房屋质量问题开发商跑了怎么办-法师兄

房屋质量问题开发商跑了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 04:55:42 372 人看过

1、在权益清晰明确地归属于特定业主之后，每位购房者都应该积极地与其他业主团结一致，以此来获取最大化的法律援助。

2、对于那些可能出现建设过程中停滞不前现象（即所谓的“烂尾楼”）的楼盘，购房者可以考虑给予开发商一定的宽限期。倘若开发商能够在短期内成功筹集到足够的资金，顺利完成后续工程，那么购房者所遭受的经济损失将会降至最低。

3、然而，如果开发商由于无法偿还债务而陷入破产境地，导致楼盘面临“烂尾”风险，那么购房者就不能选择将房产退还给开发商。因为在这种情况下，购房者不仅无法收回购房款项，反而只能收到收据或者欠条。此时，购房者与开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果开发商最终因为无力偿还债务而被迫宣告破产，其资产将被法院进行公开拍卖。按照破产法的相关规定，消费者相较于普通债权人而言，更有可能优先获得开发商的赔偿金（尤其是当消费者已经预先支付了购房款项，并取得了房屋所有权的情况下）。

4、如果购房者决定对开发商提起诉讼，那么全体业主必须保持高度的团结和统一。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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