1、定金
又称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。
提醒:定金不能退!
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
2、订金
又称预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。
提醒:定金可以退!
订金不受法律保护,定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。
3、认筹金
购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。认筹金无法律效应!
提醒:认筹金无法律效应!
房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘_、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
4、诚意金
又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。
提醒:法律上并无诚意金一说!
购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
定金、订金、认筹金、诚意金哪个能退
一、定金
定金是什么
定金又称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。
定金不能退,但是可以拒绝的!
定金数额由当事人自由约定,但不得超过房产总价款的20%。也就是说,当对方索要更多的定金时,你是可以直接提出异议,当场回绝的!
注意事项:定金应当以书面形式约定,在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。此外,特别注意的是,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。所以除非购房者已经完全确认需要购买目标房源,请谨慎采用定金方式。
二、订金
什么是订金
订金是指在买卖双方达成初步协议之后,签署正式合同之前,买方交付的一部分款项,带有预付款性质,没有担保作用,不能证明合同成立,不具有违约赔偿的性质。
订金是否能退
订金可以退!付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。
有法律效益吗
订金不具担保债的履行作用,不具有法律效应。
三、认筹金
什么是认筹金认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用,缴纳了“认筹金”之后,购房者不仅可以获得一定折扣的优惠,还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。
认筹金的实质作用是什么
认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金,解决开发商的资金问题。
认筹金可以退吗
认筹金无法律效应,如果最终没有选中理想的房屋,认筹金可退。
四、诚意金
什么是诚意金
即意向金,这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。
特别提醒:购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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如何区分定金、订金、认筹金与诚意金吉林省在线咨询 2023-03-01定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议。 认筹金就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。 诚意金即意向金,中介与买卖双方之所以签定诚意金条款,其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。
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买房定金与订金区别贵州在线咨询 2022-09-02是一个规范的法律概念,是为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式,据《》一百五十一条规定,可以将定金作为一种债权担保,其含有一种的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行,应当双倍返还定金。而并非一个规范的法律概念,它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行
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定金与意向金的区别海南在线咨询 2021-07-09意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。 订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。 定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双
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订金与定金区别定金与订金的区别江苏在线咨询 2022-03-30定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。 “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约