交房时开发商收取预售房屋面积的差异部分
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呵呵,是有点霸王。理论上说,1.2都应该是全体业主所有。合同上有约定的面积的,不过那一般是预测面积,根据图纸来测算的。交房以后,开发商会告诉,或者办房产证的时候,你会知道实测面积,因为到时候房产证上会有实测面积。面积的差异,有统一的规定处理的。垃圾清理费应该是环保部门收的,你说的应该是装修垃圾的清运费。煤气初装我所在的城市也都是每户要交的,2300,前几年是3100,这是燃气公司收的。闭路电视初装费也是要交的,不交别人广电不给你开通。关于电子门费这些东西,如果合同里面没有相关的约定,你可以不交的。
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根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定进行具体处理： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
房屋交付时面积有差异未超出3%时据实结算房价款；超出3%时可以解除合同，返还已付购房款及利息；继续履行可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
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