房产互换怎么收费-法师兄

房产互换怎么收费

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:07:49 211 人看过

各地区的收费不一样可以咨询房管局。

当事人应申请办理房屋所有权互换转移登记。其办理房屋交易登记手续，按规定应向房屋交易登记部门缴纳费用有：

①登记费80元/宗；

②房屋转让手续费。另，因房屋互换涉及缴纳契税、营业税和个人所得税。

《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》

不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。

(一)住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。

(二)非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。

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一、不动产互换缴纳税费你好，160元登记费；按两个房屋面积差交纳6元/平方米交易服务费；如两个房屋购房面积在90平方米以下且该房屋属于家庭唯一住房按总价值之差的1%收缴契税；如两个房屋购房面积在90平方米至144平方米且该房屋属于家庭唯一住房按房屋总价值之差的1.5%收缴契税；如两个房屋购房面积在144平方米以上或非家庭唯一住房按房屋总价值之差的3%收缴契税；房屋年限不足2年需交纳5.6%的营业税；如房屋年限满2年不足5年还需交纳1%个人所得税（如不是家庭唯一住房还需交纳1%个人所得税）。二、什么是互换房产房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权

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房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费一、购房者直系亲属间赠与房产要什么税直系亲属赠与房产要交如下税费：1、附加税。此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。2、契税。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。3、印花税。印花税需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。二、夫妻在房产证上加名婚前婚后有哪些不同主要是办理手续和缴纳费用

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房屋权属交换是指双方对所变更的房屋享有产权。房屋交换发生时，双方不仅占有对方的房屋，而且还发生产权变动；房屋使用权的交换是指双方在交换前都有房屋使用权。交换后，只交换了房屋使用权，产权仍属于原业主。根据有关政策规定，可调换的房屋主要包括：房地产管理部门直接管理的房屋、企事业单位管理的职工住房、私人住房或出租的私人住房。注意，这些房子不能交换！房地产权利、使用权不明确的房屋；军队、公安、司法、档案等部门、学校、军工企业等单位的房屋；违法、危险的房屋；因城市建设需要短期内拆除重建的房屋；损毁房屋，未按规定补偿的；因城市建设需要短期内拆除重建的房屋；未按规定补偿的按规定交纳房屋租金；擅自转让、出借、转租房屋的，违反房屋管理政策的。

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房产二手互换个人所得税怎么算

双方均按房屋价值缴纳1％个人所得税，房屋价值高的一方按两套房屋金额差缴纳1％，1、5％，2％不等的契税（根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同），按两套房屋面积差交纳4元／平方米服务费（双方各2元／平方米）。房屋置换是按置换后取得产权时间计算，未满两年出售的，卖方按房屋价值全额缴纳6、6％的个人所得税和增值税，买方按房屋价值全额缴纳1％、1、5％、2％的权利税（按房屋面积和套数不同缴纳标准），按房屋面积缴纳4元／平方米的服务费（双方各2元／平方米）。交个人所得税怎么算一、怎样交个人所得税我国个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法，注重源泉扣缴。个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。1、工资个税的计算公式应纳税额

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1、房产互换一般分为一般收费和保单费。一般收费是指个人的税收还有财政部门、房管局、评估事物局等要收取的费用。比如：房屋过户1到5年的，会要求买家缴纳个人所得税；财产部门要收取的便是第一次转移支付完成的税；房管局则会按照房子面积大小的每平方来收取该收的费用；评估事物局要收的当然就是房屋评估费，至于具体怎么收取，就要看各局的相关规定；最后还要收取公正费。2、保单费一般是指契税、营业税、房产交易费、印花税、如果中间还有中介，那就还要加上中介要收取的费用。3、还有就是，我国的法律有规定，当事人应该申请办理房屋的所有权交换转移的登记。而这个办理的房屋交易登记手续，也是应当要交费用的，要向登记部门缴纳费用，比如登记费、房屋转让手续费（按房产面积的平方算）。一、买房要什么证件1、全款的买房的需要的证件：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本单身：身份证、户口本、单身证明；如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱

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房屋权属交换是指双方对所变更的房屋享有产权。房屋交换发生时，双方不仅占有对方的房屋，而且还发生产权变动；房屋使用权的交换，意味着双方在交换前都有房屋使用权。交换后，只交换了房屋使用权，产权仍属于原业主。根据有关政策规定，可以互换的房屋主要包括房地产管理部门直接管理的房屋、企事业单位拥有的房屋、自有或者租赁的私人房屋。不能调换的房屋是：产权、使用权不清的房屋；军队、公安、司法、档案等部门、学校、军工企业等单位的房屋；违反规定建设的房屋；因房屋原因短时间内即将改造的房屋因城市建设需要，未按规定支付补偿的；未按规定支付租金的；不能调换的不能调换的；违反房屋管理政策私自转让、出借、转租的房屋和其他房屋。由房管部门直接管理的公房调换，需向房屋所在地的房管单位或房屋调换站提出申请并办理手续；由单位直接管理的公房调换，需要向本单位房管部门申请办理手续的，或者委托房屋所在地的房屋交换站办理手续；私房业主与

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姐妹互换房子怎么过户

一、姐妹互换房子怎么过户1、需提交材料：A、互换双方房屋所有权证;B、双方本人身份证原件及复印件、私章;C、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;D、双方签订的房屋互换协议书;2、办事程序：A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。C、工作人员内部作业。D、到财政局窗口交纳契税。E、领取房屋所有权证。二、房产互换可以通过哪些方式进行?1、使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。2、房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不

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房屋互换契税怎么缴纳

房屋互换契税是按照两房差额的3—5%缴纳。房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关交纳。一、土地使用权变更免契税的情况有哪些1、不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。2、等价交换房屋，享受免征契税政策。3、承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的和接收整体出售国有、集体企业的免征契税。4、合并改建为一个企业，对合并后的企业承受原合并各方的房屋、土地权属免征契税。分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，免征契税。二、满足什么条件可以交契税契税要交的情况是在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，房屋买卖、赠与和交换。契税实行3%-

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一、产权互换所需材料1．不动产登记申请书2．申请人身份证明3．不动产权属证书4．国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：（1）互换的，提交互换协议6）宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。二、产权互换流程1．已经办理预告登记的，提交不动产登记证明2．划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件3．依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定，持以上相关要件到政务服务中心二楼区不动产登记中心窗口办理。怎么办理房产互换1、什么是房产互换房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。2、房产互换可以通过哪些方式进行（1）使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。

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杭州房产互换办理流程

1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单(以下简称受理单)交由申请人收执;2、申请人可持相关资料的复印件到纳税申报窗口办理契税手续，至契税缴费窗口缴纳契税;3、申请人在受理单标注的领证日期之后携受理单、杭州市地税局直属分局业务联系单及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。您可以登陆：http://www.hzfc.gov.cn查询办证结果。注：1、房屋登记中的公证及监护事项规定，请参见《房屋登记中的公证及监护事宜须知2、涉港、澳、台和外国人的房屋登记，请另行参照《涉港、澳、台和外国人办证须知。

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杭州房产互换申请材料

一、提供的资料(资料请自留二份复印件以备办理契证及土地使用证)(一)必须提供的资料1、杭州市房产交易产权登记申请表;2、转让人为个人的，提供身份证明复印件(核对原件)，2004年3月1日之前填发的，房屋性质为房改购房的《房屋所有权证，需提供婚姻证明复印件(核对原件)。转让人为单位的，企业提供营业执照复印件(核对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);3、房屋所有权证原件;4、国有土地使用证或土地管理部门出具的土地权利证明文件原件或复印件(核对原件);5、互换协议书原件;6、如为国有单位的，提交上级主管部门同意交换的批文原件或复印件(核对原件);如为集体企业的，提供职工(代表)大会决议原件(加盖公章);7、登记机构认为有必要收取的其他资料。(二)若委托办理还需提供：1、委托书原件及受托人身份证明复印件(核对原件)，自然人所有的房屋转让申请房屋登记，出让方委托他人申请登记的，委

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房产互换契税如何计算？

一般按照两房差额的3—5%计算房产互换契税。房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关交纳。一、过户要交契税吗契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买方自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。二、没交房能交契税吗？契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。1、期房契税是在在办理房产证的时候交。2、有的开发商在交房时候就要求交纳契税。3、没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。4、在部分区

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个人房屋互换换房流程

1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房；如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补；通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。一、

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双方均按房屋价值缴纳1%个人所得税，房屋价值高的一方按两套房屋金额差缴纳1%、1.5%、2%不等的契税(根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同)，按两套房屋面积差交纳4元/平方米服务费(双方各2元/平方米)一、买新房子有契税怎么交买房需要缴纳：1、税费。包括契税、印花税已经增值税。其中，契税为3%；如果是个人自用的普通住房，则契税为1.5%；印花税为1‰，印花税由交易双方各承担一半；增值税要按照房产证的年限以及房屋面积大小进行计算。如果房产证已满两年，面积小于144平方米，则免征；如果未满两年，面积大于144平方米，需要交差额的5.6%。2、其他费用。包括手续费，普通住宅为6元/平方米、50元的查档费。去税务机关缴税的话，会列明具体税种和计算标准的。二、房屋互换契税是怎么缴纳的如该互换的两套房子未满五年的，需缴纳营业税、个人所得税等，跟一般二手房买卖一样，需要双方共同缴纳。已满五年并且是唯一一

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