房屋维修费有滞纳金吗-法师兄

房屋维修费有滞纳金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 21:40:56 428 人看过

是要交维修基金不交契税，就会有滞纳金，如果交了契税不交大修基金，似乎没有滞纳金；这两笔钱的收入主体不一样。

一、买房后多久交契税和维修基金

新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。

二、行为人拿房子要交的钱有哪些

行为人拿房子要交的钱是：

1、契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准按15％征收；

2、房屋产权登记费：部分开发商办证时收取，每套80元，非住宅550元；

3、住房维修基金：购房者应按购房款2％至3％的比例向售房单位缴纳维修基金。

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

三、开发商交房有权力向业主收取其它费用吗？

没有权利，但合同另有约定除外。业主要缴纳的费用有：1、物业管理费和公共维修基金。公共维修基金，不同于物业管理费，该基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造。2、燃气、有线电视、宽带开通费。3、产权代办费和契税。如果没有合同依据或非业主自愿，开发商是无权强制代办产权证的。对于一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，所以收取代办费显然没有根据。对于按揭贷款的业主来说，因为开发商还承担阶段性担保的风险，所以代办产权证是为了避免风险。4、面积测绘费和装修保证金。面积测绘费的收取原则是：谁委托、谁收费。购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备，给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

违约金
房屋维修可以开维修费发票吗

一、房屋维修可以开维修费发票吗房屋维修属于地税征收业务，征收营业税，不能开具增值税专用发票。如果需要开，可以开成建筑材料，但如果建筑材料不是用于增值税应税项目，进项税还是不可以抵扣的。二、房屋漏水诉讼需要哪些证据1、因漏水对你方产生的影响或造成损失的证据。可以是现场照片、维修单位或物业证明、证人证明等。对于所造成的损失金额，如果已经进行了维修的，可以提供所支付的维修费发票;如果没有维修的，也可以向法院提出申请，由法院委托评价机构对造成的损失进行估价。2、你方的影响或损失是由楼上的漏水所造成的证据。主要是要提供对方漏水的证据等，如果对方否认是由其漏水而造成的，则你方可以申请法院进行鉴定，以确定是因对方的漏水而对你方产生了影响或造成了损失。一般民事诉讼，需准备1、起诉状(一式三份，被告人数增加一人，则增加起诉状一份)2、原告身份证原/复印件;3、被告身份证(或企业营业执照/组织机构代码)复印件

2023-03-27

370人看过
刑事犯罪
房屋维修基金维修基金的常识有哪些

房屋维修基金维修基金的常识有：房屋公共维修基金属于业主，其使用需要经过层层审批，一般是用于大规模维修。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。一、只交契税不交维修基金能办房产证吗只交契税不交维修基金不能办房产证。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。二、房顶漏水物业不管找谁投诉如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，

2023-06-21

142人看过
刑事拘留
缴纳房屋维修基金的注意事项

（一）注意保留支付凭证现在购买新的商品房时，要按照规定支付房屋维修基金，具体费用是房屋成交价格的2%~3%,一般由开发商代为收取，然后转交给房管部门，在小区未成立业主大会以前，都由房管部门代为监管，业主在缴纳的时候，注意保留好支付凭证，后期卖方或需要用到维修基金时要用到。（二）房屋维修金使用范围房屋维修基金主要用于公共部位的修缮或改造，但如果这部分费用没有使用，所得利息应该划入维修基金账户中，任何人不得擅自挪用，否则将会被依法处罚，情节严重者，不仅需要归还相应的款项，而且还会被刑事拘留。一、收房要交纳什么费用1、契税目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业

2023-06-25

447人看过
强制执行
房屋租赁滞纳金标准

房屋租赁滞纳-金标准滞纳-金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳-金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立;强制性，是指滞纳-金的征收是由国家强制力保障实施的;惩罚性，指的是滞纳-金是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。根据滞纳-金的以上特点，滞纳-金只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中，比如《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳-金。”房东无权收取滞纳-金，“只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中”才可以收取，因此你的房东的要求是违法的，“滞纳-金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立”，这一点可以向你们的房东作出说明，并声明是国家

2023-06-11

189人看过

法律综合知识
房屋维修基金怎么收费2024？房屋维修基金使用范围是什么

一、房屋维修基金怎么收费房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元／㎡，别墅50元／平方米。维修基金缴纳标准：购房者应当按照购房款的2％－5．2％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。维修＊的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修＊的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。二、房屋维修基金使用范围是什么房屋维修基金的用途范围主要包含了公用设施以及房屋本土这两大范围，公用设施维修基金使用的范围主要包括小区内的道路、路灯、绿化地、地下排水管、停车场等等。而房屋本土维修基金的使用范围主要包含了房屋承重墙、抗震结构、多墙面、

2023-12-19

290人看过
抚养费
抚养费拖延有滞纳金吗

不叫滞纳金，是债务利息。被执行人应当支付抚养费，逾期不付的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。《民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。

2023-06-19

190人看过
法律综合知识
重庆路桥费有滞纳金吗

有的（一）不按规定的缴费时间缴纳路桥通行年费的，责令其补缴，并从逾期之日起按日加收路桥通行年费万分之五的滞纳金，但滞纳金不得超过欠款本金，可并处500元以上2000元以下罚款；（二）不按规定缴纳路桥通行次费的，责令其补缴，处50元以上100元以下罚款；重庆路桥费网上缴费重庆网上交路桥费网址：推荐缴费方式：在微信上面缴费更加方便，不用打开网址，更不用去现场。

2023-12-13

326人看过
法律综合知识
房屋公共维修基金由谁缴纳又归谁所有

房屋公共维修基金一般都是由业主缴纳以及归业主所有。在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，如果没有业主委员会，由房管局代为保管。房屋公共维修基金由谁缴纳又归谁所有的法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第九条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

2022-06-25

293人看过

法律综合知识
朱先生推迟交物业费有滞纳金吗,滞纳金怎么算

［案情简介］家住沂南县天祥小区的朱先生近来很郁闷，因对物业公司的部分服务项目有所不满，半年多他迟迟没交物业费。9日，朱先生收到了物业工作人员的催费通知，说他已经长期没交物业费，需要在补交的同时，还要按每天万分之五的费用支付物业费滞纳金。［法律解读］物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立；强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。小区物业的这种行为存在不当。虽然物业公司之前签订的协定当中，有收取滞纳金的规定，但这份协定物业并非是和小区业主委员会签订，而是和开发商签订。而开发商不

2022-05-15

82人看过
业主
不维修房屋是否可以不交纳物业费？

物业不维修房屋不可以交物业费。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系，物业不给业主维修房屋那么物业有过错，但是业主不能以此为理由不缴纳物业费。但是如果当初业主对房屋自行进行了维修，产生了相关的维修费用，那么业主有权要求在交纳费用时，可以从物业费中作相应的抵扣。不交物业费的几个误区1、未居住使用可拒交物业费物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）2、未签物业合同可拒交物业费业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。法律依据：《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务

2023-07-05

494人看过
小区物业
浅谈缴纳房屋公共维修金的必要性

房屋公共维修金是房屋本体共用部位、共用设备维修费用的基本金。根椐《厦门市住宅区物业管理条例》第二十一条规定房屋公共维修金由业主缴纳，按栋号或梯号专款专用，不得挪作他用，并按栋号或梯号设立维修金档案。目前有少部分业主对缴纳房屋公共维修金认识不足，把公共维修金的缴纳当作一笔购房后的支出。而事实上，正确的认识是：房屋公共维修基金是您为您的房产保值增值所作的一笔投入。我们都知道，住宅本身是有寿命的，收取公共维修基金的目的就是为了在房屋保修期后或进入中年和老年期的时候，对小区物业的公用部位、共用设施设备，比如楼道、外立面、房屋承重结构、室外墙面、散水面、屋面、电梯、照明灯具、管道、防盗门、消防器具、排烟排气通道进行维修、更新和改造，以延续房屋的寿命。可以说，这笔钱既是业主的私房钱，更是房屋的保命钱。国内外的实践都表明，物业管理不好、没有进行及时修缮，定时大中修的住宅，不用过几年，所呈现出来的面貌就会

2023-06-10

334人看过
法律综合知识
房屋租赁合同能不能有滞纳金

一、房屋租赁合同能不能有滞纳金房屋租赁合同一般没有滞纳金，滞纳金是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的措施，可以在合同中协商约定违约金，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋租赁合同违约金有哪些规定承租人和出租人可以在订

2024-01-09

477人看过

业主
缴纳房屋维修基金需要准备的材料

1、需买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件。2、准备有关《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联）。3、因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续；业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。一、房屋维修基金的收费标准1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％．直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定

2023-03-02

100人看过
法律综合知识
房屋公共维修基金什么时候缴纳的

一、房屋公共维修基金什么时候缴纳的房屋公共维修基金一般在房屋交房前缴纳，具体如下：1．确认收房后，要办理房屋产权的时候交纳，由于房屋销售到产权办理，需要足够的时间，然而房屋在这段日子多处于保修期，如果期间存在维修问题，不能使用公共维修基金维修费用；2．因此当业主付房屋首付的时候，如果开发商要求将公共维修基金一起交纳的话，业主可以直接拒绝，来维护自身的权益；3．当房屋交纳完契税，过户好后，意味着公共维修基金必须全额交付给相关的房产部门；4．如果小区有成立业主委员会的话，公共维修基金一般是由该委员会统一收取管理。二、民法典中房屋维修基金的诉讼时效是多久民法典中房屋维修基金的诉讼时效是3年，从当事人知道权利被侵害时开始计算根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道

2023-10-21

91人看过