婚前买房约定房产比例有效吗-法师兄

婚前买房约定房产比例有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 14:54:14 480 人看过

确实具有重要意义，它可以有效地证明房屋产权以及其分配问题。对于共同拥有的房产，各权益人有权在房产证上明确他们各自所占的比例。当所有人都达成一致意见时，可以通过协商来确定具体的分割方式。若未能达到此目的，此时，所有共有人都有权利分割该房产或其他动产，而不必担心由于分割而导致价值的贬值；但是，如果该房产或动产难以分割且分割后可能会导致价值的降低，那么就需要进行实际实物的分割操作。这就是所谓的实物分割原则。

《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

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