购房合同中的广告是否为购房宣传？-法师兄

购房合同中的广告是否为购房宣传？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 19:35:37 80 人看过

售楼广告一般为要约邀请，不构成购房合同的内容。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。

购房者看购房广告应注意什么

目前房地产业很大比例的纠纷源自房地产广告内容与真实的情况严重不符所致。

例如，某房地产开发商在广告中把房价标得很低，每平方米仅1500元，但又在后面加了一个不起眼的“起”字；还有，广告中所标出的价格只是基本价，购房后还需要支付各种各样的附加税费等等。

我国《广告法》规定：广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者；《反不正当竞争法》也规定：经营者不得利用广告或其他方法，对商品的质量、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。虽然如此，对开发商做虚假广告的惩罚往往只停留在行政处罚上，而对于购房人的损失，却因为广告具有要约邀请的性质而无法赔偿。

在此，提醒购房人，不要轻信广告，一定要作实地考察后再决定是否买房；另一方面如果可能，在签约时，尽量争取将广告内容写入购房合同中。

我国法律规定，“一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任”。如果售楼广告属于要约的，应当视为合同条款，则开发商必须要按照广告中的承诺继续履行或者采取补救措施。购房人最好请律师陪同，把售楼广告中影响购房人利益的内容，在购房合同中约定清楚，万一将来发生什么状况，也能得到解决。

关于商品房广告一般都是定性为要约邀请的，虽然也具有法律效力，但并不能算作是商品房买卖合同中的一部分内容，因此要是购房者日后发现商品房的实际情况与商品房广告上面说的不一致，也是无法追究开发商的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第四百七十三条：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

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