违法。首先,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
一、买没有销售许可证的房子能买吗?
没有销售许可证的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易,未取得销售许可证进行销售的行为属于违法,与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。
二、无商品房预售许可证能买卖房屋吗?
不可以买卖无预售许可证的商品房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
三、没有商品房预售许可证可以签合同吗?
没有商品房预售许可证,不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
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没有预售证可以卖房吗没有预售证能卖房吗宁夏在线咨询 2022-07-12没有预售证不能够进行商品房预售。根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房
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房屋没有预售许可证而且一房多卖四川在线咨询 2022-08-02卖房,要有《商品房预售许可证》;买房,要审查开发商有没有《商品房预售许可证》。许多购房者并不十分清楚购买没有《商品房预售许可证》商品房的危害。要知道,如果购房者购买到没有《商品房预售许可证》的商品房,将有可能遇到以下问题:无法办理房屋产权证开发商取得了《商品房预售许可证》,就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,商品房就具备了进入市场交易的资格。如没有该证,开发商是无法办理竣
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没有预售许可证的商品房怎么办理预售许可证西藏在线咨询 2021-11-18根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,视为有效。如果合同效力被认定为无效,那么这个无效从法律而言是至始无效,即从签订的那一刻它就是无效的。那么,如果你买了一套没有商品房预售许可证的房子,签了合同就交了首付。我们该怎么办?我们来看看最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定
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