承接购房广告的销售广告能否作为合同的成立
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销售广告是否可以成为购买合同的内容取决于广告中包含的内容。在广告中,卖方对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的具体说明和承诺,对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响的,视为要约。说明和承诺,即使不包括在商品房销售合同中,也应视为合同的内容。当事人违反的,应当承担违约责任。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》 第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
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销售广告能否成为购房合同内容,要看广告中包括的内容。在广告中出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定;并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
销售广告如果符合合同的要求就能成为购房合同内容。销售广告一般是是属于要约邀请,但是商业广告的内容符合要约条件的,构成要约,可以构成合同。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。
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