这两个用地性质对未来用途有何影响？

1。使用年限：商品房土地使用年限为40年（约50年）。

对于住宅，土地使用年限为70年。

2。税费、土地出让金：

商品房税费高于住宅。

3。按揭购房：

商品房不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，首付必须为总价的50%，商业贷款期限为10年，贷款利率上浮10%。

对于住宅，您可以选择公积金贷款或商业抵押贷款。选择商业按揭的，首套房首付至少30%，最长贷款期限30年，贷款利率为基准利率或更低；第二套房首付至少40%。

4。用水用电：

商品房按商品水用电标准收费，价格较高。

住宅的价格标准相对较低。

5。落户上学：

商业性质的房子不能落户，学区不分。

住宅可以安置并划分为学区。这样，70年产权比40年产权更有优势！以后买房时一定要注意房子的产权时间！土地使用期满后我们该怎么办？

1。延长土地使用权期限。可以由业主共同提出缴纳土地出让金，该出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。根据规划的需要，国家应当收回地上的土地和建筑物。对业主进行相应补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。

根据调查，第一种方法是大家普遍接受的，有人认为房屋70年内就会被拆除。

无论是40年、50年还是70年，都有一个到期时间。土地使用期满后，只要房子能住，土地就得续期。

40年产权是否等同于抵押贷款中的70年产权？

通常40年产权房的评估价格较低，70年产权房的评估价格较高！

提醒您，如果您想办理住房贷款，最好选择担保公司办理。为什么？因为如果个人直接去银行贷款，必须准备好所有必要的材料，而且过程非常复杂和漫长。如果同一材料有问题，我们需要重新提交材料并重新申请，这浪费了我们很多宝贵的时间。如果你想找一家担保公司，你只需要准备一些必要的材料，而不需要管理其余的。而且，申请成功率很高，贷款时间大大缩短。

到目前为止，你应该非常清楚40年产权的房子和70年产权的房子之间的区别。但是，根据每个人的实际情况，适合我们的也不尽相同。你必须自己决定利弊。