村里买的房子,只有村委会盖的房产证,没有办理过户,能办到房产吗
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我这是方面的专业,如果按照法律程序来解决那时间太长了 像你说的这种情况,首先你说他是“郊区购买的村里盖的集体房,只有一份购房协议,上面说有土地集体使用权,可以使用,出租,出让。有70年使用权限。别的证件都没有”。 第一:在村里购买的集体房,他有协议,如果村里办的好的许,可以下房产证,并且是集体土地,不能转户口,只有使用权,没有处理权,也就是说你可以对外出租,但是你不能按正常的去房管局办理交易,另一种是即使房管局交易了,因为是集体地地,不属于国有土地,银行坚决不办理按揭程序。只能一次性交易。 第二:即使你现在很低价买入了,你不可以再次来转入,不能让孩子入户口就上不了附近画片区的学校,你们就要出高价来上这个学校! 第三:如果国家有新的土地规划政策或国家要收购此地,你们是不享有任何法律上的保护,因为你们的户口不在本村,即使临时在本村,国家是不同意你们之间来签定的协议的。你将会得不到任何赔偿及补助! 我给你提的建议也就这么多,你说的就是现在所谓的是小产权房,不能正常上市交易,如果你们之间协商好后,达成一致,必须写好利害关系由谁来赔偿!房子是个大问题,对咱们百姓来说不容易几十万的事。如果你们有更好的经济实力,买入后对外出租也行,另再买一套,把户口学校的事全部解决。前提是你们买的小产权房一定要很便宜,否则以后新政策出台,有利的话皆大欢喜,没有利的话后悔都来不急。一定要慎重!
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1、首先,从国家的法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许来交易的。因为我国规定,房产的买卖以办理的权属的转移登记了(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的了,国家是不保护不过户的房产交易的。 2、其次,建议不要购买这类的房子,因为没有产权证的将不能来贷款的、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
村里的房子能办房产证。农村的住房是需要领取房屋产权证的,所以农村房子是可以办理房产证的,但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在,而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。
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村里房子没有房产证怎么办?
并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多,不同情况需要分开说明,参考如下: (1)如果是农村中,由于农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也
2020.10.09 923 -
农村没房子只有房产证,有土地证的户口本能买吗
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。
2020.04.18 174 -
农村盖房有房产证吗怎么办理房产证?
农村的自建房和城市一样都会有房产证。但是在农村建房必须有宅基地的使用权,农村建房和城市最大的区别是先获得批准才可以建房,城市是先买房后办证。
2020.03.25 185
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村里买房子没有房产证的房子能买吗?
规定是,农村土地宅基地和住房,属于集体性质,由村委会管理, 不允许私自买卖,只有本村人员之间可以转让。不对外地和外村户籍人员办理过户, 需买卖双方一起到村委会,申请过户,受理后,会公示,全村三分之二通
2022-08-01 15,340 -
村里的房子被征拆没有房产证村委会有权吗
村委会只是村民自治组织,不是一级政府,没有行政强拆的权利。 即使是一级政府,现在也不能强拆民房,依法应由法院执行。
2022-08-10 15,340 -
村里的小区能买吗,没房产证,只有村证明
是不能随意买卖的,通常只可以集体内部买卖,不可以对外销售的。小产权房,有集体的,集体房产证可以证明房屋产权属于谁。小产权房,也不能随意过户的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出
2022-09-11 15,340 -
如果买到小产权房, 村里有继承的房产, 村里有权办理过户, 怎么办?
劝你不要着急买这套房产。首先,农村的土地是受到保护的,集体土地不像城市的房产只要有钱谁想买都可以买的,为保证农民利益(都富了,谁还种地?),集体土地上的房产只能是这个农村集体的成员之间才能购买。你要是
2022-02-27 15,340
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01:02
农村没有房产证如何办分户口
农村没有房产证,办分户口的方式如下: 1、去村委会填写分户申请书; 2、房产证或者村委会开具的房产证证明; 3、需要分户家庭的经济独立证明和生活独立证明; 4、已经离婚或者结婚的需要提供结婚证或者离婚证; 5、提供户主身份证明,身份证,户口
7,480 2022.05.11 -
00:55
离婚房产过户到哪里办理
离婚房产过户到房产管理部门办理。具体办理流程因申请人的离婚方式不同而有所不同: 1、如果申请人是协议离婚的,在办理房产过户前需要先办理离婚房产析产,然后带上离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证,办好析产公证后再带上离婚协议书、离
2,689 2022.04.15 -
01:28
未办理房产证能过户吗
房屋过户,指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时,原产权人为了将产权转移至新产权人的名下,在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时,必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说,如果
3,686 2022.04.17