抵押的种类有：

1、不动产抵押，是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上将房地产所有权转让给债权人，但债权人不占有房地产。房地产担保债务一经偿还，房地产所有权转让立即失效。因此，虽然房地产在发生债务时有条件转让，但所有债务偿还后，所有权立即收回。房地产作为抵押品，一般是土地和房屋；

2、动产抵押，是指债务人或第三人以动产不移动占有为担保的抵押形式。债务人不履行债务的，抵押权人占有抵押动产，并以其出售价格优先于其他债权。由于不动产的占有不同于以动产为目标的质权，由于动产抵押是不占有债务人或第三人提供的动产担保，因此必须签订书面合同并登记设立动产抵押；

3、权利抵押，是指以法律规定的各种财产权作为抵押物对象的抵押。根据现行中国法律，权利只能用于质押；

4、财团抵押，是指以企业全部财产为整体，担保债权的抵押形式。主要有英美浮动担保制度和法国铁路财团制度。英国和美国的浮动担保制度是英国衡平法的法律制度，其目标是企业现在和未来的财产总和。设定者有权在担保权实施前使用、收益和处分其目标财产；浮动担保实施时，担保是具体的；

5、共同抵押，又称一般抵押，是指为同一债权担保而设定的几种不同财产的抵押。这种类型实际上是各种担保类型的集合，而不是法定的抵押方式；

6、最高抵押，是指抵押人与抵押权人的协议，在最高限度内，以抵押物担保一定期限内持续发生的债权。

房地产抵押的种类有哪些？

依据房地产类型及开发程度，一般把房地产抵押分为土地抵押、在建工程（楼花）、房屋期权抵押和建成后的物业抵押等类型：

（一）土地抵押

土地是房地产的一种原始状态，单纯的土地并不能满足人们人住的需要，只有通过投资才能达到为人类提供人住空间的目的。土地抵押按类别分为国有土地出让、国有行政划拨、集体土地使用权抵押三种形式。

（二）在建工程及房屋期权的抵押

在建工程抵押系指抵押人（主要是开发商）将“在建工程已完工部分连同其合法取得的土地使用权”抵押给抵押权人（银行）以获取在建工程继续建造的资金的行为。

房屋期权抵押是指购房人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而将所购商品房抵押给银行，作为偿还购房款的担保行为。这种形式大多为居民采用分期偿还本金的抵押贷款购房模式。

（三）建成后的物业抵押贷款

建成后的物业按其特性分为商业、住宅、工业等类物业。这一部分物业显著标志是竣工后领取土地房屋产权证。建成后物业抵押贷款是指在物业不转移占用的情况下，将其房屋所有权连同土地使用权提供给抵押权人作为履行债务的担保。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。