1、新建住宅是否必须进行招标选聘物业管理企业?
是的。按照规定,国家提倡通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;新建住宅物业的建设单位,应通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
2、如何选聘满意的物业管理公司?
应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司,由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议,约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。要注意以下几个方面:
(1)选择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理公司。
(2)选择管理规模较大的物业管理公司。
(3)选择经营意识强的物业管理公司。
3、居委会能选聘物业管理公司吗?
尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象,但实际上,居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。居委会不是小区的产权人,既不享有业主的权利,也不必承担业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时,居委会可以进行协调处理,但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。
4、业主有权选聘物业管理公司吗?
小案例:2004年底某小区物业管理合同到期,业主委员会出钱请了专业咨询公司做招投标工作,原物业公司也参加了投标,最终由另一家知名物业公司夺标。而原物业公司不愿退出,僵持了三个月后,中标物业公司不得不将原物业管理公司和业主委员会推上被告席,要求赔偿不能履行合同的经济损失。
案例分析:(1)物业管理企业与业主之间是委托合同关系,业主作为委托人,通过物业管理委托合同的约定,委托物业管理公司来管理自己的物业。本案例中提到的原物业管理公司与业主的委托合同已经到期,在新一轮的招投标中又没有中标,显然其不退出物业的行为侵犯了业主和另一家物业管理公司的权利,依照法律规定需要承担停止侵害、赔偿损失的民事责任。
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小区物业是指物业公司或物业管理单位,负责管理小区的公共设施、环境、安全等事项,为小区业主或住户提供各种服务。 物业管理的内容包括:物业的维修和养护、环境卫生、公共秩序、消防、园林绿化、房屋征收等。小区物业的职责包括确保小区内的各种设施正常运... 更多>
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物业管理公司何时收取物业管理费?山西在线咨询 2022-10-30物业管理公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋、签字认可后,开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时,开发商与购房人双方对物业管理费计取中有约定的除外,例如:有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费,就属于这种情况。
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怎样设置物业管理公司如何招聘物业管理人员山东在线咨询 2022-09-01业主委员会成立以后,则可以开始着手选聘物业管理公司了。选聘物业管理公司应实行方式。具体的招标程序是: 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书。包括招标的物业基本情况,物业管理内容,对招标的有关说明,物业管理考核标准及奖罚措施,投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标,定标; 7、签订物业管理委托合同。所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资
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如何划分物业管理公司和业主的维修范围?物业管理公司和业主负责河北在线咨询 2023-06-12物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。 一般而言,物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。由于物业管理公司对共用部位和公共建筑等并没有所有权,因而对这些设备的维护物业管理公司可以收取物业管理费。 一般情况下,业主应对其所有的
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居委会可以经常选聘物业管理公司吗?河北在线咨询 2023-09-02首先,居民委员会的任务并不包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,具体的任务如下: (一)宣传宪法、法律、法规和国家的政策,维护居民的合法权益,教育居民履行依法应尽的义务,爱护公共财产,开展多种形式的社会主义精神文明建设活动; (二)办理本居住地区居民的公共事务和公益事业; (三)调解民间纠纷; (四)协助维护社会治安; (五)协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、