村里买的房子，只有村委会盖的房产证，没有办理过户，能办到房产吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
我这是方面的专业，如果按照法律程序来解决那时间太长了 像你说的这种情况，首先你说他是“郊区购买的村里盖的集体房，只有一份购房协议，上面说有土地集体使用权，可以使用，出租，出让。有70年使用权限。别的证件都没有”。 第一：在村里购买的集体房，他有协议，如果村里办的好的许，可以下房产证，并且是集体土地，不能转户口，只有使用权，没有处理权，也就是说你可以对外出租，但是你不能按正常的去房管局办理交易，另一种是即使房管局交易了，因为是集体地地，不属于国有土地，银行坚决不办理按揭程序。只能一次性交易。 第二：即使你现在很低价买入了，你不可以再次来转入，不能让孩子入户口就上不了附近画片区的学校，你们就要出高价来上这个学校！ 第三：如果国家有新的土地规划政策或国家要收购此地，你们是不享有任何法律上的保护，因为你们的户口不在本村，即使临时在本村，国家是不同意你们之间来签定的协议的。你将会得不到任何赔偿及补助！ 我给你提的建议也就这么多，你说的就是现在所谓的是小产权房，不能正常上市交易，如果你们之间协商好后，达成一致，必须写好利害关系由谁来赔偿！房子是个大问题，对咱们百姓来说不容易几十万的事。如果你们有更好的经济实力，买入后对外出租也行，另再买一套，把户口学校的事全部解决。前提是你们买的小产权房一定要很便宜，否则以后新政策出台，有利的话皆大欢喜，没有利的话后悔都来不急。一定要慎重！
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、首先，从国家的法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许来交易的。因为我国规定，房产的买卖以办理的权属的转移登记了(也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的了，国家是不保护不过户的房产交易的。 2、其次，建议不要购买这类的房子，因为没有产权证的将不能来贷款的、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
村里的房子能办房产证。农村的住房是需要领取房屋产权证的，所以农村房子是可以办理房产证的，但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。
-
村里房子没有房产证怎么办？并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明，参考如下： （1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也
2020.10.09 929 -
农村没房子只有房产证，有土地证的户口本能买吗购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
2020.04.18 177 -
农村盖房有房产证吗怎么办理房产证？农村的自建房和城市一样都会有房产证。但是在农村建房必须有宅基地的使用权，农村建房和城市最大的区别是先获得批准才可以建房，城市是先买房后办证。
2020.03.25 202
-
村里买房子没有房产证的房子能买吗？
规定是，农村土地宅基地和住房，属于集体性质，由村委会管理， 不允许私自买卖，只有本村人员之间可以转让。不对外地和外村户籍人员办理过户， 需买卖双方一起到村委会，申请过户，受理后，会公示，全村三分之二通
2022-08-01 15,340 -
村里的房子被征拆没有房产证村委会有权吗
村委会只是村民自治组织，不是一级政府，没有行政强拆的权利。 即使是一级政府，现在也不能强拆民房，依法应由法院执行。
2022-08-10 15,340 -
村里的小区能买吗，没房产证，只有村证明
是不能随意买卖的，通常只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。小产权房，有集体的，集体房产证可以证明房屋产权属于谁。小产权房，也不能随意过户的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出
2022-09-11 15,340 -
如果买到小产权房, 村里有继承的房产, 村里有权办理过户, 怎么办?
劝你不要着急买这套房产。首先，农村的土地是受到保护的，集体土地不像城市的房产只要有钱谁想买都可以买的，为保证农民利益（都富了，谁还种地？），集体土地上的房产只能是这个农村集体的成员之间才能购买。你要是
2022-02-27 15,340
-
01:02
农村没有房产证如何办分户口农村没有房产证，办分户口的方式如下： 1、去村委会填写分户申请书； 2、房产证或者村委会开具的房产证证明； 3、需要分户家庭的经济独立证明和生活独立证明； 4、已经离婚或者结婚的需要提供结婚证或者离婚证； 5、提供户主身份证明，身份证，户口
7,553 2022.05.11 -
00:55
离婚房产过户到哪里办理离婚房产过户到房产管理部门办理。具体办理流程因申请人的离婚方式不同而有所不同： 1、如果申请人是协议离婚的，在办理房产过户前需要先办理离婚房产析产，然后带上离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证，办好析产公证后再带上离婚协议书、离
2,740 2022.04.15 -
01:28
未办理房产证能过户吗房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果
3,692 2022.04.17
