买村里房子没有房产证怎么办-法师兄

买村里房子没有房产证怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-25 17:22:38 378 人看过

一、买村里房子没有房产证怎么办

买村里房子没有房产证的办法如下：

1.购房者主体资格合法。购房人必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.卖房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

3.购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

4.买卖经过村民委员会同意。以上条件都满足以后，是可以签订房屋买卖协议购买农村房屋的，没有房产证不影响房屋买卖合同的效力。

二、买卖农村房屋的流程

买卖农村房屋的流程如下：

1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

三、农村买房可以过户吗

农村买房可以过户，买卖双方商议好房价，签好合同后，需要拿着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明等资料，到房管部门网签。网签完毕后，需要到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，再到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，就可以过户。

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