首先是看房阶段:对于租房者来说,租房内的家具、家电能否正常使用非常重要,这关系到未来的居住环境是否舒适无忧。因此,在签订合同之前,我们应该检查一下家里所有的家具和家用电器,注意设施是否牢固,是否有不利于使用的缺陷,比如橱柜是否有严重的霉变,空调的制冷、制热功能是否能正常使用等第二,了解阶段:房东和房客除了要有必要的房产证和身份证复印件外,还要尽可能多地了解对方的情况,以免在租赁期内出现问题时找不到对方。比如,房东可以要求租客给一张名片,这样当租客迟迟不交房租,无法通过电话联系时,就可以到租客的工作单位了解情况。第三,签订阶段:
在签订租赁合同时,如果房东和承租人有特殊需要,他们应该把这些特殊需要写进合同,而不仅仅是口头协议。如果一年后房东可能需要使用租赁房屋,但具体时间不固定,承租人希望尽可能长的时间签约,可以约定较长的租赁期限,如两年,并可以约定一个特别的终止条款:“房东需要自用的,他可以提前两个月通知承租人收回房屋,他将不承担违约责任。”第四,违约责任:房东或承租人应及时采取措施保护自己的利益。如果承租人延迟支付租金,房东应督促客户尽快及时支付。否则,应采取措施避免损失。厕所漏水由房东按合同约定负责维修的,经房客多次催促,房东仍不维修的,房客可代为维修。同时,承租人应拍照并保存维修费用单据,以便与业主结算。
第五,交付事项:
在租赁合同和交付结束时,房东应仔细检查家具和器具,并检查是否有合理损失以外的损坏。同时,业主和承租人应结清由此产生的所有费用。房东应注意是否有额外费用,如承租人是否违规用电等,并从租金押金中扣除应由承租人承担的费用和损失。
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房屋租赁诈骗的手段有哪些吉林省在线咨询 2022-08-27(一)房屋租售中介实施的诈骗,采用欺骗手段截留客户资金,将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行,然后冒用购房人的件,将银行发放的占为己有。公布虚假房屋租赁、销售信息,与客户签订租房、,骗取客户中介费及。(二)房地产开发商或个人在预售、出售房屋时,隐瞒房屋已抵押或已出售的事实,采取一房多卖的方式骗取他人购房款。(三)虚构等房产投资项目,以承诺高额返租收益
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租赁房屋应该缴纳哪些税费河南在线咨询 2021-03-11①房产税:按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房产税; ②城镇土地使用税:出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人,也免交城镇土地使用税; ③营业税:应按租金收入的5%缴纳,月租金收入在800元以下的
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