开发商"霸王条款"遇上较真消费者房没卖成退还定金-法师兄

开发商"霸王条款"遇上较真消费者房没卖成退还定金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:53:40 106 人看过

蒋先生本来打算在临桂买套房，可开发商提供的相关合同里有霸王条款，蒋先生不愿让步，最终，开发商的房也没卖成。9月10日，临桂工商局对此事做出处理，责令开发商退还定金。

今年8月16日，蒋先生在临桂汇聚建设开发有限公司一楼盘选了一套建筑面积为117.22平米的商品房，他交了1万元定金，并与该公司签了定购单。

3天后，蒋先生去签《商品房买卖合同》，蒋先生仔细查看合同发现，合同将定购单中约定以建筑面积计价改为以套内面积计价，并且在面积确认及面积差异处理条款中，剥夺了消费者因房屋面积误差比绝对超出3%时退房的权力。

而在《合同补充协议》中，写着双方一致同意将共有权益认定的内容修改调整为出卖人拥有住宅区及商铺区所有的广告权、出卖人拥有住宅区及商铺区公共设施及房屋之外墙面、屋顶之使用权等。对此，蒋先生认为开发商侵犯了自己的权益。

蒋先生提出，如果开发商不更改这些条款，他就不会签合同，并要求开发商退还定金。开发商拒绝了他的要求，表示双方已签认购协议，蒋先生以种种借口对签订《商品房买卖合同》进行推诿，已构成违约，开发商拒绝退定金。

8月27日，蒋先生就此事向临桂工商局投诉。

执法人员调查后认为：双方定购单约定按建筑面积计价，开发商应履行，不能强行要求购房者更改和接受。开发商单方制定《合同补充协议》宣称双方一致同意，名为约定，实为霸王条款，即强迫购房者放弃其应有权利。9月10日，临桂工商局下发处理通知书，责令开发商删除合同中的霸王条款，并退还蒋先生的1万元定金。

临桂工商执法人员说，根据国家建设部出台的规定，未签订正式购房合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还定金。另外，最高法在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也明确了，认购协议中的定金仅是立约定金，不是商品房买卖定金，消费者在交纳了立约定金后，在规定时间内履行了签约义务，但因商品房买卖合同条款达不成一致，开发商应退还立约定金。

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