是要交维修基金不交契税,就会有滞纳金,如果交了契税不交大修基金,似乎没有滞纳金;这两笔钱的收入主体不一样。
一、买房后多久交契税和维修基金
新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。
二、行为人拿房子要交的钱有哪些
行为人拿房子要交的钱是:
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准按15%征收;
2、房屋产权登记费:部分开发商办证时收取,每套80元,非住宅550元;
3、住房维修基金:购房者应按购房款2%至3%的比例向售房单位缴纳维修基金。
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
三、开发商交房有权力向业主收取其它费用吗?
没有权利,但合同另有约定除外。业主要缴纳的费用有:1、物业管理费和公共维修基金。公共维修基金,不同于物业管理费,该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。2、燃气、有线电视、宽带开通费。3、产权代办费和契税。如果没有合同依据或非业主自愿,开发商是无权强制代办产权证的。对于一次性付清购房款的业主,因为开发商已经没有任何风险,所以收取代办费显然没有根据。对于按揭贷款的业主来说,因为开发商还承担阶段性担保的风险,所以代办产权证是为了避免风险。4、面积测绘费和装修保证金。面积测绘费的收取原则是:谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备,给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。
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