辽宁一房产开发商改变“承诺”被判赔偿-法师兄

辽宁一房产开发商改变“承诺”被判赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:30:11 167 人看过

辽宁省沈阳市一房地产开发商当初承诺小区的步行街是敞开式，然而建成后步行街的网点却全封闭，令本想经营网点并为此买房的11名业主不满，为此起诉索赔。沈阳市沈北新区法院日前一审判定，开发商的行为违约，应给付原告延期办理产权证的违约金。

2007年4月7日，沈阳市沈北新区刘健等11位居民与沈阳瀚博房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，11位居民各自购买了该公司开发的沈北新区房屋一套，用途为商业网点。当时这家开发商向业户展示了沙盘及宣传单，均显示小区为开放式设计，不仅有步行街，而且步行街与小区相邻的道路也无任何隔断。

“当时开发商的楼房沙盘、宣传单以及售楼人员都是这么宣传的，我们购买的商业网点虽然在小区内部，但小区会建成敞开式的欧式步行街，往来客源会很多，所以我们才在这个小区购买了商业网点。”刘健介绍。不过，当房屋交付半年后，小区却安装了一道大门，进出必须刷卡，敞开式的步行街变成了全封闭小区。这让刘健等人非常气愤。

在几经与开发商协商未果的情况下，去年5月，刘健和其余10名业主一同将沈阳瀚博房地产开发有限公司告到法院。他们称，当初之所以购买网点，就是因为开发商承诺在先，但现在开发商改变小区的规划设计，加上了小区门，通透的步行街也没了，网点成了住宅。因此，请求判令开发商赔偿经济损失，并给付延期办理产权证的违约金。

沈阳瀚博房地产开发有限公司辩称，原告所购的房屋应依据房屋买卖合同为准，不应以沙盘和宣传广告为准，且宣传单中已注明楼盘以政府审批为准，本方并没有擅自改变规划设计，所以不该赔偿。

法院认为，11名原告与被告沈阳瀚博房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同为有效合同，合同中约定原告所购房屋用途为网点，因被告安装了小区门将原告所购房屋封闭在小区内，使原告所购买房屋丧失了网点功能。被告的行为侵犯了业户的利益。为此，判定沈阳瀚博房地产开发有限公司给付原告延期办理产权证的违约金，按日计算。关于原告经济损失的赔偿请求，因缺少证据，不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

居住用房
开发商被判赔偿购房者损失

由于开发商违反规定将工程规划核准的办公用房作为居住用房出售，并对购房人隐瞒了实情，近日，法院判决开发商向业主赔偿7万余元。张先生和北京某房地产开发公司签订了回迁购房协议，购买了一套两居室。张先生在办理了人住手续并取得临时产权证后，搬进了新家。入住后，小区开始兴建超市，超市就建在他住房的南侧。由于超市屋顶与张先生住房的间隙仅有10厘米，而且屋T页平台超出了张先生居室内地面的高度，使张先生家的防盗、防火以及生活采光等留下了诸多的隐患和麻烦。于是张先生找到开发商。开发商表示超市的兴建是为方便小区居民生活，且公司对超市的各项配套设施做出—厂合理的设计和安排，对张先生住房的影响已经减少到合理的范围。今年6月，张先小将开发商告上法庭索赔70910元。开发商坚持认为张先生所住房屋在设计规格上与其他住宅用房是完全相同的，其设汁图纸也是经过规划部门审批的；张先生所出示的规划部门的意见函只能说明该房是办公用房

2023-06-10

148人看过
房产证
开发商承诺补办房产证可信吗

一、开发商承诺补办房产证可信吗可信，开发商说以后统一办房产证是符合实际情况的，开发商先办一栋楼的大产权证，再分割成每户的房产证。开发商没有在承诺的时间内给房产证属于违约，你可以依法维权。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。二、开发商不办房产证怎样赔偿开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。根据《商品房买卖解释》18条

2023-04-30

230人看过
承诺
开发商承诺绿化率未达标背叛赔偿

开发商承诺小区绿化率高达50%以上，而业主入住后测量实际绿地面积只有10.37%。昨天上午，北京新天第小区最后一批业主状告北京金*泰房地产开发有限责任公司绿地缩水案二审开庭，北京市二中院将法庭临时设立在了小区物业办公室内。经过开庭审理，法院当庭进行宣判，终审维持了一审判决，开发商需向10名业主各赔偿1000元至3000元不等的赔偿金。庭审1000%绿化焉能成立昨天上午，新天第小区30层的物业办公室被临时布置成法庭，北京市二中院为方便百姓打官司，特地将法庭设在了小区内。法院现场办案吸引了众多媒体的关注。庭审中，金*泰公司的代理人表示，售楼广告中提及的绿化范围不仅仅包括小区的绿化，还包括小区周边的绿地。小区绿化覆盖率和绿化率是两个不同的概念，这在当时房地产销售中乃至今年，都是广泛适用的。另外，对小区绿化率的描述也不可能对业主是否买房形成重大的影响。如果把朝阳公园的绿化也算进来，那么对方可以在宣

2023-06-10

359人看过
房地产开发
辽宁省沈阳市一开发商公布开发成本惹争议

日前，辽宁春日房地产开发集团有限公司（以下简称春日公司）将其开发的阳光国际花园楼盘的成本明细账通过媒体进行了公布，引起社会的广泛关注。有其他房地产开发商指责该公司不按规则出牌，有消费者在支持这种做法的同时又对其公布的数据表示怀疑，也有专家表示，这一做法可以增加房地产行业的透明度，有利于房地产行业的健康发展。近日，在阳光国际花园楼盘的施工现场，春日公司投资发展总监、阳光国际花园营销总经理秦晓东再次向记者介绍了该楼盘的开发成本。据其介绍，成本主要分三部分，第一部分用每平方米土地成本除以容积率折算后得出成本为每平方米749.63元，第二部分框架剪力墙结构的建筑成本为每平方米1800元，第三部分包括排水、电、供暖、道路、景观绿化等成本每平方米600元左右；加上土地契税每平方米32.39元，销售费用和代理费用包括销售代理费、广告推广费及宣传费、管理费合计每平方米75元，财务费每平方米70元，勘察设计

2023-06-07

107人看过

账款催收
辽宁一银行错发催账单被法院判决进行精神赔偿

辽宁省沈阳市某银行发现一持卡客户透支，发出账款催收通知，同时以涉嫌信用卡诈骗为由要求对方按期还款，不料弄错了对象，被对方以侵犯名誉权告上法庭。沈阳市沈北新区人民法院日前一审判定，银行未尽到足够的注意义务，要公开道歉并赔偿原告精神损失5000元。2007年11月27日，沈阳某银行委托沈阳银信信用卡代理服务有限公司到齐涛家所在地沈北新区蒲河镇下发紧急通知。该通知载明齐涛：您所持有的银行信用卡，截至2007年10月，透支欠款已经超过三个月，且数额较大，经多次提醒、催收，您均以各种理由进行推脱，仍未还款，依据我国刑法第196条之规定，您的行为已涉嫌信用卡诈骗。如您在2007年11月29日之前仍不能一次性还清全部欠款，我单位将把您的立案材料移交至沈阳市公安局经济犯罪侦查部门立案处理，依法追究刑事责任。通知下发后，在齐涛的家人、朋友及周围群众中引起不良反响。齐涛坚决否认在该银行办理过信用卡。今年6月，

2023-06-07

235人看过
承诺
开发商违反承诺强制交房

可以拒绝收房。就商品房买卖合同而言，交付房屋并办理协助办理房产证是开发商的主要义务。而所交付的房屋，必须保证房屋质量已经到达交付入住条件。未达到房屋交付条件而强行交房，业主有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交房责任，应当由开发商承担。开发商交房条件是怎么样的？开发商交房的条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义

2023-07-08

458人看过
承诺
承诺未兑现被判赔一万

北京丰台区某花园小区的开发商,因没有按合同约定按期使用小区幼儿园而在法院输了官司,被法院判决赔偿业主违约金1万元。2002年7月,汪女士花224万多元买下北京某公司开发的一套房屋。当时双方签订购房合同后,还签了一份补充协议,其中约定：小区一期建设完毕后,幼儿园于2004年12月30日开园,如因开发商原因没有按时开园,汪女士有权退房,开发商则退还汪女士已付房款及10％的违约金；如汪女士不退房,开发商则从违约之日起按日向其支付万分之二的违约金。从协议中规定日起至今,小区幼儿园始终没有开园。为此,汪女士起诉开发商,要求赔付违约金49390元。开发商辩称,幼儿园工程已在2004年12月31日取得了竣工验收备案表,因此就能表明已投入使用,所以不同意支付违约金。开发商的这一辩解没有得到法院认可。由于双方约定的违约金数额明显过高,法院调整后作出上述判决。据《北京娱乐信报》

2023-06-10

55人看过
承诺
电梯惊魂物业承诺解决违规交房开发商被责令整改

东方今报联合郑州市住房保障和房地产管理局推出了《房管热线一周综述》栏目，大家若咨询、投诉房地产问题，欢迎拨打房管热线67889900或记者手机13598829290，我们将把您的情况反映给郑州市住房保障和房地产管理局。上周，房管热线共接到864个咨询、投诉电话，郑州房地产网“局长信箱”收到182封电子邮件，投诉类案件均已转交有关部门解决。我们为您选取的两个典型案例，一个是未经验收强行交房，一个是电梯多次出现故障。【案例A】违规交房，开发商被责令整改郑州市民董先生反映，他购买了北环路与索凌路交叉口六合之家小区的房子，该小区由河南六合置业有限公司开发建设，目前开发商已交房，但车库及绿化等配套设施尚未建好，希望房管局给予解决。受理董先生的投诉后，郑州市房地产监察队及时组织执法人员介入调查发现，董先生购买的房子于去年8月份经过勘察、设计、施工、建设等单位验收合格，但未向有关部门备案，小区绿化及车库

2023-06-10

358人看过

商品房买卖
预售房涨价开发商违约被判赔偿

2013年3月26日，在瑞福祥公司开发的蓝月湾小区售楼部，根据置业顾问提供的置业计划书，韩女士签订了商品房销售签约意向书，预定了2号楼东二单元26层(顶层)西户的一套商品房。该房屋建筑面积96.7平方米，售价每平方米4165元，总价401885元，按揭优惠1%，一次性付清房款优惠2%，并赠送阁楼。韩女士当场缴纳了2万元定金。在缴纳首付款时，韩女士被告知，预售房面积缩减至82.18平方米，价格为一口价50万元。相比意向书约定的面积和价格，房价由每平方米4165元升至6084元，涨幅近2000元，房子身价上涨了十几万元。但瑞福祥公司坚称自己拥有最终解释权，房价随行就市，不存在违约行为。交涉未果，韩女士诉至法院，要求瑞福祥公司承担违约责任，双倍返还定金4万元，赔偿房价上涨损失16万元。一审法院判决瑞福祥公司承担违约责任，双倍返还定金4万元，酌定赔偿韩女士信赖利益损失6万元。瑞福祥公司不服，向许昌

2023-06-10

307人看过
继续履行
商品房面积缩水开发商被判双倍赔偿

1999年3月，长城国际传播公司与北京远洋大厦公司签订买卖房屋合同。合同中约定，长城公司购买对方一套建筑面积为105.62平方米的写字间，总价款为245万余元。合同还约定，实测面积以北京市房屋土地管理局测量的面积为准。2003年4月22日，远洋大厦向长城公司发函称，根据房管部门的勘测报告，这套房屋的实际面积仅为77.5平方米。就在当年的4月28日，最高院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释明确规定，“销售商品房的面积误差为正负3％以内，超过3％的房价款部分，由出卖人双倍返还给买受人。”面对26.6％的缩水面积，长城公司将远洋大厦告上法院，索要双倍赔偿。一中院终审认为，房屋面积的缩水是事实。近日，北京市第一中级人民法院终审审结此案，面积无故缩水的远洋大厦开发商被判双倍返还购房者100余万元。点评：本案中主要涉及两个问题，一是出现面积误差后如果解决，另一个是《

2023-06-10

500人看过
业主
宁波一房产公司被判赔偿业主475万

时报讯时报曾报道的宁波华泰星城447户业主起诉开发商宁波华泰股份有限公司商品房销售侵权案，宁波市中级法院于6月16日作出一审判决，判令开发商赔偿全体业主475万余元。法院认为，被告在小区里超建了3178．01平方米建筑面积，同时绿地减少了1404平方米，按此被告应多买总计5.51亩土地，以此算地价，被告应赔偿475万余元，于是作出此判决。而原告起诉索赔的达5000万元。原告代理人浙江京衡律师事务所主任陈有西律师认为，如果按国家标准计算，原告起诉索赔5000万元赔偿是完全正确的。在事实认定上，原告取得了完全胜利，而法院在法律适用上的错误是明显的。所以，业主们准备向浙江省高级人民法院提起上诉。本报将继续关注。来源：青年时报作者：时报记者章绍龙曾建宁通讯员朱翠屏

2023-06-10

339人看过
业主
承诺“无阳台”房变成有阳台房业主起诉开发商

中国法院网讯董女士一直想购买一套没有阳台的房子，后来她看中了一家风景房地产公司的假日风景家园，只因该房没有阳台。但验房时，她却发现了一个与售房合同不符的2.98米的封闭式阳台。为此，她起诉该房地产公司到法院，认为其隐瞒自己所购房屋有阳台的事实，已构成欺诈，要求法院撤销她与该公司签订的商品房预售合同。日前，北京市丰台区人民法院已受理了此案。董女士诉称，她长期以来一直想购买不具备阳台的房屋一套。2007年前往被告售楼处看房，当时被告委托的房屋代理销售公司明确告知董女士其要购买的房屋没有阳台。后董女士于2007年9月1日与被告签订了《北京市商品房预售合同》，购买了由其开发的假日风景家园的房屋，向被告支付了首付款人民币120万余元，并向银行按揭贷款50万元，截止到2008年10月15日，董女士已向银行归还按揭及利息6万余元。董女士与被告签订的商品房预售合同第三条基本情况第四款明确约定：该商品房朝向

2023-06-07

412人看过

合同欺诈
“一房二卖”惹火上身——洛阳一开发商被判双倍赔偿房款

本报洛阳10月28日电今天，河南省洛阳市中级人民法院对一起房屋买卖纠纷案件作出终审判决：驳回开发商的上诉，维持涧西区人民法院判令其返还购房者房款本金39万余元并另行赔偿39万余元的一审判决。王女士是一名公司白领，事业有成，2005年夏天经过精挑细选后相中了洛阳市繁华路段一套面积147平方米、总价款39万余元的商品房。与开发商签订商品房预订合同后，王女士先是预交了5000元定金，随后又于当年9月依约一次性交清房款。开发商出具了收据后，告诉王女士2006年10月底前就可以搬进新房。不料，交房日期到了以后，王女士怎么也要不到房子，直到2007年7月，开发商不但没有跟她签订正式的商品房买卖合同，竟然又以44万元的价格将王女士订购的房子卖给了他人，该价格高出王女士预订价近5万元。王女士非常气愤，以合同欺诈为由将开发商起诉到洛阳市涧西区人民法院，请求法院解除双方的商品房预订合同，判决开发商返还其已经支

2023-04-22

394人看过
房地产开发
房地产开发商未能履行承诺时，怎么办？

如果开发商未能在规定期限内交付房屋，你可以根据合同要求开发商支付违约金，从约定交付日期的次日开始，直至开发商通知交付时间。由于本合同规定了发包人对逾期交货承担违约责任的方式，故应按本合同处理。逾期交付超过一定期限的，可以选择退房，并要求发包人按约定承担违约责任。开发商违约怎么赔偿开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者

2023-07-11

243人看过