孩子今年要上六年级,“小区有个配套小学,今年要开学的,因此想把孩子转来这所学校上学。开始以为学区内的学校进去肯定没问题,结果学校表示今年他们只开设一年级,不能接收六年级的孩子。”可让林女士疑惑的是,“我进去问了,学校明明就有高年级啊。”她认为学校是在推托。

记者从当地教育部门了解到,这所配套小学今年确实只开设了一年级,高年级是另一所学校的班级。因为区域内还有一所学校在进行再建设,而这所新小学的其他设施都闲置着,因此有关部门就决定暂时把那所建设中学校的高年级搬来这所小学“借读”。简单来说,就是这个校园内有两所学校,他们属于不同的学区。而林女士所在学区的那所小学确实只有一个年级开班。

林女士表示,既然是配套小学,又开班了,为什么不能开齐所有的年级呢?那开发商当时承诺的“学区房”又是怎么定义的呢?记者就此采访了无锡市教育局和无锡市校管中心的有关负责人,他们均表示,这两年这种现象已经越来越多。很多家长当初都是看中某所学校而购买的房子,想让孩子顺理成章的进入学区内就读。但房子建成后家长们却发现,并不是所有的孩子都能享受“学区”待遇。其实很多小区内的配套小学不管是分校还是新增学校,都是新开设的,因此从教育发展的规律看是不可能一下子开齐所有的年级的。“一个是生源情况不清楚,另外最重要的是师资和教育配备不可能一步到位,如果硬开,那就很可能在几年后把学校做坏掉。”开发商承诺的学区房其实在大多数时候仅适用于一些一年级新生,对一些想把已经上学的孩子转入学区内上学的家长来说是不太现实的。

目前,随着无锡市这样的小区和配套小学的增加,这种情况也时有发生。针对此类问题,教育部门一般都劝导孩子回原来的学校就读,如果确实因为搬家而离得太远,可以让当地教育部门协调解决,到相对就近的学校就读。但有关人士也提醒,家长在购买“学区房”的时候要搞清楚一些问题,如学校什么时候开班,开设哪些年级,是否接受转学等,警惕一些“空头承诺”。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 06:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多承诺相关文章
  • 购房者需随时警惕开发商免责条款陷阱
    开发商逾期交房,交房当日要求业主签一份承诺函,确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务,不存在违约行为”。业主签字后向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任,福州市中级法院日前对这起案件作出终审判决:业主的承诺视为其放弃对开发商追究逾期交房责任,驳回其诉讼请求。2004年3月5日,黄女士与福州一房地产开发商签订《商品房买卖合同》,买卖方式为预售,购房款38万元。双方约定,开发商应当在2005年6月30日之前将符合约定条件的商品房交付黄女士,如逾期交房,自2005年7月1日起至实际交房之日,开发商按日向黄女士交付已交购房款万分之一的违约金。合同签订后,黄女士依照约定付清购房款。2006年1月21日,开发商向黄女士交房,双方在办理交接手续时,黄女士在对方提供的承诺函上签字,确认“开发商在交付房产过程中已履行各项义务,不存在违约行为”。同年3月,黄女士向法院提起诉讼,要求开发商承担逾期交房的违约
    2023-04-22
    264人看过
  • 购房警惕“假按揭”防止房子被开发商卖两次
    前不久,笔者的好友徐先生向笔者诉说心中的不快:“我去年在市中心买了套商品房,并按正常程序在工商银行办了五年按揭,上个月出差没按时办月供,谁知一回家便在信箱里收到两张按揭催款单————同一个房牌号码上,一个写着自己的名字,另外一张则是别人的名字。“我顿时一惊:难道这套房子被开发商卖过两次?我直奔工行查询,当即确认遭遇了真正的‘假按揭’。工行有关工作人员告之,有些开发商因为资金急于套现或营销商急于促销,往往强令手下人都‘按揭’一回,待找到真正的买主再行撤出,如撤出不及时,就会出现‘一凰二凤’之争……我现在不求拿到开发商的双倍赔偿,只希望能顺利退房或将‘假按揭’的风险取消,以便拿到产权证。”循着这一线索,笔者走访了一些物业。一位售楼小姐说,两年前她所在楼盘的营销总监就曾用她的身份证在银行办理过假按揭,现在银行要将这批房子拍卖以抵债,还得麻烦她本人带着身份证前去办理相关手续。她还说,更麻烦的是,当
    2023-04-22
    101人看过
  • 警惕开发商交房隐藏的风险
    1、逾期交房,开发商在签定合同时,交房日期与完工日期是相关的,交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确,就会出现问题。2、交房不达标。3、收房通知书一般以挂号信方式寄出。4、“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。5、收房程序要注意,先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序。开发商延期交房违约金根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定,在合同没有约定违约金计算标准的情况下,可以参照租金作为实际损失来计算依据。该规定表明在逾期交房的情况下,购房人的主要损失应为租金的损失。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定。《城市房地产管理法》第二十六条,房地产开发项
    2023-08-06
    256人看过
  • 开发商口头承诺勿轻信购房注意哪些物业问题
    看物业服务的内容和标准一般来说物业管理公司提供的服务包括三种:一是公共性服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务,如代收水电费等;三是特约性服务,如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解,如物业公司一天打扫几次?是否有楼内保安?对于急迫性维修,物业公司承诺多长时间到达现场?明确使用维修管理的具体制度房屋今后如何使用?具体维修怎么办?物业管理公司如何管理?这些比较琐碎的问题,看起来十分简单,其实很容易产生纠纷。如物业公司规定:住户封闭阳台要统一颜色、外观,小区里禁止出租车出入,全体住户要共同承担楼房公共地方的维修,装修时不得拆改某些设施,住户不得在小区里遛狗,自行车不得上电梯等。这些规定,购房者能否接受,都应成为购房时必须考虑的因素。明确物业收费标准怎么定在物业管理纠纷中,物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所有的物业收费国家都是有标
    2023-04-22
    395人看过
  • 买期房需要开发商写承诺书吗
    网友提问:现在老百姓购买期房是件很烦心的事情,价格上是优惠了点,但往往进户后与当时购房开发商的宣传、图纸、售楼员的简介差距太多。进户后房子毛病实在太多,所以我看以后购买期房时应该让开发商签下承诺书,以保证房屋的质量。庄清忠律师回复:随着国家房地产政策的不断出台,以后会让购房人尽可能买到称心如意的房子。建议尽量选择信誉好的开发商的项目。一、开发商违约有哪些情况?1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了,不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度,如今大多数新房都是期房,但是购买期房的话确实也会存在一定的风险,这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的,逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点,故意避开房子的缺点,开发商违约的情况还包括,购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不
    2023-02-04
    275人看过
  • 买房时如何警惕开发商的欺诈销售行为
    从法律上来讲,对于已抵押物的出售,并不绝对禁止,只要履行必要的法律义务后,就可以出售。但是,房产商在未告知购房者房屋已经抵押的情况下,隐瞒事实,将房屋出售给购房者,在法律上是不允许的。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人,并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的,转让行为无效。开发商隐瞒房屋已经抵押的事实,以欺诈方式出售该房屋,会导致合同无效或者被撤销、解除。合同无效或者被撤销、解除的,其法律后果主要包括以下2个方面:一是返还财产。在合同被宣布无效时,如果一方或双方已经将财产交付对方,取得财产的一方应将已取得财产归还对方。二是赔偿损失。由于房屋已经抵押,买房者再次使用房屋作为抵押物向银行贷款时,银行出于自身放贷风险的考虑,可能会拒绝向买房者提供贷款。第二种危害是增加了潜在的风险。如果开发商到期不履行还款义务,银行作为抵押权人可就该房屋行使
    2023-03-02
    391人看过
  • 买房时要警惕是否是真正的学区房
    石家庄房地产市场上有很多房地产项目,但最终都会进入实实在在的阶段,谁是真正的学区房,谁是打造学区概念的搭便车的房子都会一一浮出水面。“学区房”和“学位房”虽然只有一个词,但却有很大的不同。只要你买了这房子,你就一定有学位。这是学位房的核心概念,主要靠引进校舍来保证。学区住房由政府根据每个学年的招生人数进行划分。一些住房可能在上一年有学位,但由于政府的规划,他们将在下一年失去学位。与学区房相比,学位房的学位指标相对充足,几乎可以保证业主子女的入学。此外,与学区房相比,这种学位房最大的优势是没有电脑分配,这大大保证了业主子女入学的机会。因此,在购买学区房时,广大家长一定要擦亮眼睛,最好选择有保障的学位房,避免自己的后顾之忧。二是认清三类学区房,不要落入购房陷阱。然而,这并不意味着孩子的入学问题可以放心。根据签订的合同不同,学校与项目之间的关系有不同的类型。目前,学区房有三种类型,即临近名校、合
    2023-05-08
    252人看过
  • 揭发开发商猫腻专业人士称购房时需警惕风险
    6月18日,本报报道了购房者投诉上东国际为了促成交易,在答复首付款期限延至三个月的要求时误导消费,要求开发商退还定金一事。近日,数位热心读者来电,揭发一些开发商在销售过程的惯用猫腻,提醒广大消费者不要再重蹈覆辙。案例1:苦等数年才签约数年前,阿燕(化名)在东城某楼盘交了一笔前期定金,购买了一套小公寓,然而间断多年后才真正签订正式买卖合同。当时项目只挖了地基,由于是知名开发商,所以没有多想就交了定金。阿燕表示,不久项目停工了,事后业主们多次找开发商给解释,但是一直没有下文。阿燕表示,直到去年签订正式合同后,压在心头多年的大石总算放下来了。其间一直在担心,这定金了不是打水漂了。曾经多次找过商家要求退定金,结果都是石沉大海,总是盼不到头,大家买房千万不要乱下金。案例2:交定金丧失主动权许多消费者在购房时,一般只是看房问价,而不注重看合同,因此当购房者交完定金后,准备签约时才发现问题的严重性。张先
    2023-04-22
    330人看过
  • 警惕少数房地产开发商的阴谋
    今天沪市以306亿成交量创下9.18反弹以来的新低,中国石油(11.97,0.07,0.59%,吧)一如既往地扮演孤独的救市者,选择中国石油护盘不外乎是因为其权重第一且流通股中没有多少机构资金,拉抬个股轻松,抛压也小。目前市场参与者还是把希望寄托在政策救市之上,例如今天盘中得以拉抬的地产股,正是由于市场憧憬着未来即将出台房地产救市政策。而支持这一希望的理由则是近期各地地方政府相继出台了各种救市政策,而中央政府则对此采取了默许的态度。值此国际局势动荡之间,中国经济颇受冲击,在此情况下出台各项措施刺激经济发展是应有的政府行为。但是,我们不能不提防的是少数利益团体利用此机会鼓噪,在救经济的大气旗下塞入自己的利益,这其中房地产鼓吹松动银行资金救市就是一个很可怀疑的例子。如果说救股市还有一定的道理,那么救楼市就不知从何说起了。股市比较已经从6000多点跌破2000点,而楼市呢?有从6000多元下跌到
    2023-06-10
    79人看过
  • 提醒:警惕承诺“建名校”忽悠卖房
    “我们并不想跟谁斗,就是希望开发商能够按照当初的承诺在小区内建立小学、初中九年一贯制学校,我儿子马上满7岁了,不然我们只能到别的区交赞助费上学了,在学校周边租个房子住,周末再回来‘度假’。”松女士语带凄凉地说。最近,几十名某小区业主与律师陆续签约,准备以法律手段促使号称“名校入驻”的开发商履约。这也为前仆后继为教育地产高价买单的购房人提了一个醒:要警惕名校地产只是“忽悠”的概念股。楼市新景:借名校忽悠卖高价“当时开发商在楼书、媒体公开宣传、公司网站上都说会建九年制学校,在售楼部的沙盘和小区规划图上都标明了九年制学校的位置,销售人员还跟我说他们跟重点小学和重点中学谈得差不多了。”业主王女士告诉记者,为了让孩子上所好学校,开发商对九年制名校的猛烈宣传让她下定决心买房,“开盘的时候足足有1000多人摇号来抢200多套房子,房价也比其它楼盘高出许多。”随着孩子入学年龄的临近,业主们发现开发商在宣传
    2023-04-22
    187人看过
  • 学区房承诺难以兑现,如何让开发商承担应有的责任?
    开发商承诺的学区房如果是写在合同里的,开发商没有落实就属于违约行为,可以去法院起诉开发商。但是如果开发商承诺的学区房没有写在合同里,那么就不会受到法律保护,这样维权的难度就会很大。若是因为学区对房子价格有很大的影响,那么可以去法院起诉开发商并举证,举证的难度也会很大。学区房和学位房的区别有哪些1、所谓学位房,往往是因业主在买房后能获得相关学校学位而得名。一般来说,项目有学位名额是因为其引进了学校,或与某些名校有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意,有的学位房由于名额有限,并不能保证100%的直读率;还有一些楼盘,其实只是在名校招生范围内,却将自己包装成学位房。2、学区房是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,如若业主户口已迁入学区房,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即免试就近注册登记入学。但学区
    2023-07-01
    345人看过
  • 燕郊二手房购买要警惕
    燕郊的新房价格被彻底炒起来了,不关注户口的投资者有些转而关注价格相对便宜的二手房。但是不同于北京,燕郊地区很多在等待交易的二手房都没有取得房产证,也没有业主入住记录。这就意味着,在燕郊,可以用更低的价格买到和期房一样产权为70年的全新房。但是,没有产权证的二手房交易对购房者而言可能存在较大风险。特别是有些中介机构为了招揽客户,建议买方通过改开发商底单来购买无证房,从而实现避税并获得户口。记者在调查过程中,曾有中介游说记者购买美林湾一处总价为60万,尚未有房产证的两居室。该中介经纪人向记者介绍,可以通过关系,帮记者修改开发商买卖合同底单,这样只要私下和卖方完成买卖,不需要到房管局过户,可以节约营业税、个人所得税、契税等相关税费数万元。但是,记者通过进一步了解得知,该过程实质上是通过中介公司和开发商或者售楼人员的私人关系,用几万元的贿赂打通关节来修改底单,事实上是一种非法操作。施加胜表示,改开
    2023-06-05
    421人看过
  • 开发商违反承诺强制交房
    可以拒绝收房。就商品房买卖合同而言,交付房屋并办理协助办理房产证是开发商的主要义务。而所交付的房屋,必须保证房屋质量已经到达交付入住条件。未达到房屋交付条件而强行交房,业主有权拒绝接收房屋,由此造成的逾期交房责任,应当由开发商承担。开发商交房条件是怎么样的?开发商交房的条件是:必须符合规定的房屋建筑工程质量标准,具有经签署的工程保修书;必须具有质检站核发的房屋质量合格证明;煤气、上水、电热、污水、路通,楼前6米、楼后3米场地平整;必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同,明确双方的权利和义
    2023-07-08
    458人看过
  • 警惕开发商在收房过程的5大陷阱
    陷阱1:收房时限收房也有时限要求,一般是开发商书面通知,也会在收房前打电话通知业主。业主则需要在通知书寄出30内进行收房。若是在规定时间内未能收房,那么将自动视为开发商已将此房屋交付给业主,也就是业主失去了验房的权利。对策:为了避免收房通知书在邮寄过程中延误或者出错,在购房时业主就需要将邮寄地址写清楚,若是在合同约定时间内业主因事未能收房,可以托人帮忙,或者联系开发商更改收房时间,并以书面形式确定此事。陷阱2:证件不齐不交楼有些开发商在房子的证件不全的情况下就联系业主收房,要知道这时的房子是不能验收的。收房必备的“三书一证一表”必须全部齐全,尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。对策:如果碰上以上情况,那么业主则有权拒绝收房。或者收房时在验收表中写出“未见《XXXX表》”,并让开发商签字,保留文件作为证据凭证。陷阱3:先签文件后验楼有些开发商明目张胆地不给
    2023-06-02
    68人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #承诺
    词条

    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>

    #承诺
    相关咨询
    • 学区房开发商承诺难在哪
      山西在线咨询 2021-11-17
      比如赵女士买了一套开发商承诺属于某中学的学区房,买房后发现该房产不在该中学的学区,但开发商的广告没有写入合同。这种情况能维权吗?本案中,开发商之前做出的学区房承诺是要约还是要约邀请,要根据开发商的广告描述、房屋价格、广告对价格是否有重大影响等一系列情况综合判断。举证这个问题往往很难。所以这个问题很难维权。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房销售广告
    • 学区房发商总有承诺买不了怎么办
      吉林省在线咨询 2021-09-24
      举个例子,赵先生购买了开发人员约定的中学的学区房,但购买住宅后,发现该大楼不在该中学的学区内,但开发人员的宣传广告没有写在合同上,这种情况能维持权利吗?本案中开发人员以前制作的学区住宅约定是要约还是要约,必须根据开发人员的广告说明、住宅价格、广告对价格是否有重大影响等一系列情况进行综合判断。举证这个问题往往很困难。因此,很难维护这个问题的权利。赵先生的情况是根据最高人民法院《关于审理商社买卖合同纠
    • 开发商承诺的学区房难落实要怎样办!
      天津在线咨询 2021-11-17
      比如赵女士买了一套开发商承诺属于某中学的学区房,买房后发现该房产不在该中学的学区,但开发商的广告没有写入合同。这种情况能维权吗?本案中,开发商之前做出的学区房承诺是要约还是要约邀请,要根据开发商的广告描述、房屋价格、广告对价格是否有重大影响等一系列情况综合判断。举证这个问题往往很难。所以这个问题很难维权。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房销售广告
    • 开发商口头承诺勿轻信购房物业有哪些问题
      新疆在线咨询 2022-10-30
      看物业服务的内琐碎的问题,看起来十分简单,其实很容易产生纠纷。如物业公司规定:住户封闭阳台要统一颜色、外观,小区里禁止出租车出入,全体住户要共同承担楼房公共地方的维修,装修时不得拆改某些设施,住户不得在小区里遛狗,自行车不得上电梯等。这些规定,购房者能否接受,都应成为购房时必须考虑的因素。明确物业收费标准怎么定在物业管理纠纷中,物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为所有的物业收费国家都是有标准的
    • 购房的时候开发商的说诺和允诺有区别吗
      四川在线咨询 2022-01-25
      作为消费者您享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。 另外根据国家相关法律规定,如果您购买房子的时候,开发商的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。